Дело № 2-380/2022

УИД: 91RS0024-01-2021-004299-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации г. Ялта, ФИО4 об определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5 обратились в суд с требованиями к Администрации г. Ялта, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка и размера доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, принадлежащий истцам в размере 43/90 и 7/45 доли соответственно. Мотивирует тем, что ФИО-12 является собственником 1/5 доли того же жилого дома. 22.08.2017 по договору дарения ФИО-12 приобрела 7/45 доли указанного жилого дома. ФИО4 является собственником 1/5 доли спорного жилого дома, постоянно проживает по иному адресу, не использует помещения по назначению, участия в содержании дома не принимает (л.д. 1-4).

Истец ФИО-12, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФИО-12 обеспечила явку своего представителя ФИО-11, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила определить порядок пользования домом по 3 варианту заключения эксперта (л.д. 87-91).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования домом по 3 варианту заключения эксперта.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 82 АА 0422340 от 04.04.2016 является собственником 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 82 АА 0482775 от 16.12.2016 – собственником 5/36 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7, 9), по договору дарения № 82 АА 0846793 от 22.08.2017 приобрела 7/45 доли жилого дома по тому же адресу (л.д. 11-12).

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2021 года № КУВИ-002/2021-9789986 жилой дом площадью 201,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности гр. ФИО4 (1/5 доля), гр. ФИО2 (1/5+7/45+5/36) (л.д. №№ 38-40).

В соответствии с данными Инвентаризационного дела БТИ на домовладение № 2 по <адрес> данное домовладение расположено на земельном участке площадью 886,00 кв.м (самовольно занято 586.00 кв.м), из них под строениями – 259,00 кв.м, в т.ч. под жилыми – 196,00 кв.м, нежилыми – 36,00/27,00 кв.м, под двором – 59,00 кв.м, под фруктовым садом – 568,00 кв.м, и состоит из следующих строений: жилой дом лит. А; уборные лит. Б, Е; сараи лит. В, И, К; тамбур лит. Ж; кухня лит. З. Из них самовольно возведены: кухня лит. З, уборная лит. Е, тамбур лит. Ж, сарай лит. И, сарай лит. К, пристройка лит. а, пристройка лит. а1, пристройка лит. а2, мезонин.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Решением Народного суда гор. Ялты от 30.01.1962 года у гр. ФИО-4 была изъята и передана в доход государства жилая комната № 2-6 площадью 17,00 кв.м, что в идеальном выражении составляет 1/6 часть домовладения №<номер> по <адрес>. Общая полезная площадь всего дома составляет 123,20 кв.м (инв. дело БТИ).

В соответствии с Заключением о регистрации домовладения №<номер> по <адрес> на основании Постановления Ялтинского гориспокома от 27.02.1963 года № 95 5/6 долей данного домовладения были зарегистрированы за гр. ФИО-5 (инв. дело БТИ).

На основании Свидетельства о праве собственность на часть в общем имуществе супругов от <дата> гр. ФИО-3 принадлежит 5/12 долей дома с надворными строениями и сооружениями в <адрес> (инв. дело БТИ).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство от 12.01.1968 года наследниками имущества гр. ФИО-4 в виде 5/12 долей дома с надворными строениями и сооружениями в <адрес> являются в равных долях гр. ФИО-6, ФИО-7 и гр. ФИО-8 (инв. дело БТИ).

30 января 1968 года между гр. ФИО-3 и гр. ФИО-9 был заключен Договор дарения 2/5 долей жилого дома в <адрес>, состоящего из целого дома с надворными строениями и сооружениями на земельном участке площадью 300,00 кв.м. (инв. дело БТИ).

В материалах инвентаризационного дела БТИ также содержится расчет величины отчуждаемой доли, произведенный перед заключением вышеуказанного договора дарения, в соответствии с которым 2/5 доли домовладения включают в себя следующие помещения жилого дома: комната № 2-1 площадью 17,10 кв.м, комната № 2-2 площадью 17,00 кв.м, кухня № 2-3 площадью 4,30 кв.м, кухня № 2-4 площадью 6,40 кв.м, коридор № 2-5 площадью 5,00 кв.м.

Решением Народного суда г. Ялты Крымской области от 26 мая 1976 года в реальное пользование гр. ФИО5 (ФИО-14) ФИО-13 была выделена жилая комната №<номер> в <адрес>, что составляет 1/10 долю от всего дома (инв. дело БТИ).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 1980 года в собственность гр. ФИО-1 и гр. ФИО-2 в равных долях перешли 2/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, находящиеся по адресу: <адрес>,50 кв.м. Площадь земельного участка 300,00 кв.м. Состав строения: А – жилой дом, В, И – сараи, Г – душ, Д – кухня, Е- котельная, Ж – тамбур (л.д. 6).

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от 25 февраля 1997 года наследником имущества гр. ФИО-10 в виде 7/45 долей жилого <адрес> является гр. ФИО5 В пользовании находится земельный участок площадью 300,00 кв.м, на участке расположен жилой дом лит. А жилой площадью 93,50 кв.м, уборная лит. Б, сарай лит. В, душ лит. Г, сооружения (инв. дело БТИ).

