Дело №
УИД 50RS0№-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительный трест 10» о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, обосновывая заявленные требования следующим.
24.03.2022г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10» был заключен договор участия в долевом строительстве N 317/416/Н, О. долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а. Согласно п. 4.1. Договора срок передачи ФИО2 установлен до ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры подписан 05.04.2024г. Истец исполнил обязательства по договору, произвел оплату по условиям договора стоимости О. в размере 4 650 990,00 рублей, однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом своевременно не исполнил, при этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.
Квартира истцу была передана ответчиком по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее истец обращался с иском к ответчику с требованием взыскать неустойку за период просрочки с 30.06.2022г. по 17.10.2023г., решением суда по делу № заявленные требования удовлетворены частично.
Просрочка исполнения обязательств по договору с 18.10.2023г. по 15.04.2024г. составила 181 календарный день. Сумма неустойки (с учетом уточнения требований) составляет 345 403,63 рублей.
Согласно условиям договора, цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади О. долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. <адрес> квартиры по результатам технической инвентаризации и согласно акта приема-передачи составляет 65,3 кв.м., то есть меньше проектной, в связи с чем разница в стоимости, согласно расчетам истца, составила 230 180,00 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору и разницы стоимости проектной и фактической площади квартиры, которая оставлена последним без исполнения. Со ссылкой на положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» в пользу ФИО1: неустойку за просрочку передачи О. по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 403,63 руб.; разницу между проектной и фактической площадью квартиры, переданной по договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230180,00 руб.; компенсацию морального вреда 200 000 руб.; штраф в размере 50 % от взысканной суммы.
Истец ФИО1, а также его представитель адвокат Никитин М.Н., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд снизить размер неустойки с учетом всех обстоятельств до 5 000 рублей, снизить размер морального вреда до 1 000 рублей, отказать в требовании истца о взыскании штрафа, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Проверив доводы истцов в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, – неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных О. недвижимости (далее – У. долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у У. долевого строительства права собственности на О. долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином О. недвижимости, – регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества У. долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – У. долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 данного Закона).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной О. недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих О. передать соответствующий О. долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять О. долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
По правилам статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать У. долевого строительства О. долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для У. долевого строительства, которым застройщик обязан передать О. долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства О. долевого строительства вследствие уклонения У. долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства застройщик освобождается от уплаты У. долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить У. долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком О. долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).
Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи О. инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его У. вправе требовать от должника уплаты неустойки.
В соответствии с положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача О. долевого строительства застройщиком и принятие его У. долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче О. долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче О. долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся О. долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).
Передача О. долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости застройщик обязан передать О. долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче О. долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи О. долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия О. долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить У. долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости в соответствии с договором и о готовности О. долевого строительства к передаче, а также предупредить У. долевого строительства о необходимости принятия О. долевого строительства и о последствиях бездействия У. долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному У. долевого строительства почтовому адресу или вручено У. долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия О. долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком О. долевого строительства У. долевого строительства. У. долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости в соответствии с договором и о готовности О. долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).
У. долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие О. долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче О. долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7того же Закона (часть 5).
Если иное не установлено договором, при уклонении У. долевого строительства от принятия О. долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе У. долевого строительства от принятия О. долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой же статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи О. долевого строительства У. долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче О. долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи О. долевого строительства, указанного в части 3 той же статьи) (часть 6).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» (застройщик) и ФИО1 заключен Договор №/Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. О. долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, площадью 68,7 кв. м. (далее - Договор).
В соответствии с п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать О. долевого строительства (Квартиру) У. долевого строительства, а У. долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять О. долевого строительства (Квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Цена Договора составила 4 650 990 рублей (п. 3.1. Договора).
ФИО1 произведена оплата в размере 4 650 990 рублей по указанному выше договору, что не оспаривалось сторонами.
Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется передать У. долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение срока передачи квартиры, но не ранее полной оплаты стоимости квартиры с учетом п. 3.3 настоящего Договора. Срок передачи О. долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ застройщик во исполнение обязательств по договору передал ФИО1 <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, на 11 этаже, в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.3.3. Договора в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1 кв. м. и более. Застройщик обязуется осуществить возврат У. долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме.
Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, что составляет 67 700,00 руб.
Таким образом, разница между проектной площадью квартиры (68,7 кв.м.) и фактической (65,3 кв.м.) составила 3,4 кв.м.
Исходя из стоимости квадратного метра - 67 700,00 руб. и условий договора, у застройщика возникла обязанность по возврату истцу излишне уплаченных денежных средств в размере 230 180,00 руб. (67 700,00 руб. х 3,4 кв.м).
Судом также установлено, что ответчик свои обязательства по передаче О. в установленный договором срок не исполнил.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Строительный трест 10» о взыскании неустойки за просрочку передачи О. по договору долевого участия в строительстве, с учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Строительный трест 10» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры за период с 01.07.2023г. по 17.10.2023г. в размере 321 073 руб. 34 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 170 536 руб. 67 коп., а всего 511 610 руб. 01 коп.
О. долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного п.4.1 Договора №/Н от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору и разницы стоимости проектной и фактической площади квартиры, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной О. недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих О. передать соответствующий О. долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять О. долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного О. недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - У. долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно разъяснениям в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - У. долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из вышеизложенного, из расчет неустойки подлежит исключению период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 345 403,63 руб.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 - 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, при этом представитель ответчика ссылается на то, что нарушение сроков передачи квартиры вызваны, в том числе, распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) и ограничениями, связанными с ней, а также началом проведения специальной военной операции, однако о данных обстоятельствах ответчику было известно на момент заключения с истцом Договора №/Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сроки завершения строительства и передачи квартиры истцам были определены самим застройщиком.
Таким образом, оснований уменьшения размера взыскиваемой неустойки, судом не установлено.
Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.
По правилам п.2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - У. долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - У. долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - У. долевого строительства убытков.
Таким образом, по смыслу приведенного выше правового регулирования разумные и справедливые пределы компенсации морального вреда являются оценочной категорией, четкие критерии его определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела.
С учетом требований разумности и справедливости, при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика и его незаконные действия, их длительность; обстоятельства, при которых произошло нарушение прав истцов, степень нравственных переживаний, связанных с их индивидуальными особенностями, и, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20 000,00рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных О. недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – У. долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – У. долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – У. долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что штраф составляет 297 791,82руб. из расчета: (230 180,00 руб. 00 коп. + 345 403,63 руб. + 20 000 руб.) * 5%.
Суд не принимает во внимание довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа, поскольку претензия направлена истцом в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данный факт не нашёл своего подтверждения в материалах дела.
Однако суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100 000,00 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 844,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации - с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 14 068, 00 руб. с общей суммы удовлетворённых исковых требований материального и неимущественного характера, от уплаты которой истец были освобожден при подаче иска на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Строительный трест 10» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» о взыскании неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), разницу между проектной и фактической площадью квартиры, переданной по договору №/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 180,00 рублей, неустойку за просрочку передачи О. по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 345 403,63 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 100 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 844,00 рубля.
В удовлетворении исковых требований в большем размере, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест 10» госпошлину в доход Богородского городского округа <адрес> в сумме 14 068 (четырнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей.
Предоставить ООО «Строительный Трест 10» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.