Решение по делу № 2-931/2023 от 21.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды.

№

УИД 62RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 21 ноября 2023 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юсовой Ю.В.,

с участием представителя истца - администрации муниципального образования – городской округ город Касимов – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования – городской округ город Касимов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 803,75 рублей, по выплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 799,33 рублей; расторгнуть указанный договор аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с К№, в соответствии с которым истцом ответчику был передан указанный земельный участок для индивидуальной жилой застройки, а ответчик обязался платить арендную плату за пользование переданным имуществом. Позднее, а именно в 2014 году ФИО3 изменил фамилии и отчество на ФИО2. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства. В нарушении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по указанному договору аренды, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 12 803,75 рублей. В соответствии с п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,4 % за каждый день просрочки исполнения своих обязательств. В настоящее время сумма пени за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 799,33 рублей. Просит указанные суммы взыскать с ответчика. Также полагают, что у администрации имеются основания для расторжения договора аренды с ответчиком.

Представитель истца - администрации муниципального образования – городской округ город Касимов ФИО1 в судебном заседании исковые требования по заявленным выше основаниям поддержала и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, <адрес> (ответ Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ); судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 3 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», ст. 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.

Ответчик ФИО2 для взаимоотношения с другими лицами и государством обозначил свое место регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>; извещался надлежащим образом по указанному адресу, судебную корреспонденцию не получал, в судебные заседания не являлся, судебный конверт с извещением о дате судебного заседания возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения - отделение почтовой связи места нахождения (жительства) должника. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП «Почта России».

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату, в том числе за истечением срока хранения.

Суд, на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – городской округ г. Касимов и ФИО3 был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (п. 7.3 Договора).

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Базовый размер арендной платы на момент заключения договора составляет 13,047 руб./кв.м. (п. 2.5.3 Договора).

Согласно п. 2.6 Договора размер годовой арендной платы за участок с даты заключения договора составляет 5 996,40 рублей, квартальной – 1 499,10 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами Договора, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, передан ФИО3, был принят ответчиком.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

При заключении договора аренды указанного земельного участка был также произведен расчет арендной платы земли за предоставленный земельный участок, который подписан сторонами.

В соответствии с данным расчетом при продлении срока действия договора аренды земельного участка под объектами жилищного строительства применяется коэффициент К2, равный 3.

Согласно копии записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменил свои фамилию и отчество и стал ФИО4.

Постановлением администрации муниципального образования – городской округ город Касимов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена», установлена базовая ставка арендной платы для градостроительной оценочной зоны (6 зона) – 15,09 руб./кв.м.

В представленном администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов расчете суммы требований, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 803,75 рублей.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – городской округ город Касимов направлялась претензия №, согласно которой ФИО2 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в семидневный срок с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В связи с этим, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № С-№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 803,75 рублей.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, игнорируя обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Суду был представлен расчет пени, согласно которому в связи с нарушением сроков внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41,61 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165,06 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189, 34 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 252,48 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208,06 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 495,18 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242,74 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204,86 рублей.

Общий размер пени за просрочку исполнения обязательств, подлежащий взысканию с ФИО2, составил 1 799,33 рублей.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных к взысканию требований об уплате пени суду не представил, о снижении размера пени не заявил.

Таким образом, суд считает сумму пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1 799,33 рублей обоснованной и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Из договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 (после перемены имени и отчества ФИО2) для индивидуальной жилой застройки.

Согласно представленной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2298 кв.м., сведения о расположении в пределах данного земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Следовательно, земельный участок, переданный ответчику в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по целевому назначению (для индивидуальной жилой застройки) не используется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В силу положений п. 3.1.1 Договора аренды досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно при соблюдении требований законодательства, с предварительным (за 30 дней) уведомлением об этом арендатора, в случае невыполнения арендатором п.п. 2.3, 2.10 настоящего договора; неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Поскольку исковые требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 884,12 рублей (584,12 рублей - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300,00 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования – городской округ город Касимов (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов:

- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 803 (двенадцать тысяч восемьсот три) рублей 75 копеек;

- пени за просрочку исполнения обязательств по договору № аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 799 (одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 33 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов и ФИО3 (после перемены имени и отчества ФИО2).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 884 (восемьсот восемьдесят четыре) рубля 12 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Хохлова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Хохлова