Дело № 2-2350/2023
УИД: 52RS0016-01-2023-001198-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа, ГСК "Коммунальник" о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на следующее. В 1997 году ФИО3, было выделено место под строительство индивидуального гаража (гаражного бокса) за (номер обезличен) в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» города Кстово Нижегородской области.
Своими силами истец построил гараж (гаражный бокс). Согласно технического паспорта помещения - гаража (гаражного бокса), выданного Кстовским отделением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", одноэтажный кирпичный гараж (гаражный бокс) (номер обезличен) имеет общую площадью (номер обезличен) кв.м., расположен в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» города Кстово Нижегородской области.
Устав гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» зарегистрирован распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен).
Гараж расположен на земельном участке, закрепленным за ГСК "Коммунальник". Гараж истец построил в 1997 году и с этого времени оплачивал все необходимые платежи, поддерживал надлежащее техническое состояние. В настоящее время ФИО3 намерен надлежащим образом зарегистрировать построенный гараж (гаражный бокс), в связи с этим я вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
Просит суд признать за ФИО3, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж (гаражный бокс) (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)
Определением суда ответчик администрация Кстовского муниципального округа района была заменена на администрацию Кстовского муниципального округа Нижегородской области.
В суде представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает по доводам письменного отзыва.
Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кстовского района от 25.10.1996 года №1520р гаражному кооперативу МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» предоставлено право пользование земельным участком площадью 0,3754 га, под существующими индивидуальными гаражами.
(дата обезличена) между Комитетом по земельным ресурсам (адрес обезличен) и гаражным кооперативом МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» заключен договор аренды данного земельного участка.
МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» было переименовано в ГСК «Коммунальник».
Устав гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» зарегистрирован распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) за (номер обезличен).
Из существа иска следует, что в 1997 году ФИО3, было выделено место под строительство индивидуального гаража (гаражного бокса) за (номер обезличен) в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» (адрес обезличен).
Из представленного списка владельцев гаражей МПКХ АООТ «Нижегороднефтеоргсинтез» от (дата обезличена) следует, что истец числится в нем под (номер обезличен).
Согласно справки председателя ГСК «Коммунальник» ФИО3 является членом ГСК, ему принадлежит одноэтажный кирпичный гараж площадью (номер обезличен) кв.м., под (номер обезличен). Пай выплачен полностью.
Согласно техническому паспорту, выданному ППК «Роскадастр» спорный гараж является одноэтажным, имеет площадь (номер обезличен) кв.м., расположен в гаражно-строительном кооперативе «Коммунальник» города Кстово Нижегородской области.
В соответствии со справками МУП «Городской водоканал», ПАО «Т Плюс» г.Кстово – под спорным гаражом отсутствуют коммуникации - тепловые сети, сети водопровода.
В соответствии с ответом Росреестра, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.
Также истцом представлена схема расположения земельного участка под гаражом, составленная кадастровым инженером ФИО4, подтверждающая расположение объекта в границах ГСК и определяющая его координаты.
Учитывая, что истец является членом ГСК, построил гараж для удовлетворения личных потребностей, гараж возведен на земельном участке, выделенном для этих целей в установленном порядке, коммуникации под ним отсутствуют, пай выплачен, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, споров по указанному гаражу не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа, ГСК "Коммунальник" о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((дата обезличена) г.р., паспорт (данные обезличены)) право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б.Тюгин