УИД: 77RS0030-02-2025-003187-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2197/25 по иску ФИО1 к ООО «Тальвен» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ООО «Тальвен» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И произвел в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма, но при приемке данного объекта был выявлен ряд недостатков в виде отсутствия ванны, установки отечественной сантехники вместо импортной, наличия сколов, пятен краски, дефектов полотенцесушителя, отсутствия возможности размещения в помещении ванной комнаты стиральной машины. По мнению истца, данное обстоятельство является основанием для уменьшения цены договора (стоимости объекта долевого строительства) на 30 % с применением к ответчику положений ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд уменьшить цену договора на 30 % от стоимости объекта долевого строительства, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Тальвен» и третьего лица адрес явились, исковые требования не признали и просили суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с передачей истцу объекта долевого строительства соответствующего договору участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И и отсутствием оснований для применения ст. ст. 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства (нежилого помещения - апартаменты), расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма.

Из приложений №№ 2, 3 к договору участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И следует, что объект долевого строительства состоит из 6 помещений (прихожая 6,3 кв.м., санузел 3 кв.м., санузел 4,2 кв.м., кухня-гостиная 21,3 кв.м., спальня 10,8 кв.м., спальня 11,9 кв.м.) и по окончанию строительства передается участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

- адрес (Входная дверь с ручкой и замком; пол – керамогранит; стены – покраска; потолок - подвесной/натяжной со встроенными светильниками);

- Санузел (пол, стены — керамогранит; потолок - подвесной/натяжной со встроенными светильниками; дверь - с ручкой и замком);

- Сантехническое оборудование (фаянсовые изделия - унитаз, раковина, ванна/душевая кабина, смесители, полотенцесушитель);

- Основное помещение (пол - инженерная доска; стены - покраска; потолок - подвесной/натяжной со встроенными светильниками).

При этом в приложении № 2 отмечено, что вышеуказанное описание является ориентировочным и может быть изменено (дополнено) подрядной организацией и/или застройщиком без предварительного согласования и уведомления участника долевого строительства, а в силу п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве в том случае, если участник долевого строительства после принятия объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 5.5 Договора) выявил недостатки объекта долевого строительства, он обязан немедленно (не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатков) письменно сообщить застройщику о таком факте и предоставить застройщику возможность осмотреть объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатков. В случае нарушения данной обязанности участник долевого строительства впоследствии лишается права ссылаться на само наличие недостатков.

Согласно материалам дела 30 декабря 2022 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, был передан застройщиком ООО СЗ «ПраймИнвест» (в настоящее время ООО «Тальвен») участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по одностороннему акту приема-передачи нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что объект долевого строительства был построен застройщиком с существенными отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И, а именно в объекте долевого строительства отсутствовала ванна (вместо нее установлены душевые кабины без выемки (полочки для ванных принадлежностей)), установленная сантехника является сантехникой российского производства и не соответствует заявленным (в буклете и шоуруме) образцам, в ванной комнате имеются дефекты полотенцесушителя и душевого пространства, отсутствует возможность размещения стандартной стиральной машины, в помещениях имеются сколы на поверхностях и пятна краски, о чем составлен акт осмотра от 24.03.2023г.

Между тем доводы истца о наличии в объекте долевого строительства отступлений от условий договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И, от иных обязательных требований, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли и опровергаются материалами дела.

Так, по условиям договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И в приобретаемом истцом объекте долевого строительства допускается установка застройщиком как ванн так и душевых кабин, а перечень конкретных производителей сантехнического оборудования, подлежащего установке в апартаментах истца, размер выемок (проемов) для размещения бытовой техники сторонами согласован не был.

Представленный истцом рекламный буклет апартаментов «Kazakov Grand Loft» также не содержит перечня производителей оборудования, размещаемого в объекте долевого строительства, а указание на возможность выбора отделки помещения с установкой европейской сантехники без конкретизации страны производителя, не препятствует установке сантехники производителей с европейской части России.

Ссылка истца на необходимость уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 05.07.2022г. № К7-1.7.2-И в связи с наличием дефектов, указанных в акте осмотра от 24 марта 2023 года, составленным специалистом фио, акте от 03 октября 2025 года, составленным комиссией ООО «Тальвен», признается судом несостоятельной, поскольку согласно материалам дела данные дефекты не препятствуют эксплуатации помещения № 71 с 2023 года, а с момента приемки объекта долевого строительства о данных недостатках истец в установленный договором срок застройщика не уведомлял, требований об их устранении не предъявлял, что в силу п. 6.4 Договора участия в долевом строительстве лишает его права ссылаться на наличие данных недостатков.

Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в актуализированной редакции), - неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, а при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Данное постановление вступило в силу (опубликовано) 22 марта 2024 года, а Федеральным законом от 26.12.2024г. № 482-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2025г., ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025г. в виде трех процентов от цены договора.

Соответственно, исковые требования об уменьшении цены договора на 30 % от стоимости объекта долевого строительства, т.е. на сумму (37390000 х 30%) сумма со взысканием штрафа в размере 50 % от присужденной суммы удовлетворению не подлежат, поскольку общая сумма имущественного взыскания не может превышать три процента от цены договора.

При указанных обстоятельствах никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Тальвен» (ИНН: <***>) об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 27 января 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.