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №86 от 29.04.2022 ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» установлено, что определение порядка пользования недвижимым имуществом возможно при следующих вариантах: вариант 1 - разработан с учетом фактически сложившегося между совладельцами порядка пользования жилым домом, сведений о помещениях жилого дома, приходящихся на идеальные доли совладельцев, содержащихся в инвентаризационном деле БТИ, и предусматривает передачу: в пользование гр. ФИО5 части жилого дома площадью 30,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: 1-1 жилая площадью 13,40 кв.м; 1-9 котельная площадью 2,10 кв.м; 1-10 санузел площадью 2,90 кв.м; 1-11 прихожая площадью 12,30 кв.м; в пользование гр. ФИО2 части жилого дома площадью 121,30 кв.м, состоящей из следующих помещений: 3-1 жилая площадью 13,80 кв.м; 1-2 жилая площадью 15,20 кв.м; 1-4 коридор площадью 4,80 кв.м; 1-5 ванная площадью 3,60 кв.м; 1-6 кухня площадью 5,60 кв.м; 1-7 коридор площадью 5,80 кв.м; 1-8 столовая площадью 6,30 кв.м; 2-1 жилая площадью 17,10 кв.м; I площадью 10,70 кв.м; II площадью 11,10 кв.м; III площадью 3,90 кв.м; IV площадью 15,20 кв.м; V площадью 8,20 кв.м; в пользование гр. ФИО4 части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений; 2-2 жилая площадью 17,00 кв.м; в пользование МОГО Ялта части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-6 жилая площадью 17,00 кв.м; в общее совместное пользование гр.гр. ФИО2, ФИО4 и МОГО Ялты части жилого дома площадью 15,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-3 ванная площадью 4,30 кв.м; 2-4 кухня площадью 6,40 кв.м; 2-5 коридор площадью 5,00 кв.м. Данный вариант предусматривает передачу в пользование: гр. ФИО5 части жилого дома на 2,69 кв.м больше идеальной доли (30,70-28,01); гр. ФИО2 части жилого дома на 26,80 кв.м больше идеальной доли ((121,30+15,70/3)-99,73); гр. ФИО4 части жилого дома на 18,11 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/3)-40,34); МОГО Ялта части жилого дома на 11,39 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/3)-33,62). Данный вариант возможен исключительно при условии переустройства оконного проема помещения № 2-1 в дверной проеме. Вариант № 2 - разработан с учетом фактически сложившегося между совладельцами порядка пользования жилым домом, сведений о помещениях жилого дома, приходящихся на идеальные доли совладельцев, содержащихся в инвентаризационном деле БТИ, и предусматривает передачу: в пользование гр. ФИО5 части жилого дома площадью 79,80 кв.м, состоящая из следующих помещений: 1-1 жилая площадью 13,40 кв.м; 1-9 котельная площадью 2,10 кв.м; 1-10 санузел площадью 2,90 кв.м; 1-11 прихожая площадью 12,30 кв.м; I площадью 10,70 кв.м; II площадью 11,10 кв.м; III площадью 3,90 кв.м; IV площадью 15,20 кв.м; V площадью 8,20 кв.м; в пользование гр. ФИО2 части жилого дома площадью 72,20 кв.м, состоящая из следующих помещений: 3-1 жилая площадью 13,80 кв.м; 1-2 жилая площадью 15,20 кв.м; 1-4 коридор площадью 4,80 кв.м; 1-5 ванная площадью 3,60 кв.м; 1-6 кухня площадью 5,60 кв.м; 1-7 коридор площадью 5,80 кв.м; 1-8 столовая площадью 6,30 кв.м; 2-1 жилая площадью 17,10 кв.м; в пользование гр. ФИО4 части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-2 жилая площадью 17,00 кв.м; в пользование МОГО Ялта части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-6 жилая площадью 17,00 кв.м; в общее совместное пользование гр.гр. ФИО2, ФИО4 и МОГО Ялты части жилого дома площадью 15,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-3 ванная площадью 4,30 кв.м; 2-4 кухня площадью 6,40 кв.м; 2-5 коридор площадью 5,00 кв.м. Данный вариант предусматривает передачу в пользование: гр. ФИО5 части жилого дома на 51,79 кв.м больше идеальной доли (79,80-28,01); гр. ФИО2 части жилого дома на 22,29 кв.м меньше идеальной доли ((72,20+15,70/3)-99,73); гр. ФИО4 части жилого дома на 18,11 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/3)-40,34); МОГО Ялта части жилого дома на 11,39 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/3)-33,62). Данный вариант возможен исключительно при условии переустройства оконного проема помещения № 2-1 в дверной проем. Вариант № 3 - разработан с учетом фактически сложившегося между совладельцами порядка пользования жилым домом и идеальных долей совладельцев и предусматривает передачу: в пользование гр. ФИО5 части жилого дома площадью 30,70 кв.м, состоящая из следующих помещений: 1-1 жилая площадью 13,40 кв.м; 1-9 котельная площадью 2,10 кв.м; 1-10 санузел площадью 2,90 кв.м; 1-11 прихожая площадью 12,30 кв.м; в пользование гр. ФИО2 части жилого дома площадью 104,20 кв.м, состоящая из следующих помещений: 3-1 жилая площадью 13,80 кв.м; 1-2 жилая площадью 15,20 кв.