Производство №2-2796/2022

УИД 34RS0008-01-2022-003921-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 05 октября 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Строительные системы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, убытков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Строительные системы", просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами сумме 1 018 006,49 рублей 49 коп., 50% штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, убытки в соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 901 600 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а так же расходов на оказание юридических услуг при составлении претензии и искового требования в сумме 10 000 рублей.

В обоснование требований указал, что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес проведена регистрация договора уступки прав требований по Договору номер участия в долевом строительстве жилья от дата, согласно которому ФИО1 перешло право требования от застройщика исполнения обязательства о передаче дольщику адрес общей площадью 80,5 кв.м, адрес, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью 97818 кв.м, с кадастровым номер в соответствии с договором номер участия в долевом строительстве жилья от дата.

Ответчик, ООО «Строительные системы», принял на себя обязательства застройщика объекта долевого строительства: «Многоквартирный жилой дом по адрес».

По Договору участия в долевом строительстве жилья ответчик был обязан осуществить строительство объекта капитального строительства, указанный в п. 1.1. п. 1.2. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в приложениях договору, истцу («дольщику») в течении 90 дней, а другая сторона («дольщик») обязуется финансировать строительство и принять квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В п. 1.1., вышеуказанного Договора указан срок передачи Застройщиком квартиры истцу 4 квартал 2019 г., то есть до дата.

Ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 договора уступки прав требований по Договору номер участия в долевом строительстве жилья от дата цена договора составляет 3 150 000,00 рублей, часть из которых в сумме 472 500 рублей 00 копеек ФИО1 оплатил 26.09.2017г. путем внесения денежных средств в кассу организации.

Остальные средства в сумме 2 677 500,00 рублей были перечислены ФИО1 с расчетного счета в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) на расчетный счет ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» номер в Филиал «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК» платежным поручение номер от 28.09.2017г. Таким образом обязательство по договору уступки прав требований по Договору номер участия в долевом строительстве жилья от дата ФИО1 были выполнены полностью.

Указывает, что согласно плану первого этажа адрес существует возможность переоборудования имеющихся двух балконов под входную группу и использования одного входа для посетителей, другого — выгрузки и загрузки товара.

Использование жилого помещения в коммерческих целях (продуктового магазина) при выборе квартиры на первом низком этаже ФИО1 обговаривалось с руководством ООО «Строительные системы», которое неоднократно заверяло в оказании помощи замены статуса помещения на коммерческое при сдаче дома, а так же постройки входных групп и включении изменений в план этажа.

Указывает, что нарушение права истца стало причиной неполучения дохода от сдачи адрес общей площадью 80,5 кв.м, под коммерческую недвижимость, а именно продуктовый магазин. Учитывая расположение адрес, стоимость ежемесячной аренды нежилого помещения как торговой площади составляет минимум 400 рублей за один квадратный метр. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31.12.2019г. На 30.04.2022г. просрочка насчитывает 28 месяцев. Итого неполученный доход от сдачи торговой площади 80,5 кв.м, составляет 901 600 руб.

датаг. ФИО1 обратился к ООО «Строительные системы» с требованием передать адрес общей площадью 80,5 кв.м, в адрес, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью 97818 кв.м, с кадастровым номер по акту приема-передачи. Требование было проигнорировано ответчиком.

Неисполнение условий Договора номер участия в долевом строительстве жилья от дата со стороны ООО «Строительные системы» дает право истцу требовать расторжение договора с возвратом уплаченных средств, а так же процентов за пользование чужими средствами вследствие их неправомерного удержания согласно статьи 395 ГК РФ.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Строительные системы» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомлён.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Строительные системы» (застройщиком) и ООО «Строительная компания «Строймонтаж» ( участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «Строительные системы», обязался за счет привлечения средств дольщика осуществлять строительство объекта долевого строительства «многоквартирный жилой дом по адрес», расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью 97818 кв.м, с кадастровым номер.

В п. 1.1. вышеуказанного договора указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 4 квартал 2019 г., то есть до дата.

дата «Строительная компания «Строймонтаж» на основании договора цессии уступили право требования в отношении объекта долевого строительства ООО «Интерсталь»

дата между ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» и ФИО1, был заключён договор уступки права требования по договору номер/Ч1/3/Ч3/2Ч5/17 участия в долевом строительстве жилья от дата, согласно условиям которого ФИО1 перешло право требования в отношении объекта долевого строительства квартир 1-2 адрес.

Согласно п.2 договора уступки прав требований по Договору номер участия в долевом строительстве жилья от дата цена договора составляет 3 150 000,00 рублей, часть из которых в сумме 472 500 рублей 00 копеек оплачена дольщиком 26.09.2017г. путем внесения денежных средств в кассу организации, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру номер от 26.09.2017г. на сумму 472 500 рублей 00 копеек.

Остальные средства в сумме 2 677 500,00 рублей были перечислены с расчетного счета в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) на расчетный счет ООО «ИНТЕРСТАЛЬ» номер в Филиал «РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК» платежным поручение номер от 28.09.2017г.

датаг. ФИО1 обратился к ООО «Строительные системы» с требованием передать адрес общей площадью 80,5 кв.м, в адрес, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке площадью 97818 кв.м, с кадастровым номер по акту приема-передачи. Требование оставлено без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами и убытков ФИО1 ссылается на нарушение ответчиком установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства, указывает на неправомерное удержание денежных средств, оплаченных ответчику по договору участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Денежное обязательство предполагает обязательство по передаче определенной суммы денег от должника кредитору.

Вместе с тем судом не установлено наличие обстоятельств, подтверждающих обязанность по передаче ответчиком истцу денежных средств, в связи с чем, оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется.

В силу ч.2 ст. 9 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В рассматриваемом случае направленные истцом в адрес ответчика требования о передаче объектов долевого строительства не порождают желаемых истцом юридических последствий, поскольку сторонами (истцом) договор ввиду пропуска ответчиком срока для передачи дольщику оконченных строительством квартир не расторгнут, ответчиком не нарушены обязательства по возврату денежных средств истцу, а поэтому истец не вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии с положениями части 2 статьи 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доказательств того, что договора долевого участия в строительстве расторгнут в материалы дела не представлено.

В силу ч.1,ч.2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Избранный истцом способ защиты гражданских прав предполагает доказывание им в силу ст. 56 ГПК РФ совокупности следующих условий: факта нарушения его права, наличия причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размера убытков.

При предъявлении требования о возмещении упущенной выгоды помимо общих оснований для взыскания убытков истец должен доказать размер доходов, которые он не смог получить, а также причинную связь между допущенным ответчиком нарушением и неполученными доходами, исходя из реальности тех доходов, которые истец предполагал получить при обычных условиях гражданского оборота.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования в части взыскания убытков, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не подтверждён размер доходов, которые он смог бы получить, а так же не установлена причинно-следственную связь между нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и неполученным доходом.

В этой связи требования в части взыскания убытков в сумме 901 600 рублей удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд не усмотрел оснований для удовлетворения основных требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, требования о взыскании штрафа за нарушение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда, а также расходов на оплату юридических услуг, являющиеся производными, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Строительные системы" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая