Дело №

УИД 41RS0002-01-2025-00870-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Козариз (фамилия изменена с ФИО14 в связи с вступлением в брак) К.Ю. в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 49,1 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Покупателем указанной квартиры являлся также ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся мужем истцу ФИО1, которая в настоящее время, согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, является его единственным наследником на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 300 000 руб. и оплата производится частями: 392 151 руб. уплачивается покупателями до подписания настоящего договора наличными деньгами; 708 122 руб. выплачиваются продавцу из средств федерального бюджета; 199 727 руб. выплачивается продавцу из средств бюджета субъекта Российской Федерации. Расчет покупателями был произведен полностью. Поскольку часть оплаты в сумме 708 122 руб. и 199 727 руб. были предусмотрены после регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям, в силу п.5 ст. 488 ГК РФ на имущество было наложено и зарегистрировано в обременение (ипотека) в силу закона, держателями которого являются продавцы (ответчики), что подтверждается записью в ЕГРН. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, ответчики свои обязательства по снятию обременения с предмета залога не выполнили.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также в лице своего представителя ФИО12 направили отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя для участия в нем не направило, мнения по иску, заявлений, ходатайств не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий за себя, за жену – ФИО4, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО5 (продавец), продал на основании договора купли-продажи квартиру ФИО1, ФИО2, ФИО10 (покупатели), расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за № (л.д. 10-13).

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходящийся мужем ФИО1, умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является его единственным наследником на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире (л.д.14).

Из содержания договора купли-продажи доли квартиры следует, что стоимость проданной квартиры составила 1300000 руб. (п. 3 договора), а оплата за указанную квартиру производится частями:

- 392151 руб. уплачивается покупателями до подписания настоящего договора наличными деньгами;

- 708 122 руб. выплачиваются продавцу из средств федерального бюджета, согласно ФЦП «Социальное развитие села в 2010-2012 г.» путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета № открытого в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на имя ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО3 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ.

- 199 727 руб. выплачивается продавцу из средств бюджета субъекта Российской Федерации путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета № открытого в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на имя ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО3 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилого помещения от ответчиков к истцам, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации № (л.д. 40), а также произведена регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5 в силу закона, о чем в ЕГРН составлена запись №, срок действия не определен (л.д. 18-21).

В подтверждение исполнения истцом обязательств по выплате суммы за спорный объект недвижимости, по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцами в материалы дела представлены расписка и платежные документы, подтверждающие его исполнение в полном объеме (л.д. 15,16,17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство покупателей упомянутого выше жилого помещения по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перед продавцом ФИО3, действующего за себя, за жену – ФИО4, и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО5 исполнено в полном объеме. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданную долю в квартире по условиям вышеуказанного договора переданы продавцам в полном объеме, что подтверждается ответчиками, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №)- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО6 (паспорт серии № №).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Елизовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Коваленко