Дело № 2-3424/2024
УИД 78RS0006-01-2024-002316-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года Санкт-Петербург
Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малининой Н.А.,
при секретаре Гавриловой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ» о признании недействительным акта о передаче объекта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
04 марта 2024 года Санкт-Петербургская региональная общественная организация по защите прав потребителей «НашПотребНадзор» в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ» (далее ООО «СТ») об обязании устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и просила обязать ООО «СТ» устранить замечания по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года по Договору № СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день за первую неделю с последующим увеличением суммы вдвое за каждую неделю, начиная со дня, следующего за днем вступления в силу решения суда, и по день фактического исполнения обязательства, на случай неисполнения судебного акта в части устранения замечаний по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года по Договору № СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, с перечислением 50% взысканного штрафа СПБ РОО «ОЗПП «НАШПОТРЕБНАДЗОР».
В обоснование заявленных требований истец указала, что потребитель приобрела квартиру по договору переуступки. При приемке квартиры выявлены недостатки, застройщик по договору долевого участия принял на себя обязательство устранить недостатки в течение 60 дней, в установленные сроки замечания не устранил.
По Соглашению от 22 апреля 2020 года о замене стороны по Договору № СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года, ФИО2 (далее- истец) приняла все права и обязанности «Дольщика». 27 мая 2023 года истец изменила фамилию на ФИО1.
ООО «СТ» (далее - ответчик) является застройщиком по Договору № СВ13 1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года.
Оплата по договору произведена в полном объеме. Оплата истцом произведена в полном объеме.
Истец ссылается на то, что при приемке квартиры по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года ответчик обязался устранить выявленные замечаниям и недостатки в течение 60 дней с даты подписания акта. Замечания и недостатки не устранил, 60-ти дневный срок истек 16 февраля 2024 года.
Истец моральный вред оценивает в сумму 20 000 рублей.
14 июня 2024 года Санкт-Петербургская региональная общественная организация по защите прав потребителей «НашПотребНадзор» в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «СТ» о признании недействительными актов о передаче объекта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и просила признать недействительным Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года в отношении ФИО2 по Договору № СВ 13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года, признать недействительным Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года в отношении ФИО1 по Договору № СВ 13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, с перечислением 50% взысканного штрафа СПБ РОО «ОЗПП «НАШПОТРЕБНАДЗОР».
В обоснование заявленных требований истец указал, что потребитель приобрел квартиру по договору переуступки. При приемке квартиры выявлены недостатки, застройщик по договору долевого участия принял на себя обязательство устранить недостатки в течение 60 дней, в установленные сроки замечания не устранил. Вместо этого составил односторонний акт по передаче квартиры.
По Соглашению от 22 апреля 2020 года о замене стороны по Договору № СВ 13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года ФИО2 (далее истец) приняла все права и обязанности «Дольщика». 27 мая 2023 года истец изменила фамилию на ФИО1 ООО «СТ» (далее ответчик) является застройщиком по указанному выше договору.
Оплата по договору произведена в полном объеме.
При приемке квартиры по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года ответчик обязался устранить выявленные замечаниям и недостатки в речение 60 дней с даты подписания акта. Замечания и недостатки ответчиком не устранены, истца не уведомил письменно. 60-ти дневный срок истек 16 февраля 2024 года.
Истец ссылается на то, что вместо устранения недостатков и исполнения взятых на себя обязательств по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года ответчик направил истцу Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года. Уведомления об устранении недостатков по данному акту истец не получал.
На момент составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры, объект имел недостатки, в связи с чем у ответчика (застройщика) отсутствовали правовые основания для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Акт осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года свидетельствует, что квартира не соответствует условиям договора. Впоследствии примерно в мае 2024 года ответчик изготовил еще один Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года.
Истец моральный вред оценивает в сумму 40 000 рублей.
Протокольным определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 23 сентября 2024 года гражданское дело № 2-5318/2024 по иску ФИО1 к ООО «СТ» о признании недействительными актов о передаче объекта, взыскнии компенсации морального вреда, штрафа и гражданское дело № 2-6838/2022 по иску ФИО1 к ООО «СТ» об обязании устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, объединены в одно производство.
Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 17 декабря 2024 года производство по делу в части требований об обязании устранить недостатки в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске, указав, что в просительной части иска указаны требования о признании недействительными двух актов, один из которых был составлен в связи со сменой фамилии истца с ФИО3 на ФИО1, в окончательном варианте истец просила признать недействительным один Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года в отношении ФИО1 по Договору № СВ 13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года.
Представитель ответчика ООО «СТ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.243-245 том 1).
Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Таким образом, на истце и на ответчиках в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.
Из материалов дела усматривается, что 21 мая 2019 года между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» заключен договор №СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику <адрес>, расположенную на 5 этаже дома. Цена договора составила 1 528 400 рублей (л.д.198-213 том 1).
Пунктом 3.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 28 августа 2023 года (л.д.201 том 1).
Денежные средства по договору были внесены в полном объеме, что не оспаривается сторонами, что подтверждается справкой ООО «СТ» от 06 апреля 2020 года (л.д.214 том 1).
22 апреля 2020 года заключено Соглашение между ФИО2 (после регистрации брака 27 мая 2023 года- ФИО1) и ООО «Невский-1» о замене стороны по Договору № СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года (л.д.197, 211-213 том 1).
Согласно п. 3.4 Договора №СВ13/1-298 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года предусмотрено, что дольщик имеет право отказаться от приёмки квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам (л.д.201 том 1).
Аналогичное требование установлено в п. 3.3 договора - стороны составляют Акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры) включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте осмотра объекта долевого строительства (квартиры) дольщик обязан принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления (л.д.201 том 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Из Акта осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года, подписанного ФИО1 и представителем ООО «СТ» следует, что были установлены недостатки (л.д. 215 том 1).
Ответчик обязался устранить выявленные замечаниям и недостатки в течение 60 дней с даты подписания акта. Срок истёк 16 февраля 2024 года.
Истец указывает, что вместо устранения недостатков и исполнения взятых на себя обязательств по Акту осмотра квартиры на проверку качества строительной готовности от 18 декабря 2023 года ответчик направил истцу Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года (л.д.220 том 1).
О проведении осмотра помещения, после подписания акта от 18 декабря 2023 года о выявленных недостатках, истец не извещалась.
В процессе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств того, что истец извещалась после 18 декабря 2023 года о необходимости осмотра на предмет проверки устранения выявленных в акте от 18 декабря 2023 года недостатков.
Доказательств уклонения истца от принятия квартиры ответчиком также не представлено.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 года №2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Таким образом, в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, в связи с чем, такие нарушения привели к ухудшению качества объекта, у истца имелись полные основания не принимать объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право на составление застройщиком одностороннего акта квартиры у него отсутствовало, так как необходимым условием его осуществления является уклонение истца от осмотра и (или) приемки квартиры. Истец участвовала в осмотре и приемке квартиры, что подтверждается представленным актом от 18 декабря 2023 года. Указанным актом от 18 декабря 2023 года были установлены и зафиксированы недостатки, которые приняты ответчиком и установлен срок для их устранения. После 18 декабря 2023 года доказательства отказа истца от осмотра и приемки квартиры застройщиком не представлены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания признать недействительным Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года в отношении ФИО1 по Договору №СВ13/1-356 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 мая 2019 года. В связи с чем, исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.
Обращаясь с требованиями о компенсации морального вреда, ФИО1 просила взыскать с ответчика в свою пользу такую компенсацию в размере 40 000 рублей.
В части требований о взыскании компенсации морального вреда судом установлено следующее.
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что отвечает принципам разумности и справедливости.
На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей (10 000 рублей ? 5%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.
Признать недействительным акт о передачи застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 18 февраля 2024 года в отношении ФИО1 по договору №№.
Взыскать с ООО «СТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска– отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.
Председательствующий судья Н.А. Малинина
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2025