Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Затонское» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
ФИО3 обратился в суд к АО «Затонское» с требованиями о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Затонское» заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы-2» №с-ИХ-10/11, по условиям которого ЗАО «Затонское» обязалось продать, а ФИО1 принять и оплатить принадлежащий ответчику на праве собственности имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы-2». Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № блок 1, расположенному по адресу: , вблизи (корпус 10,11).
В соответствии с п. 2.1. цена пая составляет 23 321 условных единиц, обязательства по оплате которой выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан Акт осмотра машиноместа, с момента подписания которого, Пайщик получает доступ к машиноместу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Затонское» подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым машиноместу присвоен адрес: , бульвар Космонавтов, стр. 1, м/м № этаж «подвальный», общая площадь 14,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело №.
ФИО1 было составлено завещание на своего супруга ФИО2, который вступил в наследство.
ФИО1 не была зарегистрирована собственность на машиноместо, так как ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию и не присвоены кадастровые номера.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, которым было составлено завещание на все свое имущество на ФИО3. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело №.
На данный момент Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, и кадастровый №.
Согласно п. 1.4 Договора Переход права собственности на Имущественный пай продавца к Покупателю осуществляется с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Обязательства по оплате имущественного пая Покупателем выполнены в полном объеме.
Нотариус ФИО4 не закрывает два наследственных дела: после смерти ФИО1 (№) и после смерти ФИО2 (№), так как в завещаниях указано неоформленное машиноместо.
Истец своевременно подал заявление о вступлении в наследство, однако нотариус отказывается выдать свидетельство о вступлении в наследство по завещанию, ссылая на то, что договор на имущественный пай не имеет юридической силы.
ФИО3 не имеет возможности оформить на себя машиноместо, так как договор на машиноместо не оформлено ФИО1
Ответчик ЗАО «Затонское» отказал истцу в выдаче документов на машиноместо на его имя, так как им не получено Свидетельство о праве на наследство.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение - машиноместо, расположенное по адресу: , бульвар Космонавтов, стр. 1, м/м № этаж «подвальный», общая площадь 14,4 кв.м, с кадастровым номером: 50:11:0010104:11991.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Затонское» и третьего лица - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №с-ИХ-10/11, заключенного с ЗАО «Затонское» ФИО1 приобрела в собственность машиноместо № в ГСК «Изумрудные холмы-2», расположенное по строительному адресу: , вблизи (корпус 10,11).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №с-ИХ-10/11 уточнен адрес машиноместа: , бульвар Космонавтов, стр. 1.
В это же день, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра машиноместа, которым последнее фактически передано во владение ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело № на основании заявления супруга умершей – ФИО2
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, которым она все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, завещала своему супругу ФИО2, который вступил в права наследования путем обращения к нотариусу с заявлением в установленный законом срок.
Нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное имущество. Однако, на спорное недвижимое имущество – машиноместо нотариусом было отказано в выдаче свидетельства, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело № на основании заявления ФИО3, истца по настоящему делу.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, которым он все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещал своей супруге ФИО1, а в случае ее смерти завещал внуку ФИО3, который вступил в права наследования путем обращения к нотариусу с заявлением в установленный законом срок.
Нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное имущество. Однако, на спорное недвижимое имущество – машиноместо нотариусом также было отказано в выдаче свидетельства, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект.
Судом установлено, что машиноместо окончено строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, и кадастровый №.
В настоящее время в установленном законом порядке истец не может оформить право собственности, поскольку право собственности на машиноместо ФИО1 при своей жизни не зарегистрировала в органах Росреестра в установленном законом порядке.
В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, на основании анализа исследованных документов усматривается, что ФИО1 принадлежало машиноместо № площадью 14,4 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:0010104:11991, расположенное на подвальном этаже по адресу: , бульвар Космонавтов, , стр.1, на основании договора купли-продажи №с-ИХ-10/11, заключенного с ЗАО «Затонское», дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №с-ИХ-10/11, акт осмотра машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, однако, у неё не возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с не произведенной государственной регистрацией права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Суд отмечает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Учитывая, что документы являющееся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение недействительными в установленном законом порядке не признаны и никем не оспорены, суд приходит к выводу, что машиноместо № площадью 14,4 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:0010104:11991, расположенное на подвальном этаже по адресу: , бульвар Космонавтов, , стр.1, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, а за внуком наследодателя ФИО2, вступившего в наследство после смерти своей жены ФИО1 – ФИО3 как наследником по завещанию, вступившего также в установленный законом срок в наследство после смерти своего деда ФИО2 подлежит признание право собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо № площадью 14,4 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:0010104:11991, расположенное на подвальном этаже по адресу: , бульвар Космонавтов, , стр.1.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное машиноместо.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись М.Н. Горячева