УИД 74RS0027-01-2023-001485-41 копия
Дело № 2-1407/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.,
при секретаре Якушкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указали, что ФИО10, который умер 05.04.2023 года, приходился родным отцом истцам. При жизни в собственности ФИО2 находился земельный участок АДРЕС. На данном участке ФИО11 и ФИО1 были возведены гараж, жилой дом и садовый дом. 29.03.2023 года ФИО12 по договору дарения подарил земельный участок ответчику. Расположенные на земельном участке постройки в тексте договора не поименованы. Следовательно, указанные постройки не передавались ответчику. Вместе с тем ответчик, зарегистрировала право собственности на указанные постройки.
Истцы полагают, что ответчик не имеет права на указанные строения, так как не принимала участие в их создании, наследником по закону после смерти ФИО2 не является. В связи с изложенным, поскольку постройки не передавались в дар ответчику, истцы, уточнив исковые требования в окончательной редакции, просят погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на гараж кадастровый НОМЕР, дом садовый кадастровый НОМЕР, дом жилой кадастровый НОМЕР, включить указанное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Истец ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования просил удовлетворить.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо, извещенне о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как установлено в судебном заседании ФИО13, умерший 05.04.2023 года, при жизни, на праве собственности, имел земельный участок АДРЕС. Данный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Карабаша от 08.09.1995 года.
Как следует из показаний свидетелей ФИО14 на данном земельном участке возвел строения, однако указанные строения на кадастровый учет не поставил, право собственности на строения не зарегистрировал.
На основании договора дарения от 25.03.2023 года ФИО15 подарил принадлежащий ему земельный участок ФИО4 По условиям договора на земельном участке какие – либо объекты недвижимого имущества отсутствовали.
Право собственности на земельный участок за ФИО4 зарегистрировано 29.03.2023 года.
ФИО16 умер 05.04.2023 года.
После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО3 и ФИО1
ФИО4 осуществила государственную регистрацию объектов недвижимого имущества на земельном участке 34, а именно:
03.08.2023 года дачного дома, кадастровый НОМЕР;
13.09.2023 года гаража, кадастровый НОМЕР;
18.09.2023 года летней кухни, кадастровый НОМЕР.
Заявляя исковые требования истцы указывают, что договор дарения не содержит положений о передаче построек, расположенных на земельном участке ответчику, следовательно, поскольку ответчик не принимал участие в создании указанных строений, постольку она не имеет на них права собственности, следовательно запись о регистрации за ответчиком права собственности на строения следует погасить, и включить спорные строения в наследственную массу.
В тоже время, суд учитывает, что в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение зданий, строений, сооружений без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Данные положения закона направлены на реализацию принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда допускается отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, без одновременного отчуждения земельного участка.
Из содержания договора дарения следует, что на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО17 на принадлежащим ему земельном участке были возведены строения, а так же то, что данные строения существовали на момент заключения договора дарения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из смысла статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что пока недвижимое имущество не поставлено на государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
Из «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N37 домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение – это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Принимая во внимание, что договор дарения между ФИО18 и ФИО4 недействительным не признан, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, а так же то, что объекты недвижимости, не поставленные на кадастровый учет не являются самостоятельными предметами участвующими в гражданском обороте но применительно к данным правоотношениям участвуют в обороте совместно, суд приходит к вводу, что само по себе отсутствие в договоре дарения указания на не введенные в эксплуатацию строения не исключает передачу существующих в натуре на дату сделки объектов недвижимости одаряемому.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из изложенного, а так же руководствуясь конституционным принципом об охране законом права собственности и недопустимости произвольного лишения права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 о погашении в ЕГРП записи о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости - гараж, летнюю кухню и дачный дом, расположенных на участке АДРЕС и включении указанного имущества в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершего 05.04.2023 г. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии НОМЕР), ФИО3 (паспорт серии НОМЕР) к ФИО4 (паспорт серии НОМЕР) о погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на объекты недвижимости - дачный дом (кадастровый НОМЕР), гараж (кадастровый НОМЕР), летнюю кухню (кадастровый НОМЕР), расположенных на земельном участке АДРЕС, включении указанного имущества в наследственную массу наследодателя ФИО2 умершего 05.04.2023 года, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.В.Якушкина
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.В.Якушкина
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1407/2023 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области