31RS0024-01-2022-001380-22 № 2-1171/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2022 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Многолет С.В. (по ордеру и доверенности), представителя ответчика ФИО1 – адвоката Балан И.А. (по ордеру и доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО24 к ФИО3 ФИО25, ФИО1 ФИО26 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2267 кв.м КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома площадью 63,2 кв.м КН: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> заключенный 03.02.2021 года между ним и ФИО3 (покупатель); признать недействительным договор купли- продажи указанных земельного участка КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10.03.2022 года между ФИО3 и ФИО1 (покупатель); применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 возвратить ФИО2 указанные земельный участок и жилой дом.

Мотивируя требования тем, что он являлся собственником земельного участка площадью 2267 кв.м КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома площадью 63,2 кв.м КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО3 обманным путем перевел право собственности на указанный земельный участок и жилой дом на себя по договору купли-продажи от 03.02.2021 года, и впоследствии 10.03.2022 года продал данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО1

В обоснование требований указывает на то, что, будучи лицом преклонного возраста и злоупотребляющим спиртными напитками, в 2020 году познакомился с ФИО3, лицом цыганской национальности, и попал к нему в зависимость. Тот забрал у него паспорт, банковскую карту, документы на дом, и вывез его в неизвестном направлении в дом, где он по указанию ФИО3 и его родственников занимался «черной работой». Спустя время Поляков согласился вернуть его домой потребовав взамен продать ему принадлежащие ФИО2 земельный участок с находящимся на нем жилым, расположенные по адресу: <адрес>. Опасаясь ответчика, он подписал договор купли-продажи и расписку о получении денежных средств. При этом ответчик пояснял, что приобретает у него земельный участок и жилой дом за 2500000 руб., а денежные средства переведет на его банковскую карту. Однако паспорт и банковскую карту ответчик ему не вернул, денежных средств по договору купли-продажи от ФИО3 он не получил. Данное жилье является для него единственным, и он никогда не собирался его продавать. После заключения данной сделки долгое время скитался пока его не нашла его дочь ФИО4 и не забрала к себе. По обстоятельствам выбытия из его владения принадлежащего ему недвижимого имущества он написал заявление в полицию, но получил лишь неоднократно принимаемые решения об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ходатайствовал о восстановлении срока обращения в суд за защитой нарушенного права, так как обратившись в апреле 2021 года в полицию на действия ответчика ФИО3 завладевшего его имуществом, имел убежденность, что его права и интересы будут защищены. Однако по материалам проверки по его обращению принято более 20 актов об отказе в возбуждении уголовного дела и соответственно отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен судебным извещением, а также путем вручения извещения его представителю, участвующему в деле.

Представитель истца Многолет С.В. заявленные требования, с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в иске поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен судебными извещениями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, а также путем вручения извещения ее представителю, участвующему в деле.

Представитель ответчицы Балан И.А. просил в иске отказать, указывая на то, что совершение ФИО2 оспариваемой сделки купли-продажи под влиянием обмана не доказано. Договор купли-продажи от 03.02.2021 года и расписка в получении денежных средств продавцом подписаны. ФИО1 добросовестный приобретатель. Считает, что срок обращения в суд за защитой предполагаемо нарушенного права, истцом пропущен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 154 ГК РФ для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 ст. 131 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно части 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

По смыслу статьи 179 ГК РФ обман в виде намеренного умолчания об обстоятельстве при заключении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда такой обман возникает в отношении обстоятельства, о котором ответчик должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следуя разъяснениям, содержащимся в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно ст.ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу части 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно части 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела следует и установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 2267 кв.м КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома площадью 63,2 кв.м КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

11.02.2021 года на основании договора купли-продажи, заключенного 03.02.2021 года между ФИО2 и ФИО3, право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ФИО3

Согласно пункту 4 данного договора стоимость продаваемого имущества по договоренности сторон составила за земельный участок 300000 руб., за жилой дом 2200000 руб.

Из пункта 5 данного договора следует, что покупатель ФИО3 2 500 000 руб. оплатил при подписании договора.

После того, как ФИО3 стал собственником указанного недвижимого имущества, он произвел его отчуждение путем заключения договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома 10.03.2022 года с ФИО1

22.03.2022 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

С указанного времени владельцем спорного недвижимого имущества значится ФИО1

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 10.06.2022 года. Учитывая, что спустя несколько дней после совершения оспариваемой сделки купли-продажи ФИО2 обратился в правоохранительные органы с заявлением о совершении в отношении него ФИО3 противоправных действий по завладению принадлежащим ему недвижимым имуществом, предполагая получить защиту своих прав собственника, по данному обстоятельству органом внутренних дел более года проводилась проверка в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ, то суд находит, что причина пропуска срока исковой давности вызвана обстоятельствами, связанными с личностью истца, является уважительной, потому срок обращения в суд для защиты права подлежит восстановлению. Длительность пропуска установленного законом срока по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, не превышает 6 месяцев.

Доводы истца о совершении им оспариваемой сделки от 03.02.2021 под влиянием обмана со стороны ФИО3, суд находит убедительными, подтверждающимися материалами дела и материалами проверки по обращениям ФИО27., ФИО28. о совершении ФИО3 противоправных действий в отношении ФИО2 (КУСП № <данные изъяты> от 17.03.2021).

07.03.2021 года в ОМВД по Шебекинскому городскому округу от гр-ки ФИО29. поступило обращение о том, что у гр-на ФИО2, проживающего по адресу <адрес>, гр-н ФИО3 отобрал дом, банковскую карту (для получения пенсии), и никуда его не пускает.

С аналогичным обращением 07.03.2021 в ОМВД по Волоконовскому району обратилась гр-ка ФИО30

С аналогичным обращением 17.03.2021 года в УМВД России по Белгородской области обратилась ФИО31 которая просила объявить в розыск ее отца ФИО2, которого в неизвестном направлении увезли и удерживают силой лица цыганской национальности, в частности ФИО3 Указала, что гр-н ФИО3 пользуясь состоянием ее отца, присвоил обманным путем его имущество: дом по адресу <адрес> паспорт отца и банковскую карту, куда поступает пенсия.

Сообщения о преступлении для дальнейшей проверки переданы по территориальности в ОМВД по Волоконовскому району.

Из объяснений данных ФИО32. в ходе проведения проверки, следует, что в начале января 2021 года она приехала домой к своему знакомому ФИО3 в с. <данные изъяты> <данные изъяты> района и увидела там ранее знакомого ей ФИО2 Поинтересовавшись у ФИО2 почему он здесь находится, тот ответил, что ФИО3 забрал у него документы на дом, паспорт и банковскую карту. В это время к ним подошел ФИО33 и прекратил разговор. Позже к ней домой приехал ФИО3 вместе с ФИО2, при этом в разговоре Поляков сказал, что 03.02.2021 сдал документы на переоформление дома ФИО2. На ее вопрос как ФИО3 купил дом и откуда у него деньги на покупку дома, Поляков ответил, что ФИО2 поедет жить к дочери. ФИО3 пояснил ей, что купил дом за 7000 руб., именно эту сумму он потратил на переоформление дома, ФИО2 он денег не отдал, а обманным путем переоформил дом. Когда Поляков вышел из дома, она спросила у ФИО2 куда он собирается ехать, на что от ответил, что Поляков отвезет его домой, и попросил занять ему 10000 руб. до получения пенсии. Она дала ФИО2 в займы денежные средства. Спустя 10 дней, когда по просьбе ФИО3 подвозила его к нему домой в с.<данные изъяты>, увидела у ФИО3 дома ФИО2 Увидев ее ФИО2 расплакался, а ФИО3 начал кричать, чтобы ФИО2 закрыл рот, а если не закроет, то он отвезет его в <данные изъяты> край. Позже она узнала, что ФИО3 увез ФИО2 в <данные изъяты> край, после чего она позвонила в полицию и сообщила, что ФИО3 обманным путем завладел принадлежащим ФИО2 домовладением по адресу <адрес> забрал у того документы на дом, паспорт, банковскую карту, оставив ФИО2 без средств к существованию. Дополнительно сообщила, что денежных средств у ФИО3 на приобретение домовладения не имеется, так как денежные средств но постоянно занимал у нее.

