Дело № 2-1944/2022

45MS0011-01-2022-004076-10 (УИД)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 19 декабря 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что 06.04.2007 она приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное «пользование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская ооласть, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве за наследство по закону. Земельный участок был приобретен у ФИО7 за 50 000 руб., о чем имеется расписка в получении денежных средств. В дальнейшем ФИО7 освободила земельный участок и передала его ей, а также передала правоустанавливающие документы на данный земельный участок, она в свою очередь приняла указанный земельный участок, владеет и пользуется им с 2007 г., как своим собственным, производит неотделимые улучшения, обрабатывает землю. С 2007 г. ни ФИО7, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, каких либо претензий по данному имуществу не предъявлял. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Курганской области для оформления земельного участка на своё имя, в приеме документов для оформления права ей было отказано, т.к. при оформлении документов должны присутствовать обе стороны - «продавец» и «покупатель». Она начала искать «продавца» - ФИО7, выяснилось, что она умерла 18.06.2019. Наследственное дело № после её смерти заведено у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 Наследником после смерти ФИО9 является её дочь - ФИО3, которая не отрицает факта продажи земельного участка истцу. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 02.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник – ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживала в полном объеме, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования признала в полном объеме, участвуя ранее в судебном заседании у мирового судьи пояснила, что ей известно о том, что ее матерью ФИО7 земельный участок был продан 06.04.07 ФИО1 за 50000 руб., деньги от Кан получены, она как наследник получила квартиру по завещанию, данный земельный участок в наследственную массу не вошел, так как было известно, что он продан матерью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства и в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2022 сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <адрес>, земельный участок №, отсутствуют, в графе «особые отметки» указано, что имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости: вид права - собственность, правообладатель ФИО2, реквизиты документа основания: инвентаризационное дело от 01.12.2002 №, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кетовского района.

Из представленного дубликата свидетельства № от 15.12.1992 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО2 по адресу <адрес> на основании решения Администрации Колесниковского сельсовета от 10.12.1992 № б/н для приусадебного пользования предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1980 кв.м.

Согласно справке Администрации Колесниковского сельсовета от 07.09.2006 №, ФИО2 принадлежит земельный участок на основании свидетельства № от 15.12.1992, выданного Администрацией Колесниковского сельсоовета <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, основанием к выдаче справки послужила похозяйственная книга № стр.172.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, закрепление спорного земельного участка за ФИО2 на праве собственности, является юридически действительным, поскольку свидетельство о праве собственности № от 15.12.1992, на основании которого он приобрел право собственности на спорный земельный участок, выдано до 31 января 1998 г. - даты создания и начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных о том, что спорный земельный участок предоставлялась другим лицам, материалы дела также не содержат.

ФИО2 умер 19.03.2006, что подтверждено свидетельством о смерти серия I-БC №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МУ «Бюро ЗАГС <адрес>» <адрес>.В абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, наследником, принявшим наследство, состоящее из земельного участка под №, находящимся по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв.м. после смерти ФИО2 является – жена ФИО7 (наследственное дело №).

06.04.2007 ФИО7 составлена расписка, в соответствии с которой она получила деньги в сумме 50000 руб. за принадлежащий ей участок, находящийся в <адрес> от ФИО1.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

ФИО7, умерла 18.06.2019, что следует из свидетельства о смерти I-БС №, выданного Курганским городским отделом Управления записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО7 и ФИО2 имелись дочь ФИО13 Элеонора и сын – ФИО4, о чем представлена информация отдела ЗАГС г. Кургана от 06.10.2022.

Согласно представленным материалам наследственного дела № после смерти ФИО7, наследственное имущество состояло из квартиры, денежных вкладов, нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию дочери ФИО3 на 753/1000 доли в праве общей собственности на квартиру, свидетельство о праве собственности по закону сыну ФИО4 на 247/1000 доли в праве общей собственности на квартиру и денежные вклады.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд принимает во внимание, что принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства.

Фактическое принятие наследства характеризуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). О фактическом принятии наследства свидетельствует вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Свидетель ФИО14. в судебном заседании пояснила, что с 2000 года проживает в <адрес>, спорный земельный участок принадлежал ФИО2, когда ФИО13 умер, его супруга ФИО7 продала земельный участок за 50000 рублей в апреле 2007 года ФИО1 На земельном участке имелся дом, который сожгли, когда истец приобрела участок. Кан после приобретения пользуется земельным участком.

Оценивая показания свидетеля, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку сообщенные ею сведения согласуются с письменными материалами дела и им не противоречат, являются последовательными и логичными.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая то, что имеется расписка, подтверждающая факт передачи недвижимого имущества покупателю и получения за него денег продавцом, в судебном заседании никто правопритязаний на спорный участок не заявил, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский муниципальный район, сельское поселение Колесниковский сельсовет, <адрес>, земельный участок №.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.01.2023.

Судья Ю.Б. Закирова