УИД 35 RS0№ ХХ-36
Дело № 2-245/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,
при секретаре Бояриновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКУ» администрации МО пос. Хохлово о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам (отопление),
установил:
Истец ООО УК «ЖКУ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам (отопление) за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> размере 299 955 руб. 92 коп за период с 01 февраля 2016 года по 31 апреля 2022 года, в том числе пени за период с 01 февраля 2016 года по 30 апреля 2022 года в размере 107322 руб. 49 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения на основании постановления администрации п. Хохлово Кадуйского района № 73 от 07.12.1995 «Об обмене жилых помещений», обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, однако свои обязательства не исполняют.
За период с 01.05.2020 по 31.08.2021 имеется задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 58 876 руб. 29 коп, в том числе пени за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2021 года в размере 1175 руб.21 коп., которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Просил также взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 1966 руб. 29 коп.
Протокольным определением суда от 12 июля 2022 года ответчик ФИО5 исключена из состава ответчиков в связи со смертью, администрация МО Хохлово привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Протокольным определением суда от 07 сентября 2022 года в качестве соответчика привлечен ФИО6, администрация МО Хохлово исключена из числа третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Протокольным определением суда от 19 октября 2022 года к производству суда приняты уточненные требования истца с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности и прекращено производство по делу в части требований к ФИО1, ФИО4 и ФИО6
Согласно уточненных требований истец ООО УК «ЖКУ» просит взыскать с администрации МО пос. Хохлово задолженность за отопление и содержание жилья за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 123 109 руб. 50 коп., пени за период с 11 августа 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 39 735 руб. 95 коп., начиная с 01 мая 2022 года пени, начисленные на задолженность 123 109 руб. 50 коп. по день фактического погашения задолженности, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате госпошлины, возвратить излишне уплаченную госпошлину.
В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрация МО пос. Хохлово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявили о пропуске срока исковой давности, с заявленными требованиями не согласны.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО6 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года.
Администрация пос. Хохлово Кадуйского района за подписью главы местного самоуправления С. 07 декабря 1995 года № ХХ приняла постановление «Об обмене жилых помещений», согласно которому рассмотрены документы граждан об обмене квартир и постановлено: разрешить обмен жилого помещения на правах частной собственности на муниципальное жилое помещение с взаимной передачей прав и обязанностей по заявлению ФИО6, проживающего <адрес> и владеющего на правах частной собственности в связи со сменой места жительства, и ФИО8, проживающей в <адрес> связи с со сменой места жительства. В результате обмена постановлено признать право собственности на квартиру в <адрес> за ФИО8, ФИО1 и ФИО9
Из письменных пояснений ФИО6 следует, что на основании данного обмена он прописался в квартире в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 1995 года, выписан ДД.ММ.ГГГГ 1996 года по <адрес>, где в настоящее время и проживает. Собственником квартиры по <адрес> в <адрес> себя не считает, что подтверждается также определением о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года по иску налоговой инспекции о взыскании налога на имущество.
Из совокупности представленных в суд документов и пояснений представителя ответчика ФИО4 – ФИО10 следует, что квартира по <адрес> в <адрес> не была оформлена ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность, в том числе о своих правах на жилое помещение не заявила ФИО11 и ФИО1 и после достижения ими совершеннолетия, и имеются основания считать, что квартира является муниципальной собственностью, расположена на территории МО пос. Хохлово, сведений о регистрации права собственности за кем - либо иным не представлено.
Из ходатайства отдела образования от 01 августа 2000 № ХХ, постановления администрации Кадуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ следует, что данное жилое помещение закреплено за несовершеннолетними <данные изъяты>.
Так из акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ 2006 года следует, что квартира муниципальная, отдельная, закреплена за ФИО9, <данные изъяты>, также в ней зарегистрирован и проживает ФИО1
Из поквартирной карточки следует, что ФИО9 зарегистрирована в жилом помещении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес>.
Из ответа Управления Росреестра по Вологодской области от 20 июля 2022 года № ХХ следует, что в силу действовавшего на тот момент законодательства (до 31.01.1998) для надлежащего оформления обмена жилыми помещениями требовалось заключение договора обмена между ФИО6 и ФИО8, ФИО1, ФИО9, поскольку в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Регистрация права общей собственности ФИО8, ФИО1, ФИО9 на основании Постановления администрации пос. Хохлово от 07.12.1995 № 73 «Об обмене жилых помещений» на квартиру в <адрес> общем порядке невозможна, поскольку обмен жилыми помещениями не был надлежаще оформлен.