Из объяснений ФИО34., данных в ходе проверки сообщения о преступлении, следует, что в конце 2020 - начале 2021 года ему позвонила его мать, проживающая в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, и сообщила, что у них дома находится какой-то пожилой мужчина по имени ФИО35, который рассказал, что его привез к ним ФИО3, чтобы тот у них пожил. Он перезвонил своему брату ФИО3, выяснить для чего тот привез этого мужчину. На что ФИО3 пояснил ему - для того, чтобы помогать по дому. Когда он вернулся домой в феврале 2021 года этого мужчины у них дома уже не было. Затем в середине марта 2021 года ему позвонил его брат ФИО3 и попросил отвезти ФИО36, находящегося у их родственников, домой в г.<данные изъяты>. Он отвез ФИО37 в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района.

Из объяснений ФИО38. следует, что в декабре 2020 года к нему обратился ФИО3 с просьбой помочь в оформлении документов на покупку домовладения, он согласился. 03.02.2021 к нему в офис пришли ФИО3 с каким-то мужчиной, которым как позже стало известно оказался ФИО2, передали свои паспорта, а Поляков также документы на дом, который он собирался купить, по адресу <адрес>. Уточнив какова сумма сделки, попросил их уйти на время составления договора купли-продажи. Составив договор купли-продажи в трех экземплярах, а также расписку на получение денежных средств, передал их ФИО3 с ФИО2. Однако в этот момент ФИО2 сказал, что подписывать документы будет тогда, когда Поляков передаст ему денежные средства за дом. Поляков в свою очередь пояснил, что денежные средства будет переводить на счет ФИО2 в банке. На что он им пояснил, что банк находится неподалеку, и они ушли. Так как на 4 часов была назначена запись в МФЦ для подачи документов, он стал звонить ФИО3, чтобы выяснить будут ли они оформлять сделку. На что Поляков ответил, что будут. Подъехав к зданию МФЦ он передал ФИО3 договор купли-продажи на дом и расписку. Так как у ФИО3 не было денежных средств, он оплатил за него государственную пошлину за регистрацию сделки в размере 2350 руб. При подписании документов между ФИО3 и ФИО2 он не присутствовал. Спустя 3-4 дня ему позвонил ФИО3 и спросил можно ли расторгнуть сделку. Он объяснил, что для этого необходимо продавцу и покупателю явиться в МФЦ и написать заявление об отказе. На вопрос, почему Поляков хочет расторгнуть сделку, тот пояснил, что угол домовладения разваливается. За оказанные услуги по составлению договора Поляков заплатил ему 7000 руб.

Из объяснений ФИО39 работающей в МФЦ специалистом по приему и выдаче документов, оформлению документов, следует, что 03.02.2021 в Центр пришли ФИО2 и ФИО3, который пояснил, что им нужно оформить документы для купли-продажи дома. Они представили свои паспорта, затем Поляков представил печатный текст договора купли-продажи на дом и землю по адресу <адрес>, расписку в получении денежных средств, документы на дом. На ее вопросы ФИО2 ответил, что договор купли-продажи читал, деньги за дом получил. Расписался в договоре и расписке. Состояние и поведение ФИО2 у нее сомнений не вызвало.

Из объяснений самого ФИО2 данных в ходе проведения проверки, следует, что он длительное время злоупотребляет спиртными напитками. Летом 2020 года познакомился с цыганом ФИО3, пустил его пожить у себя в доме по адресу <адрес> ФИО3 предложил ему подзаработать у него в саду в другом селе. Он согласился. Перед отъездом, без его разрешения, ФИО3 взял лежащие в мебельной стенке его паспорт, в котором также хранилась банковская карта, на которую он получал пенсию, и документы на дом. ФИО3 привез его в какое-то село, название которого он не помнит, где всего несколько домов и проживает цыганский табор. В этом месте он прожил несколько месяцев, и в течение этого времени его никуда не пускали, угрожали наказать, если он убежит, поили самогон и давали какие-то таблетки, от чего он находился в состоянии заторможенности. Он просил его отпустить, но они удерживали его там насильно. За это время его возили куда-то где он подписывал какие-то документы. В марте 2021 года один из цыган отвез его обратно в с.Крапивное, в этот же день его опросили сотрудники полиции, а на следующий день приехала его дочь ФИО41. Тогда же он узнал, что его дом продан ФИО3

