Дело №2-3073/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего: Кудряшова А.В.
при секретаре: Дедовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ГСК «Кловка-2» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж №№ общей площадью 43,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (территория ГСК «Кловка-2»), указав, что приобрел данное имущество по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договору купли-продажи гаража, который числится в ЕГРН в качестве объекта незавершенного строительства по причине отсутствия документов о вводе его в эксплуатацию, тогда как гараж полностью построен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а его сохранение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Стороны спора, а также третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к правилам п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Недостаток в виде отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию сам по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Данный недостаток устраняется исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.
По делу установлено, что постановлением Главы администрации Ленинского района г.Смоленска от 02.09.2002 №309 утвержден протокол ГСК «Кловка-2» от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому ФИО8. была принята в члены кооператива и за ней закреплен земельный участок под строительство гаража №№ (л.д.5).
После возведения на земельном участке с кадастровым номером № (территория ГСК «Кловка-2») соответствующего гаража ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ранее – ФИО3) И.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №№ (кадастровый номер №) площадью 50,9 кв.м., расположенного в ГСК «Кловка-2» в г.Смоленске (л.д.6).
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в ЕГРН гараж числится в качестве объекта незавершенного строительства по причине отсутствия документов о вводе его в эксплуатацию, тогда как данный гараж полностью построен.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному <данные изъяты>, площадь спорного гаража №№ составляет 43,3 кв.м.
Как следует из материалов дела и заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, общее техническое состояние гаража, расположенного в линии гаражей ГСК «Кловка-2», характеризуется как работоспособное, его строительные конструкции соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
При таком положении, принимая во внимание тот факт, что указанный гараж построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц (доказательства обратного в деле отсутствуют) на предоставленном в этих целях земельном участке, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ (кадастровый номер №) общей площадью 43,3 кв.м., расположенный в ГСК «Кловка-1» в г.Смоленске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Кудряшов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 20.07.2023.
УИД: 67RS0002-01-2023-003221-19
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3073/2023