Из справки ОАСР УФМС России по Вологодской области следует, что ФИО4 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 2017 года, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2000 года. Однако из рапорта УУП ОМВД России по <адрес> следует, что в квартире № ХХ никто не проживает более 10 лет, данная квартира пустует, сведения о владельце отсутствуют.
Представители истца ООО УК «ЖКУ» и представитель ответчика администрация МО пос. Хохлово не располагают сведения о том, кто фактически проживает в жилом помещении и пользуется ли кто либо коммунальными услугами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Принимая во внимание, что ответчиком администрацией МО пос. Хохлово не представлено сведений о том, что в настоящее время с кем-либо заключен договор пользования данным жилым помещением, либо жилое помещение передано в установленном законом порядке в собственность граждан либо юридических лиц, либо жилое помещение признано безхозяйным, именно на администрацию МО пос. Хохлово должна быть возложена обязанность по внесению плату за жилое помещение (содержание жилья) и коммунальные услуги (отопление) за данное жилое помещение.
Установлено, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 123 109 руб. 50 коп., пени за период с 11 августа 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 39 735 руб. 95 коп., в связи с неуплатой собственником жилого помещения коммунальных услуг (отопление) и содержания жилья. Судебный приказ от 16 июля 2021 года о взыскании задолженности с ответчиков отменен 19 января 2022 года по заявлению ФИО3 По заявлению представителей ответчиков о применении срока исковой давности представителем истца произведен перерасчет задолженности, судом проведен, признан обоснованным.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда должник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Из разъяснений, изложенных в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
12 июля 2021 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. 19 января 2022 года судебный приказ от 16 июля 2021 года отменен определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 48 по заявлению ФИО4
Следовательно, срок исковой давности истцом применен верно и расчет представленный в суд, соответствует обстоятельствам, указанным выше.
Задолженность за указанный период в полном объеме не погашена, т.е. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом. Расчет судом проверен и признан правильным.
Согласно ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Оснований для уменьшения пени суд не находит, исходя из периода просрочки, общей суммы задолженности, и не считает начисленную сумму пени завышенной и не соответствующей нарушенному обязательству. При этом суд принимает во внимание, что администрацией МО пос. Хохлово в течение длительного времени не принимались меры к установлении места нахождения лиц, зарегистрированных в жилом помещении, признания их утратившими право пользования жилым помещением при наличии сведений о не использовании жилого помещения более 10 лет, либо признания жилого помещения безхозяйным.
Таким образом, оснований для освобождения ответчика от уплаты в полном объеме или уменьшении начисленных пени не имеется. И взысканию с ответчика подлежат пени в размере 39 735 руб. 95 коп. Требования истца о взыскании пени с 01 мая 2022 года по день фактического погашения задолженности соответствуют положениям ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО УК «ЖКУ» с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4456 руб.91 коп., исходя из уточненных исковых требований - заявленной суммы иска в размере 162 845 руб. 45 коп., расходы истца подтверждаются платежным поручением № ХХ от 17 мая 2022 года на сумму 6000 руб. платежным поручением № ХХ от 14 июня 2022 года на сумму 199 руб. 56 коп.
Излишне уплаченная госпошлина в размере 1742 руб.65 коп (6199,56 руб..- 4456,91 руб.) подлежит возврату истцу из бюджета. Оснований для взыскания с ответчика не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «ЖКУ» удовлетворить.
Взыскать с администрации МО пос. Хохлово ИНН <***> в пользу ООО УК «ЖКУ» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (отопление) за период с 01 июля 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 123 109 руб. 50 коп., пени за период с 11 августа 2018 года по 30 апреля 2022 года в размере 39 735 руб. 95 коп., всего 162845 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4456 руб.91 коп.
Взыскать с администрации МО пос. Хохлово ИНН <***> в пользу ООО УК «ЖКУ» ИНН <***> пени (по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемых на фактический остаток задолженности от суммы 123 109 руб. 50 коп., начиная с 1 мая 2022 г. по день фактического погашения долга.
Обязать МИ ФНС № 8 по Вологодской области возвратить ООО УК «ЖКУ» излишне уплаченную госпошлину в размере 1742 руб. 65 коп., уплаченную ООО УК «ЖКУ» по платежному поручению № ХХ от 17 мая 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.
Судья Н.Р. Кононова