70RS0003-01-2025-005880-94
Дело №2-3020/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.,
при секретаре Погребковой Л.С.,
помощник судьи Белоногов В.Ю.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., по адресу: г...
В обоснование заявленных требований указано, что 15.07.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: г.... Согласно п.1 договора указанный земельный участок принадлежал Продавцу (ответчику) на основании Постановления Главы администрации Томского района 02.03.1993 №214з. П.2 Договора установлена стоимость продаваемого имущества в размере 80000 рублей. В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами производится в день подписания договора наличными денежными средствами. Истцом произведен расчет за земельный участок в полном объеме. 15.07.2012 также подписан акт-приема-передачи истцом и ответчиком по которому указанный земельный участок был передан истцу. Продавцом (ответчиком) земельного участка истцу передана членская книжка садовода с квитанциями об оплате членских взносов (с 1986 по 2012 год оплачивала ФИО1, с 2013 по 2025 год оплату вносил истец ФИО2).В членской книжке садовода председателем садоводческого товарищества «Ромашка» сделана запись о переоформлении участка на истца ФИО2 С момента приобретения указанного недвижимого имущества, до настоящего момента, истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы и иные платежи. На настоящий момент встал вопрос по приведению документации в соответствии с действующим законодательством. Для регистрации существующего права собственности истец обратился в органы регистрации, но регистрационный орган приостановил регистрацию поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1 на земельный участок по ...
Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала, дополнительно пояснила, что земельным участком пользовалась законно, в собственности он у нее не был, разрешила истцу пользоваться данным участком.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8, пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе право собственности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.1, п.3. статьи 551 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.07.2012 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 400 кв.м., по адресу: Томская ... Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта, выданного администрацией Томского района, постановления главы администрации Томского района от 02.03.1993 №214-з (п. 1. договора).
В силу п. 2. договора стоимость продаваемого земельного участка составляет 80 000 руб.
Согласно акту приема –передачи от 15.07.2012 продавец передал в собственность земельный участок общей площадью 400 кв.м., по адресу: ... а покупатель принял его.
Как следует из расписки от 15.07.2012 ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 80000 рублей согласно договору купли –продажи от 15.07.2012.
Представленный договор купли-продажи земельного участка содержит существенные условия договора о предмете и цене, составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, исполнен фактически.
Переход права собственности подлежал регистрации в Росреестре, однако, как следует из пояснений истца зарегистрирован не был в связи с тем, что при обращении в органы регистрации, регистрационный орган приостановил регистрацию поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1 на земельный участок по адресу: г..., данные обстоятельства подтверждаются приложенным к материалам дела уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.05.2025.
Так же, из представленного в материалы дела ответа от департамента недвижимости от 17.05.2024 №5068 следует, что государственный акт ФИО1 на спорный земельный участок не выдавался.
Согласно, представленному ответу на судебный запрос от ППП «Роскадастр» по Томской области от 28.07.2025в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок по адресу: г....
Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 15.07.2012 ФИО1 не обладала правом собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора, соответственно не могла им владеть, пользоваться и распоряжаться, следовательно, продать его другому лицу не имела права, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что настоящий иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в полном объеме.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2025 года.
Оригинал находится в деле 70RS0003-01-2025-005880-94 (2-3020/2025) Октябрьского районного суда г.Томска.