К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 08 апреля 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., площадь определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393-88,1, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен - саманный кирпич, пристройка литер «а1», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен - газобетонные блоки, обложены кирпичом, число надземной части -№, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство выдано на основании определения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер «а1» в ДД.ММ.ГГГГ г. без получения соответствующего разрешения.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, истцу было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении требований в его отсутствие.
В судебное заседание ФИО2, которая является супругой ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против требований не возражает.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Новопашковского сельского поселения Крыловского района ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: <адрес>, на основании определения Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем произведена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что за время проживания в жилом доме, истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройка литер «а1» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 57,3 кв.м. до 82,8 кв.м. и ее габариты.В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками литер «А,а1», общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей-<данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2025 г.
Судья