Решение по делу № 2-222/2025 от 25.09.2025 | Камско-Устьинский районный суд (Республика Татарстан)

16RS0016-01-2025-000219-84

Дело № 2-222/2025

Категория дела № 2.185-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года гор. Тетюши

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., исполняющего обязанности по отправлению правосудия судьей Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском обосновав его тем, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, Петренко (девичья фамилия ФИО6) Н.П. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/4, принадлежало жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В последующем, на основании решения Теньковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения изменился на: <адрес>. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером 16:22:090108:75. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеют самостоятельную систему тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

Истцы обращались с письменным заявлением в органы Росреестра во внесудебном порядке, которое оставлено без рассмотрения. Возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке всеми собственниками не представляется возможным в связи с отсутствием на кадастровом учете отдельных блоков жилого помещения и отсутствием регистрации права собственности на все блоки, а также сведений об иных собственниках жилых помещений. По данной причине изменить статус жилого помещения данного блока во внесудебном порядке не представляется возможным и истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки, для последующей привязки земельного участка к данному жилому помещению и оформления права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение и личных вещей. Наследниками по закону первой очереди являлись: ФИО1 (супруга), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын). ФИО3 и ФИО2 от принятия наследства отказались в пользу матери ФИО1, в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не заводилось.

ФИО1 не обратилась к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства после смерти супруга, однако ею совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти супруга ФИО4 Так, она приняла меры по сохранению личных вещей умершего супруга, бытовой техники, мебели, предметов одежды, жилого помещения, земельного участка, оплачивала начисления за жилищно-коммунальные услуги и др., то есть фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, следила за сохранностью наследственного имущества. На основании изложенного, истцы просят суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заявления и исследованных судом письменных доказательств, ФИО1, ФИО4, ФИО2, Петренко (девичья фамилия – ФИО6) Нине Павловне, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации и БТИ Камско-Устьинского района Республики Татарстан за №, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/4, принадлежало жилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В последующем, на основании решения Теньковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого помещения изменился на: <адрес>. Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером 16:22:090108:75. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеют самостоятельную систему тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведен обмер внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в декларированных (не уточненных) границах, имеющие адрес: «<адрес>. В ЕГРН содержатcя cведения о здании №, имеющее адрес «<адрес>», год постройки 1968, материал стен кирпичный, площадью <данные изъяты> кв.м, здание одноэтажное. В границах данного участка имеется кирпичное здание – блокированной застройки, имеющее общее стену со смежным зданием, расположенным на смежном участке. Стены здания кирпичные, внутренняя площадь <данные изъяты> кв.м. Каждое из смежных, блокированных зданий имеет выход на свой земельный участок.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 28,5 (30,8) до 31,9 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014 г. № ОГ-Д231876 (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Истцы обращались с письменным заявлением в органы Росреестра во внесудебном порядке, которое оставлено без рассмотрения. Возможности одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке всеми собственниками не представляется возможным в связи с отсутствием на кадастровом учете отдельных блоков жилого помещения и отсутствием регистрации права собственности на все блоки, а также сведений об иных собственниках жилых помещений. По данной причине изменить статус жилого помещения данного блока во внесудебном порядке не представляется возможным и Истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2).

Истцы, как законные владельцы данного жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилым помещением; обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем исполнительным комитетом Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение и личных вещей. Наследниками по закону первой очереди являлись: ФИО1 (супруга), ФИО7 (дочь), ФИО2 (сын). ФИО3 и ФИО2 от принятия наследства отказались в пользу матери ФИО1 и в нотариальную контору не обращались, наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2003 года № 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении соглашения по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежало по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>). В связи с тем, что ФИО1 является наследником 1/4 доли умершего супруга ФИО4, право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение следует определить в следующих долях:

- ФИО1 - 1/2 доля (1/4 доля + 1/4 доля умершего супруга ФИО4);

- ФИО2 - 1/4 доля;

- ФИО3 - 1/4 доля.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, на основании чего суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (3/1 и 3/2).

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, доля в праве 1/2, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, доля в праве 1/4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, доля в праве 1/4, на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Г. Сурков