УИД: 50RS0№-70 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Московской области 05 февраля 2024 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Родиной М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РегионИнвест», с учетом поданных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать недействительным п.4.6 договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 616 668,81 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 6 166,68 руб. за каждый день просрочки, взыскать в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 84 711 руб., расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 70 000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2) (АК).

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секция): 5, проектная общая площадь: 5690 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,90 кв.м, количество комнат:2.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к договору.

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являвшегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы согласно Приложения № договора составляет один год.

При приемке объекта долевого строительства с участием специалиста НОПРИЗ участник принял объект с рядом строительных недоделок, которые были зафиксированы в заключении эксперта ИП ФИО2 «Expert Group» №, из которого следует, что в результате инструментального обследования объекта экспертизы недвижимого имущества, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, экспертом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет 993 599,76 руб. За проведение экспертизы участником было оплачено 70 000 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом было направлено претензионное требование возместить расходы на устранение недостатков, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ объект долевого участия был передан участнику общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 56,40 кв.м. В соответствии с п. 3.2 договора площадь квартиры должна была составлять 56,90 кв.м.

Таким образом, объект долевого участия, переданный участнику, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ не соответствует условиям договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,50 кв.м.

Согласно п. 4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведённой площади более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчёт стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоявшего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Между тем, данный пункт договора (п.4.6) нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителей. Включение данного пункта в текст договора было навязано застройщиком.

Ссылаясь на нормы закона «О защите прав потребителей», истец полагает, что застройщик обязан возместить участнику долевого строительства убытки, понесённые в связи с уменьшением площади квартиры, даже в том, случае, когда договор предусматривает ограничение данной обязанности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом, направила ходатайство о проведении заседания в его отсутствие.

Ответчик ООО «РегионИнвест» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил, об отложении заседания не просил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секция): 5, проектная общая площадь: 5690 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,90 кв.м, количество комнат:2.

Цена договора составила 9 640 111,80 руб. (п.4.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГ сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2)(АК), согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру), площадью 56,40 кв.м, по адресу: <адрес>.

В этот же день сторонами составлен акт осмотра <адрес> оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому в квартире выявлены строительные недостатки.

Заключением эксперта ИП ФИО2 «Expert Group» №, фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры составляет 993 599,76 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры в размере 84 711 руб., расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 993 599,76 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 70 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №-СТЭ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> г.о. Люберцы, 8 Марта, <адрес>, имеются недостатки объекта долевого строительства, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводом правил (частей таких стандартов или сводом правил).

Объект долевого строительства условиям договора долевого участия – не соответствует. В спорном объекте выявлено несоответствие фактической площади (56.4 кв.м.) и проектной площади объекта (56,9 кв. м), указанной в договоре участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(к6)-5/12/11() (АК) от 13.05.2022г. на 0,5 кв. м., что соответствует условиям договора.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации жилого помещения.

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице З «Сводная ведомость недостатков» (стр. 21 — 49 наст. заключения).

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения требований застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет: 616 668,81 руб. Стоимость работ составляет: 463 996.85 руб. Стоимость материалов составляет: 152 671,96 руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение эксперта ИП ФИО2 «Expert Group» №, так как выводы эксперта, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере 616 668,81 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения в размере 6 166,68 руб. в день.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Судом ранее уже установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства 31.05.2024г. с недостатками, ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном урегулировании спора – возмещении расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

Постановлением от ДД.ММ.ГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №», указанный выше срок моратория продлен до ДД.ММ.ГГ.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также штрафа в размере 5% от присужденной суммы удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости объекта денежных средств в размере 84 711 руб. и признании недействительным пункта 4.6 договора от № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2) (АК) от ДД.ММ.ГГ, суд пришёл к следующим выводам.

Как было установлено судом, в соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секция): 5, проектная общая площадь: 56,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 56,90 кв.м, количество комнат:2.

Согласно п. 4.4 договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1, настоящего договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера

В соответствии с п.4.5 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ, экспертным заключением ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №-СТЭ, объект долевого строительства условиям договора долевого участия – не соответствует. В спорном объекте выявлено несоответствие фактической площади (56.4 кв.м) и проектной площади объекта (56,9 кв. м), указанной в договоре участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(к6)-5/12/11() (АК) от 13.05.2022г. на 0,5 кв. м, что соответствует условиям договора.

Принимая во внимание, что выявленное несоответствие фактической площади (56,40 кв.м) и проектной площади объекта (56,90 кв.м), указанной в договоре участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2) (АК) от ДД.ММ.ГГ составило менее чем на 0,5 кв. м., следовательно, указанное несоответствие не противоречит договору участия в долевом строительстве от № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2)(АК) от ДД.ММ.ГГ. В связи с этим, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в счет соразмерного снижения стоимости преданного объекта денежных средств в размере 84 711 рублей.

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 0,5 кв.м. Истец собственноручно подписал договор участия в долевом строительстве, то есть имеются основания полагать, что с данным условием истец был ознакомлен при подписании договора.

На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным пункта 4.6 договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2)(АК) от ДД.ММ.ГГ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещении застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты стоимости расходов для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГ включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей, поскольку находит данный размер разумной платой за оказание услуг по проведению строительно-технического исследования.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 20 333 руб., с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Также с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» надлежит взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в размере 150 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 8615 №) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 616 668,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2500 руб.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов в большем размере, неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, штрафа, признании недействительным пункта 4.6 договора № ЛюбКамов-8(кв)-5/15/11(2)(АК) от ДД.ММ.ГГ, взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены объекта - отказать.

Предоставить ООО «РегионИнвест» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в части уплаты стоимости расходов для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГ включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН <***>) в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 150 000 рублей.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 20 333 руб.

На решение Люберецкого городского суда Московской области может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья М.В. Родина

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина