07RS0001-02-2023-004685-40

Дело № 2-5699/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Тхагалижоковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании право собственности на нежилые здания (гаражи), расположенные по адресу: КБР <...>,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к Местной администрации г.о. Нальчик, в котором они просили суд признать право собственности на нежилое здание (гараж) с общей площадью 31,44 кв.м., бокс №1 с за ФИО2 ФИО17 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: <адрес>

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) 41,62 кв.м., бокс №2, за ФИО1 ФИО18 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: КБР <...>.

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) с общей площадью 38,25 кв.м., за ФИО3 ФИО19 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: КБР г. <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме по адресу: КБР, г<адрес>. Спорные нежилые строения возведены ими на земельном участке, который находится в собственности всех сособственников жилого дома. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого расположенного по адресу: г.<адрес>6 собрание разрешило истцам строительство капитальных гараже на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983.

Актом обследования от 19.03.2018, выполненного ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» подтверждается, что гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101017:983 с общей площадью 3040 кв.м., по адресу: КБР г.<адрес>

Согласно проекту, выполненного ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» гаражи соответствуют строительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим на территории Российской Федерации, не нарушают пожарных норм и норм безопасности, не ущемляет права и интересы других лиц.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились

От истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 17 ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Из материалов дела следует, что земельный участок под номером 07:09:0101017:983, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности собственникам многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023, ФИО1 ФИО20, является сособственником кв. 24 по адресу: КБР, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023, ФИО2 ФИО21, является собственников кв.6 по адресу: КБР г.<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023, ФИО3 ФИО22, является собственников кв.30 по адресу: КБР г.<адрес>

Истцами на указанном земельном участке, который в силу закона, в том числе принадлежит им, как собственникам квартир в многоквартирном доме, построили спорные гаражи.

Решением Нальчикского городского суда от 31 января 2018 года были оставлены без удовлетворения исковые заявления местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25 об освобождении самовольно занятых земельных участков размерами 5м. х 7,8м., 5,2м. х 7,8м., 5м. х 6 м. соответственно, путем сноса капитальных гаражей, расположенных по адресу: КБР, <адрес>

Судом из представленных актов обследования ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» от 19.03.2018 года было установлено, что земельные участки под Гаражами входят в территорию земельного участка под названным многоквартирным домом и следовательно Местная администрация г.о.Нальчик не представила суду доказательств неправомерного занятия ответчиками спорных земельных участков под гаражами и наличия права требования освобождения этих участков.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: : КБР <адрес>, которым истцам разрешено строительство трёх гаражей на земельном участке 07:09:0101017:983, а также представлены выписки о праве собственности всех квартир, из анализа которых следует, что 100 процентов собственников квартир в многоквартирном доме дали своё согласие на использование истцами части земельного участка, находящегося в общей собственности под гаражи.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу подпункта «е» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпункту 2 п.2 ст. 44 ЖК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» гаражи, возведенные истцами, соответствуют строительным нормам и правилам (техническим регламентам), действующим на территории Российской Федерации, не нарушают пожарных норм и норм безопасности, не ущемляет права и интересы других лиц.

Исходя из представленных доказательств, суд считает установленным, что возведение спорных гаражей произведено истцами на территории земельного участка, принадлежащего им как сособственникам квартир в многоквартирном доме, им дано разрешение всеми остальными владельцами земельного участка на строительство указанных гаражей, они не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что в суд представлены технические планы, технические заключения, акты обследования, и иные доказательства, подтверждающие доводы истцом, а ответчиком доказательств обратного не представлено, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28 к Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) с общей площадью 31,44 кв.м., бокс №1 с за ФИО2 ФИО29 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: КБР г. <адрес>

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) 41,62 кв.м., бокс №2, за ФИО1 ФИО30 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: КБР <адрес>

Признать право собственности на нежилое здание (гараж) с общей площадью 38,25 кв.м., за ФИО3 ФИО31 на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0101017:983, в кадастровом квартале 07:09:0101017, расположенном по адресу: КБР г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева