Дело № 2-1-885/2022

УИД:64RS0030-01-2022-001616-14

РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Токаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации Ртищевского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 32, площадью 20,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, комната 32. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №.

По условиям договора купли-продажи комнаты «продавец» и «покупатели» пришли к соглашению о цене продаваемой комнаты в сумме 340 000 рублей 00 копеек. При этом сумма в размере 1139,63 рублей получена продавцом от покупателей до подписания договора. По соглашению сторон оставшаяся сумма в размере 338860,37 рублей выплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральном законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ в <адрес> на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальном органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оплата оставшейся стоимости вышеуказанной комнаты осуществляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.2494896, хранящийся в Ртищевском отделении Сбербанка России филиал № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) юридический адрес: 117997, <адрес>, корр. Счет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>; БИК 046311649: ИНН <***>, КПП 644602001; расчетный счет 30№ на имя ФИО1, в безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6 договора купли-продажи комнаты также предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ, до полной оплаты, проданная комната признается находящейся в залоге у Продавца. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателей с продавцом.

Оплата за приобретаемую комнату осуществлена в полном объеме 340000 рублей. Мне известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. До её смерти истец с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки не обращалась. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи комнаты кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, комната 32, площадью 20,0 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, исполненным; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: комната, площадью 20,0 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, комната 32, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в порядке подготовки к судебному разбирательству поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

В судебное заседание ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области в лице Сектора по опеке и попечительству в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а

кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункта 2 статьи 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 32, площадью 20,0 кв. м. (19 -20 том 1).

Согласно пункта 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемой комнаты составляет 340 000 рублей. При этом сумма в размере 1139 рублей 63 копейки получена продавцом от покупателей до подписания настоящего договора.

В соответствии с пункта 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 338860 рублей 37 копеек оплачивается истцом за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяющего право ФИО2 на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.2494896, хранящийся в Ртищевском отделении Сбербанка России филиал № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) на имя ФИО1 в безналичной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение полной оплаты по настоящему договору будет произведена запись расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО2, ФИО3 на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 32, площадью 20 кв.м., сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом ГУ – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> – Управление установления социальных выплат № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 32 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б\н. По результатам рассмотрения заявления ФИО2 средства материнского (семейного) капитала в сумме 338 860 рублей 37 копейки были перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца ФИО1, открытый в отделении № Сбербанка России (л.д. 32 том 1).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

Продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 оборот).

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости - жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 32, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

При жизни продавец ФИО1 как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ФИО1

В настоящее время истцы являются собственниками объекта недвижимости - жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 32. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что

является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Ртищевского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи исполненным, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи комнаты кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, комната 32, площадью 20,0 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 18 5084040, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, с другой стороны, исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: комнату площадью 20,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, комната 32, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья