УИД 50RS0028-02-2022-009893-37
Дело № 2-417/2023 (№2-5719/22)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2023 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-417/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности и по соединенному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточненного иска просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.04.2014, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: адрес и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Также истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио и просит суд снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования, а также выселить их из жилого помещения.
Заявленные требования мотивированы тем, что 09.04.2014 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом. По условиям договора получатель ренты передала бесплатно в собственность плательщику ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением квартиру, а плательщик ренты приняла в собственность от получателя ренты указанную квартиру. Согласно п.7 договора по соглашению сторон полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечением жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в передаваемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья; приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; а также ритуальных услуг по захоронению в случае смерти. Плательщиком ренты обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом: после заключения договора фио запретила истцу проживать в квартире, забрав ключи, и фактически ограничив доступ к жилому помещению; без согласия истца фио зарегистрировала в квартире своих родственников. Обязанности по содержанию, обеспечению питанием и одеждой, осуществлению ухода в связи с состоянием здоровья, приобретению лекарств, оказанию различных бытовых услуг ФИО2 не исполняются. Ответчики ФИО3 и фио зарегистрированы в квартире без согласия истца. Денежные средства по договору пожизненного содержания с иждивением истцу ФИО2 не выплачивались, а ежемесячные платежи ФИО3 производились за наем жилья по устной договоренности с истцом. В оказании помощи истцу ответчик фио отказывала. Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, регистрация и проживание ответчика ФИО3 и несовершеннолетней фио, а также проживание в жилом помещении ответчиков нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковых заявлении, настаивали на удовлетворении исков.
Ответчики фио, ФИО3 и его представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исков по обстоятельствам, изложенным в возражениях на иск, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица ГБУ адрес МФЦ, Управление Росреестра по адрес, ОМВД по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 09.04.2014 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением по условиям которого, получатель ренты передала бесплатно в собственность плательщика ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением квартиру по адресу: адрес, а плательщик ренты приняла в собственность от получателя ренты указанную квартиру.
Данный договор был удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 15.04.2014.
В соответствии с п.7 договора по соглашению сторон полученное содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в передаваемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья; приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг, а также ритуальных услуг по захоронению в случае смерти.
По договоренности между сторонами ежемесячно стоимость всего объема содержания с иждивением получателя ренты составляет три величины прожиточного минимума, установленного законом на душу населения в адрес для пенсионеров, подлежащие пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом прожиточного минимума на душу населения в адрес для пенсионеров. При этом стоимость общего объема содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух величин прожиточного минимума, установленных законом на душу населения в адрес (п.8 договора).
Плательщик ренты обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением получателю ренты, использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости (п.11 договора).
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат (п.14 договора).
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 18.08.2014 в связи со сносом дома 11 корп.1 на адрес, в собственность ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: адрес.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом
В силу пунктов 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.
Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанности заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно п. ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии с ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 гл. 33 ГК РФ.
Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление виновного ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик фио приходится ей двоюродной сестрой, в досудебном порядке фио отказалась от расторжения договора, на протяжении нескольких лет ответчик не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не выплачивает обязательные выплаты, не осуществляет уход за истцом, не обеспечивает питанием и одеждой, не осуществляет уход в связи со состоянием здоровья, не приобретает лекарства, не оказывает помощь в быту.
Вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда адрес от 22.12.2022 по делу №2-5282/22 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Этим же решением постановлено вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру по адресу: адрес.
Ключи от спорного жилого помещения переданы истцу по акту-приема передачи 21.12.2022.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что истец является ее близкой подругой, ответчик фио какой-либо помощи истцу не оказывает, она (фио) по просьбе истца оказывала ей помощь по дому, ходила в магазин, сопровождала в больницу.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснил, что ответчик фио является мамой его (Б.Т.) девушки, несколько раз по просьбе своей девушки и ФИО1 возил ФИО1 в адрес и в адрес. За поездки ФИО1 платила ему денежные средства по собственной инициативе.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что является медсестрой, около пяти лет назад ей позвонила фио и попросила оказать ФИО1 медицинскую помощь. Около десяти дней она (фио) оказывала истцу медицинскую помощь, которая была оплачена по инициативе ФИО1 Один раз видела на даче у ФИО1 ответчика фио, которая приехала с сумкой продуктов.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснила, что услуги фио и фио она оплачивала по предварительной договоренности с последними.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей в той части, в которой они не противоречат письменным материалам дела и объяснениям истца.
