ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1100/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении общего имущества МКД в исходное (проектное) состояние,

установил:

ФИО1 в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав в его обоснование, что истец является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: г. .... Ему стало известно, что ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками нежилого помещения, общей проектной площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером ..., предназначенного для хранения легкового автомобиля (машино-место № 11), расположенное в подземном паркинге блок-секции ... многоквартирного дома по адресу: ..., был незаконно установлен навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД по вышеуказанному адресу. Своими действиями ответчики нарушили права собственников помещений в МКД ... по ..., незаконно установив навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД. Правомочий для осуществления вышеуказанных действий, предоставленных решением общего собрания собственников МКД ответчики не имеют. Собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Первоначально истец просил суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 привести общее имущество многоквартирного ... по ... в исходное (проектное) состояние, для чего демонтировать незаконно установленный навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, окончательно просил суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 привести общее имущество многоквартирного ... по ... в исходное (проектное) состояние, для чего демонтировать незаконно установленный навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3000 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей; установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2 и ФИО3 в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения после вступления в силу. Определением суда, вынесенным 4 июня 2025 года в протокольной форме, уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Риссан Комфорт».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Риссан Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которому относятся вопросы установления навесного шкафа на стене машино-места (в данном случае), осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переобрудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: .... Следовательно, он имеет право на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3, являются собственниками нежилого помещения, общей проектной площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером 58:29:3002002:6738, предназначенного для хранения легкового автомобиля (машино-место ...), расположенного в подземном паркинге блок-секции ... многоквартирного дома по адресу: ...А, был незаконно установлен навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД по вышеуказанному адресу.

Своими действиями ответчики нарушили права собственников помещений в МКД ... по ..., незаконно установив навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД. Правомочий для осуществления вышеуказанных действий, предоставленных решением общего собрания собственников МКД ответчики не имеют. Собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и норм права исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 привести общее имущество многоквартирного ... ... по ... в исходное (проектное) состояние, для чего демонтировать незаконно установленный навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об установлении и взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Так, в силу части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд считает, что в случае неисполненияответчикомрешения суда в установленный срок на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, сответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 3000 руб., в связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела интересы истца на основании доверенности представляла ФИО4 в соответствии с договором на оказание услуг по представлению интересов заказчика от 18 апреля 2025 года. В соответствии с п. 3 договора стоимость услуг составляет 20 000 руб. Согласно расписке от 18 апреля 2025 года истцом оплачено представителю 20 000 руб. С учетом представленных доказательств фактически понесенных расходов, размера оказанной юридической помощи до обращения истца в суд и в ходе судебного разбирательства, степени участия в судебных заседаниях представителя, сложности рассматриваемого дела, руководствуясь принципом разумности, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении общего имущества МКД в исходное (проектное) состояние – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2 (... года рождения, уроженца ..., адрес регистрации: ... ...) и ФИО3 (... года рождения, уроженку ..., адрес регистрации: ...) привести общее имущество многоквартирного ... ... ... в исходное (проектное) состояние, для чего демонтировать незаконно установленный навесной шкаф на стене за машино-местом ... подземного паркинга, являющейся в том числе фундаментом МКД, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженца ..., адрес регистрации: ... ...) и ФИО3 (... года рождения, уроженку с/з ..., адрес регистрации: ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., адрес регистрации: ...) в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме 3000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, то есть по 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей с каждого.

При неисполнении решения суда, по истечении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, с с ФИО2 (... года рождения, уроженца ..., адрес регистрации: ...А, ...) и ФИО3 (... года рождения, уроженку с/з Зубовский Б-..., адрес регистрации: ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., адрес регистрации: ...) в равных долях взыскать судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей в день за каждый день просрочки по день фактического исполнения ответчиком решения суда.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья: подпись М.В.Колмыкова

Копия верна:судья: