Решение по делу № 02-5745/2022~М-3836/2022 от 24.11.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Бастион» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности <ФИО>, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Представители ответчика

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд не может

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5745/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Бастион» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от присужденной судом суммы, убытков в связи с вынужденной арендой жилья, в размере сумма, денежную компенсацию в размере сумма за причинённый моральный вред в связи со сложившейся ситуацией, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В обоснование исковых требований Истец указала, что «13» ноября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и гр. РФ ФИО1 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №CT-K2-2-259/StC (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.7 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости — жилое здание (корпус К-2), входящее в состав многофункционального комплекса; количество этажей: 12+ надземн./подземн. этажом и подземной автостоянкой; общая площадь: 37 801.00 (Тридцать семь тысяч восемьсот один) кв. м.; строящееся по адресу: адрес, внутригородской муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД на земельном участке с кадастровым номером: 77:15:0020109:345, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в мае 2021 г. не позднее 3 месяцев передать ФИО1 помещение общей проектной площадью 67,2 кв.м., назначение - жилое (квартира), расположен в Объекте недвижимости секция 2 на 4 этаже, с условным номером 259, количество комнат 2 (далее — Квартира). Квартира должна быть передана с предчистовой отделкой.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляла сумма.

Дольщиком во исполнение Договора надлежащим образом были выполнены все обязательства и произведена оплата в вышеуказанном размере, однако, со стороны Застройщика имеются нарушения условий Договора, а именно нарушен срок сдачи Объекта долевого строительства, что подтверждается отсутствием двустороннего подписанного Передаточного акта Квартиры.

В соответствии с условиями п. 3.7 Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию — май 2021 года. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 3 (Три) месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 настоящего Договора, до 3 (Три) месяцев.

Исходя из вышеизложенного, просрочка но передаче Объекта долевого строительства по настоящему Договору начинает исчисляться е «01» декабря 2021 года.

В соответствии с п. 5.1.5 Договора в случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная Договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с «01» декабря 2021 года по «28» марта 2022 года составила 117 (сто семнадцать) календарных дней. Сумма неустойки составляет сумма (расчет с учетом Постановления №479 от 26.03.2022).

Досудебные требования (претензию) Истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Помимо вышеуказанной неустойки и штрафа, Истец понесла убытки в виде вынужденной аренды квартиры для личного проживания, в связи с невозможностью осуществить переезд в собственное жилье из-за нарушений Ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительства по настоящему Договору.

Согласно Договору найма жилого помещения, Истец с 23.06.2020 года на возмездной основе снимает квартиру для личного проживания по адресу: адрес.

Согласно п.3.1 Договора найма жилого помещения от 23.06.2020, Стороны установили, что плата за наём квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц. Соответственно, в связи с несвоевременным сроком сдачи Объекта долевого строительства Ответчиком, Истец несет убытки в связи с вынужденной арендой жилья с 01 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 года (с учетом приостановления начисления в т.ч. убытков с 28.03.2022г. к Застройщикам, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03. 2022 N 479) и размер убытков составляет - сумма.

Истец считает свои права в части соблюдения сроков передачи объекта долевого строительства нарушенными, что послужило основанием для обращения с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Бастион» по доверенности фио и адрес судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, указаны в возражениях на исковое заявление. Представили контррасчет неустойки, просили применить положения ст.333 ГК РФ. Просили отказать во взыскании штрафа, предоставить рассрочку исполнения решения. Просили также снизить размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, в удовлетворении требований о взыскании убытков просили отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся письменные доказательства, суд находит требования Истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В рамках общих положений о доказывании, установленных статьей 56 ГПК РФ отмечается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13 ноября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (Застройщик) и гр. РФ ФИО1 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №CT-K2-2-259/StC (далее - Договор).

В соответствии с условиями п. 3.7 Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию — май 2021 года. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно п. 5.1.6 Договора, в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 3 (Три) месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 настоящего Договора, до 3 (Три) месяцев. В случае изменения срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатация в указанных пределах, срок условного депонирования, указанный в п.4.3.4 настоящего Договора, также подлежит увеличению на 3 месяца без подписания дополнительного соглашения. Основанием изменения срока, указанного в п. 4.3.4 является настоящий Договор, прошедший государственную регистрацию и размещенная в Единой информационной системе жилищного строительства (сокращено ЕИСЖС) проектная декларация с новым сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. В целях внесения изменений в Договор счета эскроу, стороны обязуются совершить действия, предусмотренные Правилами совершения операций по счетам эскроу физических лиц в Банке ВТБ (ПАО), открытым для расчётов по договорам об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.4.1. Договор Цена настоящего Договора на момент заключения составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 67,2 кв.м. адрес Объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства

Согласно п.4.3 Договора Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве с использованием специального эскроу счета, открываемого в Банке ВТБ (ПАО) (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, депонентом и Эскроу-агентом, на следующих условиях: Эскроу-агент Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), Депонент ФИО1. Бенефициар ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Согласно п.4 3.2 Договора Депонируемая сумма сумма.

В силу п.4.3.5 Договора основания перечислении застройщику (бенефициару) депонированной суммы: - разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости

30.11.2021 г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-162000-010442-2021.

09.12.2021 г. ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности Объекта долевого строительства к передаче Истцу, в соответствии с которым истец должен был совершить действия по принятию Объекта не позднее 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

11 февраля 2022 года в соответствии п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г.

Ответчик не согласился с представленным расчетом истца и представил контррасчет неустойки, указав, что период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцу составил с 01.12.2021 г. по 10.02.2022 г., поскольку 11.02.2022 г. ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Кроме того ответчик указал, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в то время как в расчете истца расчет сделан по разным периодам действия ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно условиям Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику определен не позднее 30.11.2021 г. Ключевая ставка ЦБ РФ на указанный период составляла 7,5%, в связи с чем по мнению ответчика правильным расчетом неустойки является следующий расчет: сумма (цена договора) * 72 (дня просрочки)* 2 * 1/300 * 7,5 (ключевая ставка ЦБ РФ на 31.11.2021 г.)

Суд не может согласиться с расчетами сторон, поскольку они не основаны на законе и арифметически не верны.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу составил с 01.12.2021 г. по 10.02.2022 г., поскольку 11.02.2022 г. ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.02.2022 г. – день исполнения обязательства, составила 8,5%.

Таким образом, суд полагает верным следующий расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

10 684 800,00

01.12.2021

10.02.2022

8.5

10 684 800,00 × 72 × 2 × 1/300 × 8.5%

сумма

Итого:

сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, истец не представила суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств ответчиком, она претерпела существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ей изменением сроков передачи объекта (квартиры).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, период просрочки исполнения обязательств, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащие, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки за период с 01.12.2021 г. по 10.02.2022 г. по Договору до сумма и не нарушающим баланс интересов сторон.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с установленным фактом нарушения прав истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма с учетом степени вины ответчика и нравственных страданий истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, настоящее исковое заявление было направлено в суд 28 июня 2022 года, то есть после вступления в силу указанного постановления, суд приходит к выводу, что требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик ответил на досудебную претензию истца с готовностью выплатить неустойку во внесудебном порядке, истец же напротив не доказала готовность к урегулированию спора с ответчиком во внесудебном порядке, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика штрафа у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в связи с вынужденным несением расходов на аренду жилья суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1 Договора найма жилого помещения от 23.06.2020, Стороны установили, что плата за наём квартиры составляет сумму в размере сумма в месяц.

Согласно расчету Истца в связи с несвоевременным сроком сдачи Объекта долевого строительства Ответчиком, Истец несет убытки в связи с вынужденной арендой жилья с 01 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 года (с учетом приостановления начисления в т.ч. убытков с 28.03.2022г. к Застройщикам, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03. 2022 N 479), размер которых составляет - сумма.

В соответствии с п.5.1. Договор найма жилого помещения срок договора найма установлен с 23 июля 2020 года по 25 мая 2021 года, тогда как период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу составил с 01.12.2021 г. по 10.02.2022 г., то есть не в момент действия договора найма жилого помещения.

Кроме того, договор найма жилого помещения был заключен истцом 23 июля 2020 года, тогда как договор участия в долевом строительстве был подписан истцом 13.11.2020 г.

Таким образом, истец не доказала связь между необходимостью снимать жилое помещение и отношениями сторон.

Также истец не доказала невозможность проживания по своему месту прописки по адресу: адрес.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой истца жилого помещения.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ в том числе отнесены расходы на оплату услуг представителей.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме сумма.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, расходов на представителя, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бастион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки сроком до 30 июня 2023 года включительно.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 29 ноября 2022