Дело №
УИД: 03RS0№-90
Категория дела. 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,
при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью 50.2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» квартира была признана самостоятельным зданием – домом блокированной застройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Когда объект недвижимости стоял на кадастровом учете как «квартира» в 2021 году истцами была проведена самовольная реконструкция, а именно – строительство жилого пристроя, в результате которого появились – прихожая, кухня, сан.узел. ДД.ММ.ГГГГ обратившись через сайт «Госсуслуги» в МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» с целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, ФИО5 было отказано. В результате проведенной реконструкции жилого дома блокированной застройки площадь его составила 80 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенностям ФИО6 в судебное заседание представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с частью 1 статьи288Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилымпомещением в соответствии с его назначением.
На основании части 2 статьи15Жилищногокодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
Согласно статье16Жилищногокодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу пункта 2 части 2 Градостроительного кодекса РФ статьи поджилыми домамиблокированной застройкипонимаютсяжилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирномдоме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данногодома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдомеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данныйдом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодомаи расположенные на указанном земельном участке объекты.
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирныйдомот блокированногодома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирномдомепомещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилыедомав случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования,признаютсядомамиблокированнойжилойзастройки.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения - квартиры общей площадью 50.2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом».
Земельный участок на котором расположен жилой дом блокированной застройки также принадлежит истице – ФИО1 на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
Согласно заключению специалиста ООО «Капиталъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес> тракт, <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков. Угрозу жизни и (или) здоровью неопределенного круга лиц не создает и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о соответствии жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Байрак, <адрес> тракт, <адрес>, требованиям, установленным частью 3 статьи 222 ГК РФ и об установлении права общей долевой собственности по 1/4 доле каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА
Копия верна: Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА