Решение по делу № 2-1692/2025 от 30.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

36RS0001-01-2025-001779-64

Дело № 2 - 1692/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Крахмалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по продажной цене в размере 5088800,00 рублей; определить следующие суммы, подлежащие уплате из стоимости заложенного имущества: сумму задолженности по кредитному договору № ..... от 27.10.2022 в размере 4292863,79 руб., включая: 3532555,66 руб. – сумма основного долга, 716733, 07 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3681,50 руб.-проценты за несвоевременное погашение основного долга, 1623,32 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 31763,68 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 6506,56 руб.-начисленные проценты; сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3532555,66 руб., начиная с 15.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору от 27.10.2022 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3500 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.10.2022 ФИО1 и МП Банк заключили кредитный договор № ....., по условиям которого МП Банк предоставил ответчику кредит на сумму 3562000,00 рублей под 14,99% годовых в течение первого процентного периода, 37,99% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 14,99% годовых в течение пятого и последующих периодов, сроком на 242 месяца, Оплата по кредитному договору осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца аннуитетными платежами ежемесячно в сумме 46973,16 руб.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора при нарушении заемщиком обязанности по своевременному продлению срока действия Договора страхования, предусмотренной п.4.1.9. Кредитного договора, процентная ставка, указанная в п.4.1. кредитного договора увеличивается на 2 процентных пункта.

В связи с тем, что ответчиком не обеспечена пролонгация (продление срока действия) Договора страхования, истец направил ответчику уведомление, согласно которого с 11.12.2023 процентная ставка за пользование кредитом по договору составит 16,99% годовых.

Заемщиком в обеспечение исполнения обязательства по договору предоставлена в залог принадлежащая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заключен договор об ипотеке.

28.10.2022 банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3562000,00 рублей на текущий счет ответчика.

08.11.2022 права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца № ......

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредиту, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем задолженность по кредитному договору взыскана по решению суда.

По состоянию на 14.04.2025 задолженность по кредитному договору составляет 49286379 руб., состоящей из: 3532555,66 руб. – сумма основного долга, 716733, 07 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3681,50 руб.-проценты за несвоевременное погашение основного долга, 1623,32 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 31763,68 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 6506,56 руб.-начисленные проценты.

Требование кредитора о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору не исполнена, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8).

В судебное заседание представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи АО «Почта России» не явился. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым он не мог явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В своем Постановлении от 23.06.2015 № 25 в п. п. 67, 68 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом приняты меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, но ответчик в судебное заседание не явился; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил; суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца (статья 810 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 27.10.2022 между ФИО1 и Банк «Мир Привилегий» ООО заключен кредитный договор № ....., по условиям которого МП БАНК предоставил ответчику кредит на сумму 3562000,00 рублей под 14,99% годовых в течение первого процентного периода, 37,99% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 14,99% годовых в течение пятого и последующих периодов, сроком на 242 месяца, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора. Оплата по кредитному договору осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца аннуитетными платежами ежемесячно в сумме 46973,16 руб. (л.д. 28-36).

Согласно пункту 12 Договора, кредит предоставляется для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества.

Из пункта 4 Договора следует, что первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита и заканчивается 10-го числа календарного месяца, в котором был выдан кредит, если выдача кредита состоялась с 1-го по 9-е число календарного месяца (все даты включительно). Если выдача кредита состоялась с 10-го по последнее число месяца, то первый процентный период заканчивается 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выдан кредит (все даты включительно). Второй и последующие процентные периоды начинаются 11-го числа каждого календарного месяца и заканчивается 10-го числа следующего за ним календарного месяца (обе даты включительно).

Согласно пункту 13 Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека недвижимого имущества в силу закона (п. 11 Договора).

Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 13 этого же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

27.10.2022 во исполнение п. 10 кредитного договора между Банк «Мир Привилегий» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно п.1.1. которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ..... от 27.10.2022, заключенному между ФИО1 и залогодержателем в город Воронеж, передает залогодержателю в залог (ипотеку) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 60,30 кв.м. (л.д. 37-39).

Первоначальным залогодержателем по кредитному договору являлось Банк «Мир Привилегий», что подтверждается электронной закладной (л.д. 23-27).

Согласно пункту 14 Кредитного договора кредитор имеет право уступить права требования по Договору третьим лицам, включая некредитные организации.

В силу пункта 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Из материалов дела следует, что Банк «Мир Привилегий» передало право требования по закладной. В настоящее время кредитором и залогодержателем предмета ипотеки является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Факт заключения и подписания кредитного договора, предоставления кредита первоначальным кредитором, а также переход прав по закладной к истцу ответчик при рассмотрении дела не оспаривал.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что МП Банк ООО свою обязанность по предоставлению кредита исполнило надлежащим образом путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя ФИО1

Заёмщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись.

Учитывая нарушение заёмщиком своих обязательств, ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» предъявило ответчику требование о досрочном погашении задолженности и возврате кредита.

Данная задолженность в добровольном порядке по требованию заимодавца не погашена.

Доказательства в опровержение указанного обстоятельства суду не представлены.

05.12.2024 года Бабушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, которым исковые требования удовлетворены, взыскана с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 27.10.2022 года в размере 3854134,14 руб., проценты за пользование кредитом в размере 16,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3532555,66 руб., начиная с 07.08.2024 года до дня фактического исполнения обязательства (л.д. 61-64). Решение вступило в законную силу 10.01.2025 года.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истец обосновал свои требования, представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по состоянию на 14.04.2025 года по кредитному договору № ..... от 27.10.2022 составляет 4292863,79 руб., включает: 3532555,66 руб. - сумма основного долга, 716733, 07 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3681,50 руб.-проценты за несвоевременное погашение основного долга, 1623,32 руб.- сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 31763,68 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 6506,56 руб.-начисленные проценты.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Суд принимает его во внимание при указании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена определяется судом в соответствии с отчётом ООО «ОБИКС» от 29.04.2025 № ....., представленного истцом в материалы настоящего дела (л.д. 66-92).

Согласно указанному отчёта рыночная стоимость данного предмета ипотеки составляет 6361000,00 рублей.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Учитывая, что залоговая стоимость квартиры отличается от её рыночной стоимости на момент рассмотрения дела, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры, подлежащей реализации с публичных торгов, в размере 80% от цены, определенной в отчёте от 29.04.2025, выполненном ООО «ОБИКС», то есть в размере 5088800,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно содержанию ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, экспертов, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесёнными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000,00 рублей, а также произведена оплата по проведению оценки заложенного имущества в размере 3500,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 4,93).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы за проведение оценки.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер № ....., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2005 № ....., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5088800,00 рублей.

Определить следующие суммы, подлежащие уплате из стоимости заложенного имущества: сумму задолженности по кредитному договору № ..... от 27.10.2022 в размере 4292863,79 руб., включая: 3532555,66 руб. – сумма основного долга, 716733, 07 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 3681,50 руб.-проценты за несвоевременное погашение основного долга, 1623,32 руб.- сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 31763,68 руб.-сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 6506,56 руб.-начисленные проценты; сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3532555,66 руб., начиная с 15.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору от 27.10.2022 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2005 № ....., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3500 руб., всего 23500 (двадцать три тысячи пятьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Судья Примакова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025 года