УИД 68RS0013-01-2021-004432-14
Гр.дело №2- 219/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 03 ноября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замотаевой А.В.,
при секретаре Чеботовой Е.Н.,
с участием представителей истца- ФИО1 (по доверенности) и адвоката Кириленко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Мичуринска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ..... Б. и ее дочь ФИО2 приобрели в общую долевую собственности в равных долях жилую квартиру площадью 20,5 кв.м. с КН ....., расположенную по адресу: ...... Данная сделка была совершена в письменной форме, заверена нотариально, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.
Б. умерла ....., о чем отделом ЗАГС администрации ..... выдано свидетельство ......
Завещания Б. не оставила. Наследниками по закону к имуществу Б. являются ее дети: ФИО2 и ФИО1.
ФИО2 ..... подала нотариусу ..... А. заявление о том, что она приняла наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры после смерти своей матери Б.
С момента приобретения вышеуказанной квартиры в 2006 году, наследодатель Б. и наследница ФИО2 были зарегистрированы в этой квартире и проживали совместно. В ..... в ..... тамбовской области ФИО2 проживает до настоящего времени. Эти обстоятельства подтверждаются сведениями домовой книги по ......
Старшая дочь наследодателя Б. - ФИО1 не стала принимать наследство после смерти своей матери, отказалась в пользу сестры - ФИО2, о чем устно сообщила нотариусу.
Нотариус ..... А.. не выдавала наследнице ФИО2 документы о собственности на квартиру, поскольку по данным ГУПТИ ..... по состоянию на ..... установлены несоответствия фактического состава инвентарного дела, а именно -к квартире возведена жилая пристройка литер А2, общей площадью 9,8 кв.м.
Указанная пристройка была осуществлена наследодателем Б. за счет утепления ранее существовавшего холодного помещения террасы, часть помещения была отгорожена для устройства ванной комнаты, где установлено санитарно- техническое оборудование, на остальной части устроен- коридор.
Наследодатель Б. не смогла узаконить произведенную реконструкцию жилого помещения в силу преклонного возраста и плохого самочувствия.
В связи с изложенным, истец просила : сохранить жилое помещение - ..... расположенную по адресу: ....., с КН ..... в реконструированном состоянии в следующем составе : комната ..... (жилая) площадью 12,4 кв.м., комната ..... (кухня) площадью 8,1 кв.м., комната .....а (ванная) площадью 3,8 кв.м.,, комната .....а (коридор) площадью 6,0 кв.м., а всего общей площадью - 30, 3 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю на жилое помещение - ..... в ....., с ....., общей площадью - 30,3 кв.м., в порядке наследования после смерти Б.
Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена наследник первой очереди после смерти Б.. - ее дочь ФИО1
Определением Мичуринского городского суда от ..... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены К., ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые являются собственниками квартир №..... расположенных в ..... в ......
В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что ответчик К. умерла, после её смерти нотариусом ..... было заведено наследственное дело.
Протокольным определением от ..... произведена замена ответчика К. на ее правопреемника ФИО6 (наследника приявшего наследство после смерти К.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обеспечена явка представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, представляющая также интересы истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что наследство после смерти своей матери Б. не принимала, устно у нотариуса ..... А.. заявила об отказе от принятия наследства. Заявление о принятии наследства после смерти Б. (матери) подавала нотариусу ее младшая сестра ФИО2 (истец по делу), которая на момент смерти матери проживала с ней по одному адресу и фактически приняла наследство.
Адвокат Кириленко Е.Н., также представляющая интересы истца, в судебном заседании исковые требовании истца поддержала, по основаниями указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ..... ФИО7 (по доверенности) о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно имеющемуся в материалах заявлению просила рассмотреть дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2
Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Согласно имеющемуся в материалах заявлению просила рассмотреть дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2
Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно имеющемуся в материалах заявлению просила рассмотреть дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2
Ответчик ФИО6 судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, согласно имеющемуся в материалах заявлению просила рассмотреть дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО2
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору купли-продажи от ..... ФИО2 и Б. приобрели в общую долевую собственность ....., расположенную по адресу: ....., общей площадью 20,5 кв.м., в равных долях.
Право общей долевой собственности ФИО2 и Б. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕРН от ......
Б. ..... умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти ..... ....., выданного ..... отделом ЗАГС администрации ......
Из сообщения нотариуса ..... А. от ..... следует, что заведено наследственное дело ..... к имуществу Б.., умершей ......