Из объяснений ФИО42., которая некоторое время сожительствовала с ФИО3, следует, что она знает ФИО2, так как тот ранее проживал с матерью ее невестки, в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района. ФИО2 говорил ей, что Поляков забрал у него документы на дом, паспорт и банковскую карту. Когда она проживала с ФИО3 у него в доме, тот рассказывал ей, что купил дом, 1 500 000 руб. уже отдал, а 1000000 руб. еще должен. Когда Поляков повез ее показывать дом в с.<данные изъяты> о котором он говорил, она узнала в этом доме дом, в котором ранее проживал ФИО2 На что переспросила у ФИО3 действительно ли он купил этот дом у ФИО2. Поляков ей ответил, что купил и должен забрать документы в МФЦ. 22.03.2021 года ей позвонил ФИО3 и попросил переоформить дом, который он купил у ФИО2, обратно. Зачем это нужно сделать Поляков ей не пояснил. Она это делать не согласилась. Дополнительно сообщила, что в середине февраля 2021 года она вместе с ФИО3 и ФИО2 ездили в г.<данные изъяты> <данные изъяты> края, так как ФИО3 хотел оставить там ФИО2 у своего двоюродного брата, чтобы ФИО2 не нашли сотрудники полиции.

Содержание приведенных во всех представленных истцом в материалы дела копиях объяснений, полученных органом следствия в ходе проведения проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ, стороной ответчиков не оспаривалось.

06.04.2021 ФИО2 в полицию подано заявление о привлечении ФИО3 по вышеуказанным обстоятельствам к уголовной ответственности.

Историей операций по дебетовой карте «<данные изъяты>» ПАО Сбербанк <данные изъяты>, держателем которой является ФИО43., подтверждаются доводы истца об отсутствии поступления денежных средств в период с 06.02.2021 по 15.03.20211, помимо пенсии.

Содержащиеся в материале проверки данные, полученные из объяснений родственников и лиц, знакомых как с ФИО3, так и с ФИО2, свидетельствуют о том, что ФИО3 изначально не имел намерений оплачивать ФИО2 стоимость продаваемого по договору купли-продажи от 03.02.2021 недвижимого имущества.

Доказательства, что ФИО3 реально располагал суммой денежных средств, указанной в договоре купли-продажи от 03.02.2021 в качестве стоимости приобретаемого недвижимого имущества, а именно размере 2 500 000 руб., в материалах дела отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН недвижимого имущества за ФИО2 не зарегистрировано, кроме ранее принадлежащего ему домовладения в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района по ул<данные изъяты> д. <данные изъяты>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть является лицом преклонного возраста.

По информации ОГБУЗ «Шебекинская ЦРБ» ФИО2 под <данные изъяты> не находится. Однако из материала проверки следует, что односельчане и соседи ФИО2 характеризуют его как лицо, злоупотребляющее <данные изъяты>.

При разрешении заявленных требований суд обращает внимание на то обстоятельство, что обращение в органы полиции о совершении в отношении ФИО2 противоправных действий по завладению принадлежащим ему недвижимым имуществом, состоялось в короткий промежуток времени с момента заключения оспариваемой сделки купли-продажи и ее регистрации.

ФИО2 отрицает наличие у него намерений по продаже принадлежащего ему домовладения в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района по ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты>

Наличие у ФИО2 волеизъявления на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества домовладения в с.<данные изъяты> <данные изъяты> района по ул<данные изъяты> д. <данные изъяты> в пользу кого-либо, и в частности ФИО3, в ходе судебного разбирательства не установлено,

Доказательств в подтверждение наличия у ФИО2 желания и согласия на совершение сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, ответчиком не представлено.

Доводы истца ответчиком ФИО3 не опровергнуты, каких-либо доказательств не представлено.

Доводы стороны ответчика ФИО1 обоснованность доводов истца не опровергают, так как само по себе подписание продавцом договора и расписки в получении денежных средств, не свидетельствует об отсутствии обмана ФИО2 со стороны ФИО3

Напротив, умышленные целенаправленные действия ФИО3 по завладению личными документами ФИО2, документами на дом, банковской картой, без разрешения последнего, фактическая не уплата денежных средств за приобретаемое имущество, отсутствие волеизъявления ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему имущества, являющегося для него единственным жильем, свидетельствуют о завладении ФИО3 права на спорное недвижимое имущество путем обмана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделку по купли-продаже от 03.02.2021 года ФИО3 совершил с ФИО2 обманным путем. Совершая данную сделку истец заблуждался относительно истинной природы намерений ФИО3

Кроме того заключая сделку купли-продажи земельного и участка и жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 действовал недобросовестно, нарушая требования закона (ст. 10 ГК РФ).