Возражая против заявленных требований, ответчики указали, что в досудебном порядке отказались от расторжения договора, причиной конфликта явилось несогласие ФИО1 с размером ежемесячных платежей, который был увеличен в ноябре 2022 года. Плательщиком ренты были оказаны истцу бытовые услуги в виде произведенного ремонта в квартире, приобретение мебели, а также приобретались продукты питания, одежда и лекарственные средства, выплачивались ежемесячные рентные платежи.
В обоснование заявленных возражений ответчиками в материалы дела представлены: выписка по счету дебетовой карты ФИО2, выписка по карте ФИО3, уведомления от 25.11.2022, направленные фио ФИО1, а также на обозрение суда были представлены договоры на проведение ремонтных работ (оплату мебели), заключенные ФИО3
Между тем, представленная выписка по счету ФИО2 не свидетельствует о приобретении продуктов питания, одежды и лекарственных средств непосредственно для ФИО1 и получение их последней.
Как следует из вписки по счету ФИО3, выплата рентных платежей за период с марта 2020 года по октябрь 2022 года производилась не в полном размере (менее двух прожиточных минимумов, установленных для пенсионеров в адрес). Размер платежей был увеличен только в ноябре 2022 года в процессе рассмотрения судом спора по иску ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Кроме того, суд принимает во внимание, что обязательства по оплате рентных платежей в пользу ФИО1 у ФИО3 не имелось, выплаченные им денежные средства принимались истцом в качестве оплаты за наем квартиры.
Ремонт спорной квартиры и приобретение мебели не могут служить доказательством надлежащего исполнения обязательств, поскольку в силу положения п.11 договора пожизненного содержания с иждивением содержание жилого помещения в надлежащем состоянии является обязанностью плательщика ренты и не связно с личностью получателя ренты.
При этом, в ходе рассмотрения дела истец последовательно утверждала, что неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой предоставить доступ в жилое помещение и возможность проживания, а также за помощью по бытовым вопросам, просила оказать помощь в приобретении продуктов питания, поскольку в силу преклонного возраста (91 год) нуждается в исполнении обязательств по договору в натуре, однако на ее просьбы фио отвечала отказом. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, бремя доказывания, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению истцу права пожизненного безвозмездного пользования и проживания в передаваемой квартире, что установлено вступившим в законную силу решением суда, ежемесячного материального обеспечения и иждивения в натуре в виде обеспечения питанием, уходом и необходимой помощью, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, и данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора.
Поскольку требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворены, право собственности на спорную квартиру ответчика подлежит прекращению, и данная квартира подлежит возвращению в собственность истца.
Разрешая требования иска о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с прекращением права пользования, а также выселении их из жилого помещения, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение возвращено в собственность истца, оснований для сохранения права пользования квартирой за ФИО3 и фио суд не усматривает.
Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что в спорной квартире в настоящее время проживают: ответчик ФИО3, его супруга фио (без регистрации) и их общая несовершеннолетняя дочь фио
Поскольку право пользования жилым помещением ФИО3 и фио утратили, а своего согласие на вселение в жилое помещение ФИО4 истец не давал, требование о выселении указанных лиц из жилого помещения подлежит удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности и по соединенному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2 09 апреля 2014 года.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать ФИО3 и фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Выселить ФИО3, фио и фио из жилого помещения по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, а также основанием для исключения записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру ФИО2 и основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-754/23
ФИО1
ФИО2
ФИО3
ФИО4
Управление Росреестра по адрес
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-417/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности и по соединенному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о снятии с регистрационного учета, выселении.
Судья М.А. Макляк