Дело № 2-553/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000985-97
Поступило в суд 15.07.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г. Татарск Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности указывая, что с 12.12.2013 года на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником нежилого помещения гаража площадью 72кв.м., расположенного на принадлежащем ему с 19.09.2014 года земельном участке, расположенном по <адрес>. Спорное помещение изначально строилось как жилой дом с гаражом. В верхней части имеется мансардный этаж для размещения в нем жилых помещений, не требующий надстройки, а в нижней части располагается гараж. В настоящее время жилые помещения достроены и готовы к использованию, соответствуют санитарным, техническим и строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположено спорное помещение, входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами, что позволяет расположение индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Просит прекратить свое право собственности на нежилое помещение гараж площадью 72 кв.м.; признать право собственности за ним на индивидуальный жилой дом площадью 137,5 кв.м., расположенный по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика (администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области) ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, исковые требования признал, не возражал против регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.
Судом установлено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 16 Ж.К РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником с 12.12.2013 года гаража площадью 72 кв.м. с кадастровым номером (условный) 54-№, с 19.09.2014 года земельного участка категории земель земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером 54:37:010236:12, расположенных по <адрес>. Обременений не зарегистрировано.
Как следует из технического плана здания, по состоянию на 27.08.2024 года, объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь 137,5 кв.м., год постройки 2013 года, поскольку является индивидуально стоящим отдельным зданием, состоящим из двух этажей, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Указанное обстоятельство сторонами не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно заключению № 424 от 30.08.2024 года ООО «Межрайонпроект» нежилое здание, расположенное по <адрес>, пригодно для проведения реконструкции под индивидуальный жилой дом с соблюдением санитарно-технических и строительных норм. Здание на момент обследования не создает угрозу здоровью и жизни граждан, для дальнейшего длительного проживания рекомендуется выполнить работы по текущему ремонту.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Меридиан», участок, который будет сформирован под объектом капитального строительства (индивидуальный жилой дом), находящийся по <адрес> и объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом), находящийся по <адрес> удовлетворяет основным требованиям решения совета депутатов №430 от 07.05.2024 года «О правилах землепользования и застройки города Татарска».
В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
В судебном заседании установлено, что спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возникновение права собственности на данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правопритязания на спорный жилой дом по <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.
Спора о праве на жилое здание, общей площадью 137,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на нежилое помещение - гараж общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес> с погашением записей о государственной регистрации права собственности от 12.12.213 года №№.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 137,5 м2 по <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятии решения суда.
Судья А.Н. Обрезан