№ 2-976/22

УИД 61RS0043-01-2022-001297-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А., представителя истца Администрации Милютинского района РО на основании доверенности № от <дата>. ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Милютинского района к ФИО3 о расторжении Договора аренды земельного участка от <дата>г. №, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Милютинского района обратилась в суд с данным иском в котором просит суд расторгнуть договор аренды № от <дата>. земельного участка площадью 1868126 кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет с ФИО3 и взыскать с него в пользу Администрации Милютинского района по Договору аренды № от <дата> задолженность по арендной плате в размере 1278852,64 руб. из которых задолженность по арендной плате за 3 кварта 2022г.- 1201217,5 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2022г. за период с 21.09.2022г. по 31.10.2022г. в размере 12312,48 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022г.ю за период с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 29906,76 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022г. за период с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 35415,90 ру.

В обоснование иска Администрация Милютинского района указала, что <дата>. между Администрацией Милютинского района и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1868126 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет. Договор № зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО <дата>В соответствие с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок в год составляет 9609740 руб.00 коп.. Ежеквартальный размер арендной платы составил 2402435 руб.00 коп. В соответствие с п. 3.2 Договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 3.3 договора № исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных поручений с отметкой банка Арендодателю.

В 2022году арендатором не внесена арендная плата за 1 квартал 2022г. на сумму 1014361 руб. 00 коп. Решением Морозовского районного суда в пользу Администрации Милютинского района с ФИО3 взыскана арендная плата за 1 квартал, и за 2 квартал в размере 1201217 руб. 00 копеек, а также пни за нарушение сроков внесения арендной платы, за 1 и 2 квартал. До настоящего времени по состоянию на 31.10.2022г. арендная плата за 1 и 2 квартал 2022 и пени ФИО3 не оплачены.

По состоянию на 31.10.2022г. арендная плата за 3 квартал 2022г. составила 1201217,50 рублей, которая ФИО3 не внесена. 30.09.2022г. в адрес ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, также предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, ФИО3 до настоящего времени на претензию не ответчик и задолженность по арендной плате не погасил. В связи, с чем, согласно п. 5.2 Договора № за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ФИО3 не оплатил арендную плату за 1,2,3 квартал 2022года что является существенным нарушением условий договора и служит основанием для его расторжения.

В судебном заседании представитель Администрации Милютинского района ФИО2 полностью поддержала исковые требования истца, считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения требований администрации Милютинского района в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, надлежащим образом уведомлялся судом по месту своего жительства, согласно судебного уведомления которое вернулось в суд 23.11.2022г. ФИО3 судебное уведомление получил, в связи с чем надлежащим образом уведомлен судом о дате и времени проведения судебного разбирательства. Явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений, отзыва на иск не представил, в связи с чем суд считает его надлежащим образом уведомленным и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителя истца ФИО2, суд находит, что исковые требования Администрации Милютинского района к ФИО3 о расторжении Договора аренды земельного участка от <дата>г. №, взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право требования одной из сторон расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, <дата>. между Администрацией Милютинского района и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условием которого Арендодатель обязуется предсотавить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1868126 кв.м., с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет, для использования в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Срок аренды участка устанавливается с <дата>. по <дата>., размер арендной платы за участок в год составляет 9609740,00 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, в срок не позднее 20 числа последнего месяца квартала текущего налогового периода, путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства Министерства финансов РФ по Ростовской области.

Согласно п. 3.3 арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору.

Согласно приложения к Договору аренды земли № от <дата> расчет арендной платы, ежегодный размер арендной платы за арендованную площадь, согласно протокола № от <дата>. составляет 9609740, 00 рублей.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, приложение к договору аренды № от <дата> арендодатель передает земельный участок площадью 1868126 кв.м., кадастровый номер № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет, для использования в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Арендатор принимает земельный участок, площадью 1868126 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет, о чем имеются подписи сторон.

Согласно письма администрации Милютинского района, администрация Мимлютинского доводит до сведений ФИО3 о том, что ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок по договору аренды № от <дата>. с учетом распоряжения Губернатора Ростовской области от 12.03.2022г. № 49 и постановления Правительства Ростовской области от 04.04.2022г. № 262, с 01.04.2022г. по 31.12.2022г., рассчитывается с учетом коэффициента 0,5, что составляет 1201 217,50 рублей ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет: Управления Федерального Казначейства Министерства финансов РФ по Ростовской области, ОКТМО Орловское сельское поселение.

Как следует из претензии начальника управления минимущества Администрации Милютинского района ФИО5, направленной в адрес ФИО3, ему предложено в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии прибыть в администрацию Милютинского района для расторжения договора аренды земельного участка от <дата> №, а также оплатить денежные средства в размере 3416796,44 руб.. Согласно данное претензии арендная плата ФИО4 не внесена ни за 1 квартал 2022г. в размере 1014361,44 руб., ни за 2 квартал 2022г. в размере 1201217,5 руб., на за 3 квартал 2022г. в размере 1201217,5 руб.. Претензия получена ФИО3 08.10.2022г.

Как следует из представленных в судебное заседание представителем арендодателя ФИО2 копий решений Морозовского районного суда от 19.07.2022г. и 23.08.2022г. с ФИО3 в пользу администрации Милютинского района, арендную плату за 1 квартал 2022г. по договору аренды № от <дата>. в размере 1014361 рубль 44 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022г. в размере 35468,84 рублей, арендную плату за 2 квартал 2022г. по договору аренды № от <дата>. в размере 1201217,50 рублей, и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2 квартал 2022г. за период с 21.06.2022г. по 12.07.2022г. в размере 8368,48 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022г. с 21.05.2022г. по 12.07.2022г. в размере 18850,22 рублей.

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст. ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из представленных материалов дела, арендатор земельного участка площадью 1868126 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет, ФИО3 не внес ни одного платежа по арендной плате согласно договора аренды № от <дата> то есть не внес более двух раз подряд по истечении договором срока. Даже после вынесения решений суда о взыскании арендной платы за 1 и 2 квартал 2022г. и пени за нарушение сроков оплаты, ФИО1 не приняты меры к погашению суммы задолженности по арендной платы.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком ФИО3 допущены существенные нарушения договора аренды, которые в соответствии со ст. ст. 450, 619 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по иску арендодателя.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что договор аренды между истцом содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиком земельным участком с момента передачи по акту приема-передачи на объект недвижимости, земельного участка площадью 1868126 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, а также нарушение ФИО3 условий договора по внесению арендных платежей, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 1868126 кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет с ФИО3.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по уплате в установленных договором аренды размере и сроки арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 года по договору аренды № от <дата>. в размере 1201217,5 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 3 квартал 2022г. за период с 21.09.2022г. по 31.10.2022г. в размере 12312,48 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022г. с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 29906,76 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 г. за период с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 35415,90 рублей. Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Милютинского района –удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 1868126 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, сроком на 5 лет с ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Милютинского района ростовской области задолженность по Договору аренды № от <дата>. в размрере 1278852,64 рубля из которых арендная плата за 3 квартал 2022 года по договору аренды № от <дата> в размере 1201217,5 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 3 квартал 2022г. за период с 21.09.2022г. по 31.10.2022г. в размере 12312,48 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2022г. с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 29906,76 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2022 г. за период с 13.07.2022г. по 31.10.2022г. в размере 35415,90 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2022 года.

Судья: