Дело № 2-677/2025, УИД 54RS0012-01-2025-000676-12
Поступило в суд 15.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» сентября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО4 - ФИО5,
при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (далее по тексту - истец) посредством почтовой связи обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.___) к ФИО6 (далее по тексту – ответчик), в котором просила признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> – исполненной сторонами, а также провести государственную регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда и возбуждено гражданское дело №.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.___).
ДД.ММ.ГГГГ истцом, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствии, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменены требования иска, в которых она просила признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 66,3 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по её содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 совместно проживающие в спорной квартире с истцом, обстоятельства, изложенные ее в иске подтвердили, в удовлетворении требований иска не возражали, о чем каждый в отдельности, указанных в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.
Суд, изучив основания и требования иска, заслушав свидетеля ФИО1, указавшего о владении и пользовании истцом не менее 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно спорной квартирой, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Кроме того, необходимо учитывать правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", согласно которой добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.
Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исходя из времени возникновения спорных правоотношений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., и из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15-ти лет.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная в <адрес>, с кадастровым №, площадью 85,5 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, которой постановлением главы администрации Новоспасского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20, 47, 48).
На момент рассмотрения спора указанная квартира на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6.
В соответствии с планом объекта на указанную квартиру, составленным ИП ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из кухни площадью 11,7 кв.м, трех комнат площадью 9,7 кв.м., 12,2 кв.м., 19.3 кв.м., ванной площадью 2.8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., общая площадь квартиры 66,3 кв.м. Расхождения между фактической площадью помещения равной 66,3 кв.м., и площадью, указанной в сведениях ЕГРН, связано с тем, что в общую площадь помещения (квартиры) включена площадь веранды, реконструкция и перепланировка не выявлены.
Согласно информации, представленной <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 (жена), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые фактически в ней и проживают, в том числе проживает и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля, письменных материалов дела.
Представленные в материалы дела фотографии свидетельствуют о том, что дом, в котором находится спорная квартира, снаружи выглядит ухоженным, пригоден для проживания, имеется печное отопление, заготовлены дрова, дом обустроен необходимой мебелью и бытовой техникой (л.д.___).
Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения истцом квартирой, так как, получая во владение квартиру, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё соответствующих прав;
- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым помещением, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя ремонт квартиры;
- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным жилым помещением на протяжении более 15-ти лет;
- владение квартирой она осуществляла как своей собственной, без договорных обязательств, который при его наличии, признан судом не исполненным сторонами, и следовательно, не заключенным, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым № площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является для:
-публично-правовой компании «Роскадастр» основанием для:
- внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 54:02:000000:1172, в части:
* площади, указав вместо 85,5 – 66,3;
*местоположение – к имеющемуся адресу добавить <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В. Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 30.09.2025г.