Потому договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.02.2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) является недействительным.

Вопреки суждениям стороны ответчика ФИО1 отказ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по п. «г» ч.3 ст. 158, ч.4 ст. 159 УК РФ по основанию п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в его действиях признаков указанных составов преступлений, не означает соблюдение ответчиком ФИО3 условий заключенного им 03.02.2021 года с ФИО2 договора купли-продажи, а также не свидетельствует об отсутствии или невозможности наступления гражданско-правовых последствий не соблюдения стороной договора условий заключенной сделки.

Задачей уголовного законодательства является охрана прав гражданина его собственности от преступных посягательств, и для осуществления этих задач уголовным законодательством установлены основания и принципы уголовной ответственности, виды наказаний и иных мер уголовно-правового характера за совершение преступлений.

Отношения же участников гражданского оборота, их правовое положение, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, определяет гражданское законодательство.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд,

Способами защиты гражданских являются, в частности: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Кроме того, к отказу в возбуждении уголовного дела явился вывод органа предварительного следствия о наличии неустранимых противоречий и сомнений в виновности ФИО3 в совершении преступления. Подобное решение органом предварительного следствия, по результатам проводимой проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ, принималось более 20 раз.

Суждения стороны ответчика ФИО1 о том, что она является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 10.03.2022 года, так как при совершении сделки стороной продавца ФИО3, действующего через представителя, ей были представлены документы на домовладение, свидетельствующие о приобретении им данного недвижимого имущества, подлежат отклонению.

Гарантии продавца ФИО3 покупателю ФИО1 о чистоте будущей сделки, являлись заведомо недостоверными, поскольку к моменту заключения ФИО3 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества с покупателем ФИО1 10.03.2022 года, уже год как органом предварительного следствия проводилась проверка по факту завладения ФИО3 обманным путем принадлежащего ФИО2 домовладения по адресу <адрес>. О чем сам ФИО3 не может не знать.

Несмотря на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН, завладев данным имуществом путем обмана и введения ФИО2 в заблуждение, ФИО3 не имел право его отчуждать иному лицу, в частности ФИО1

Таким образом, поскольку ФИО3 произвел отчуждение ФИО1 спорного недвижимого имущества, которым он завладел в результате противоправных действий, то договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 10.03.2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) является недействительным (ничтожным).

Правомочность предъявления истцом ФИО2 требований к ответчику ФИО1 о признании заключенного ею с ФИО3 договора купли-продажи 10.03.2022 года недействительным, ввиду нарушения оспариваемой сделкой его законных прав собственника недвижимого имущества, подтверждается материалами дела, и верны суждения стороны истца об отсутствие в данном случае иного способа защиты права.

Интерес истца к данной сделке совершенной между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) о купли-продаже земельного участка КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, законен.

Защита данного интереса возможна в результате возврата каждой из сторон оспариваемой сделки всего полученного по сделке.

Согласно положений части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Право на полную и эффективную судебную защиту, по смыслу статьи 46 Конституции Российской Федерации и статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, с учетом принципа правовой определенности как неотъемлемого элемента права на суд включает в себя исполнимость вступивших в законную силу судебных решений.

Согласно нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятое судом решение является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению.

Соответственно, сторона вправе рассчитывать на гарантии реализации решения суда в случае удовлетворения заявленных требований, в том числе и на тот случай, когда ответчик действует недобросовестно.

Таким образом, земельный участок КН: <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом КН: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> подлежат возвращению в собственность ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО44 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 03.02.2021 года между ФИО2 ФИО45 (продавец) и ФИО3 ФИО46 (покупатель) – недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка КН: <данные изъяты> и находящегося на нем жилого дома КН: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 10.03.2022 года между ФИО3 ФИО47 (продавец) и ФИО1 ФИО48 (покупатель) – недействительным (ничтожным).

Истребовать у ФИО1 ФИО49 и возвратить ФИО2 ФИО50 земельный участок КН: <данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом КН: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированный текст решения составлен 30.09.2022 года.

Решение05.10.2022