С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - ФИО2 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Родственные отношения Б. с истцом ФИО2 подтверждены свидетельством о рождении ..... ..... от 26.07.1971г. (л.д. 43), согласно которому матерью ФИО8 указана Б.
Согласно справке о заключении брака ....., выданной отделом ЗАГС администрации ..... от ..... ФИО8 ..... заключила брак с К. фамилия после заключения брака присвоена К.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака от ..... выданного отделом ЗАГС администрации ..... ..... брак меду К. и К.С.В. прекращен, после расторжения брака фамилия оставлена К.
К.С,В, ..... заключила брак с Щ. что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № ....., выданного Отделом ЗАГС администрации ..... ......
Брак, заключенный между Щ.. и ФИО2 расторгнут ....., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № ..... ..... выданного ..... отделом ЗАГС администрации ....., после расторжения брака присвоена фамилия «Щекочихина».
Как установлено судом, наследником первой очереди после смерти Б. кроме истца ФИО2, является также дочь наследодателя - ФИО1
При этом ФИО1 с заявление о принятии наследства к нотариусу не обращалась, в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении иска ФИО2 не возражает, своих прав на наследственное имущество в виде доли квартиры в ходе рассмотрения дела не заявляет.
Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 Кодекса.
В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Либо наследник принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 названного Кодекса).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами ( п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина.
Из домовой книги на ..... в ....., а также копии паспорта на имя ФИО2 следует, что истец была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ..... по настоящее время. Следовательно, будучи зарегистрированной в и проживая в вышеуказанной квартире ФИО2 фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности после смерти своей матери Б.
Принимая во внимание данное обстоятельство, а также, что ином наследником первой очереди ФИО1 заявлено об отказе от причитающейся ей доли наследства, исковые требования ФИО2 о признании за ней права общей долевой собственности на ..... в ..... в порядке наследования после смерти своей матери Б. умершей ....., суд находит подлежащими удовлетворению.
Рассматривая исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
Из копии технического паспорта ГУПТИ по ..... по состоянию на ..... следует, что жилое помещение - ....., расположенная по адресу: ....., имеет площадь 20,50 кв.м., в том числе жилая 12,40 кв.м.
В соответствии с копией технического паспорта, по состоянию на ..... жилое помещение ....., расположенная по адресу: ..... имеет общую площадь 30,30 кв., в том числе жилую 12,40 кв. м.
Согласно акту техника ГУПТИ по ..... Б.Н. от ....., при обследовании данной квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава инвентарного дела - возведена жилая пристройка Литер А2 - общей площадью 9,8 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию жилого помещения не предъявлена.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истцом и наследодателем Б. с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном жилом ..... в ....., вследствие возведения к дому жилой пристройки А2, общей площадью 9,8 кв.м., в которой обустроены ванная комната с установкой санитарно- технического оборудования и коридор.
В результате общая площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 30,3 кв.м.
Как следует из материалов дела разрешение на проведение реконструкции квартиры в органе местного самоуправления ФИО2 и Б. получено не было, в последующем ими также не было подано уведомление о планируемом реконструкции, как то предусмотрено ныне действующим законодательством, в связи с чем, реконструкция истцом и наследодателем принадлежащего им жилого помещения - квартиры является самовольной.
Квартира ..... расположена в ..... в ....., который согласно выписке из ЕГРН от ..... является многоквартирным жилым домом.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом к участию в деле были привлечены собственники иных квартир в многоквартирном жилом ..... в .....
ФИО3, ФИО4, Б.С.ВВ. и ФИО6, которыми в адрес суда направлены заявления об отсутствии возражений относительно заявленных ФИО2 исковых требований.
Сведения о том, что земельный участок, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ......
В силу положений ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Следовательно, земельный участок, на котором возведено строение, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого помещения (квартиры), принадлежащего истцу и наследодателю на праве собственности, не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением о соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого помещения - ..... в ....., составленным ООО «Мичуринскархитектура», собственники иных квартир в многоквартирном жилом ..... в ..... в ходе судебного разбирательства выразили свое согласие с иском ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения ....., расположенной по адресу: ..... реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки Литер А2, общей площадью 30,3 кв.м.
В силу ст. 14 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ..... с кадастровым номером ..... общей площадью 30,3 кв.м., в реконструированном состоянии после возведения к ней жилой пристройки литер А2 площадью 9,8 кв.м.
Признать за ФИО2, .....) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ..... с кадастровым номером ..... общей площадью 30,3 кв.м., в порядке наследования после смерти Б., умершей ......
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение суда в окончательной форме составлено 09.11.2022.
Председательствующий судья А.В. Замотаева