Дело № 2-1865/2025
УИД 50RS0036-01-2024-011725-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г.Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваренко <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе долей из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Пивоваренко <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> обратились в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе долей из общего имущества.
Требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 0,24 доли у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области в вышеуказанном жилом доме принадлежит 0,52 доли. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №. В фактическом пользовании истца ФИО1 находятся следующие помещения: лит.А – комната № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А – комната № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А – комната № 3 (кухня-прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А – комната № 4 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану на часть жилого дома вышеуказанные помещения обозначены как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: лит.А – комната № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А – комната № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А – комната № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану на часть жилого дома вышеуказанные помещения обозначены как квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Части жилого дома, принадлежащие истцам, полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Остальная часть жилого дома находится в пользовании ответчика. На основании этого истцы просят суд выделить в натуре по 24/100 долей каждому из общего имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений, находящихся в их фактическом пользовании.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с результатами экспертного заключения согласен.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с результатами экспертного заключения согласна.
Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, законный представитель или представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из положений ст.128 ГК РФ следует, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом истцам ФИО1 и ФИО2, а также ответчику Администрации городского округа Пушкинский Московской области была выделена в общую долевую собственность часть вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; хозяйственные постройки лит.Г, Г1. При этом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были определены следующим образом: ФИО2 – 0,24 доли; ФИО1 – 0,24 доли; Администрация городского округа Пушкинский Московской области – 0,52 доли (л.д.39-42).
Согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанный жилой дом состоит из следующих частей: квартира № – лит.а2 помещение № 1 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А5 помещение № 2 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А5 помещение № 3 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 4 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиры № – лит.А6 помещение № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 2 (подсобное) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 3 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 6 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 помещение № 7 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А4 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а помещение № 5 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.150).
Определением суда от <дата> на основании ходатайства истцов ФИО1 и ФИО2 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>
Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от <дата>, экспертом было проведено исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного исследования экспертом были сделаны следующие выводы: в дело представлен технический паспорт дома по состоянию на <дата>, где основное строение имеет сблокированные квартиры в уровне первого этажа. А в гражданском деле № представлен технический паспорт <дата>, где дополнительно указаны надворные постройки и некоторые улучшения по квартирам №. Эти улучшения заявлены к приемке в эксплуатацию и рассмотрены судом. В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 не пользуются инвентаризованными надворными постройками технического паспорта <дата>. И истцы не заявляют своих прав на уже выделенные надворные постройки других совладельцев. Сами истцы не пользуются сараем лит.Г. В связи с этим к удовлетворению заявленных требований истцов возможно рассмотреть выдел долей дома по представленному техническому паспорту <дата> и закрепленных решением суда от <дата> квартир сторон. Истцы имеют изолированные квартиры, поэтому выдел доли истцов возможен. Так как строение имеет высокий износ, а соседние квартиры уже выделены, то сам выдел возможен по фактическому пользованию, о чем заявляют стороны. В фактическом пользовании истца ФИО1 находятся следующие помещения: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области находятся следующие помещения: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; хозяйственные постройки лит.Г (сарай), лит.Г1 (уборная). При этом стороны заявили об отсутствии претензий друг к другу в части соотношения долей в праве общей долевой собственности, поэтому компенсации не рассматриваются. Переоборудование в жилом доме не требуется (л.д.157-165).
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта <данные изъяты>, а также для прекращения права общей долевой собственности между истцами и ответчиком. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, исковые требования стороной ответчика не оспорены.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.
При таком положении суд полагает, что исковые требования истцов о выделе долей из общего имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пивоваренко <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе долей из общего имущества – удовлетворить.
Выделить в собственность Пивоваренко <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а1 помещение № 4 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А3 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А1 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № – лит.А помещение № 1 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А2 помещение № 3 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; хозяйственные постройки лит.Г (сарай), лит.Г1 (уборная).
Прекратить право общей долевой собственности между Пивоваренко <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Администрацией городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Овчинникова
Решение изготовлено в окончательной форме 03.03.2025 года.
Судья А.А.Овчинникова