м; 1-4 коридор площадью 4,80 кв.м; 1-5 ванная площадью 3,60 кв.м; 1-6 кухня площадью 5,60 кв.м; 1-7 коридор площадью 5,80 кв.м; 1-8 столовая площадью 6,30 кв.м; I площадью 10,70 кв.м; II площадью 11,10 кв.м; III площадью 3,90 кв.м; IV площадью 15,20 кв.м; V площадью 8,20 кв.м; в пользование гр. ФИО4 части жилого дома площадью 34,10 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-1 жилая площадью 17,10 кв.м; 2-2 жилая площадью 17,00 кв.м; в пользование МОГО Ялта части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-6 жилая площадью 17,00 кв.м; в общее совместное пользование гр. ФИО4 и МОГО Ялты части жилого дома площадью 15,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-3 ванная площадью 4,30 кв.м; 2-4 кухня площадью 6,40 кв.м; 2-5 коридор площадью 5,00 кв.м. Данный вариант предусматривает передачу в пользование: гр. ФИО5 части жилого дома на 2,69 кв.м больше идеальной доли (30,70-28,01); гр. ФИО2 части жилого дома на 4,47 кв.м больше идеальной доли (104,20-99,73); гр. ФИО4 части жилого дома на 1,61 кв.м больше идеальной доли ((34,10+15,70/2)-40,34); МОГО Ялта части жилого дома на 8,77 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/2)-33,62). Вариант № 4 - разработан без учета произведенной реконструкции жилого дома, с учетом фактически сложившегося между совладельцами порядка пользования жилым домом и идеальных долей совладельцев согласно данным инвентаризационного дела БТИ и предусматривает передачу: в пользование гр. ФИО5 части жилого дома площадью 13,40 кв.м, состоящая из следующих помещений: 1-1 жилая площадью 13,40 кв.м; в пользование гр. ФИО2 части жилого дома площадью 46,10 кв.м, состоящая из следующих помещений: 3-1 жилая площадью 13,80 кв.м; 1-2 жилая площадью 15,20 кв.м; 2-1 жилая площадью 17,10 кв.м; в пользование гр. ФИО4 части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-2 жилая площадью 17,00 кв.м; в пользование МОГО Ялта части жилого дома площадью 17,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-6 жилая площадью 17,00 кв.м; в общее совместное пользование гр.гр. ФИО2, ФИО5 части жилого дома площадью 14,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: 1-4 коридор площадью 4,80 кв.м; 1-5 ванная площадью 3,60 кв.м; 1-6 кухня площадью 5,60 кв.м; в общее совместное пользование гр.гр. ФИО2, ФИО4 и МОГО Ялты части жилого дома площадью 15,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: 2-3 ванная площадью 4,30 кв.м; 2-4 кухня площадью 6,40 кв.м; 2-5 коридор площадью 5,00 кв.м. Данный вариант предусматривает передачу в пользование: гр. ФИО5 части жилого дома на 3,29 кв.м больше идеальной доли ((13,40+14,00/2)-17,11); гр. ФИО2 части жилого дома на 2,59 кв.м меньше идеальной доли ((46,10+15,70/3+14,00/2)-60,92); гр. ФИО4 части жилого дома на 2,41 кв.м меньше идеальной доли ((17,00+15,70/3)-24,64); МОГО Ялта части жилого дома на 1,70 кв.м больше идеальной доли ((17,00+15,70/2)-20,53). Данный вариант возможен исключительно при условии переустройства оконного проема помещения № 2-1 в дверной проем. Согласно выводам указанного заключения эксперта определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (89/180 долей ФИО2, 5/36 долей ФИО5, 1/5 доля ФИО4, 1/6 доля Администрации МОГО Ялта), общей площадью 201,7 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, с учетом сложившегося порядка пользования, размера доли в праве возможно (л.д. 69-100).

Оснований не доверять заключению с судебной экспертизы не имеется, поскольку указанное исследование проведено экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию.

Таким образом установлено, что определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер>, с учетом сложившегося порядка пользования, размера доли в праве возможно.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что стороны пришли к согласию, что определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №<номер> возможно, применив вариант № 3 экспертного заключения № 86 от 29.04.2022, указанный вариант перепланировок не требует, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по варианту №3 заключения эксперта.

Поскольку о распределении судебных расходов по делу стороны не заявляли, суд разъясняет, что на основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации г. Ялта, ФИО4 об определении порядка пользования – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Передать в пользование ФИО5 часть жилого дома площадью 30,70 кв.м, в составе следующих помещений: 1-1 жилая площадью 13,40 кв.м; 1-9 котельная площадью 2,10 кв.м; 1-10 санузел площадью 2,90 кв.м; 1-11 прихожая площадью 12,30 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 часть жилого дома площадью 104,20 кв.м, в составе следующих помещений: 3-1 жилая площадью 13,80 кв.м; 1-2 жилая площадью 15,20 кв.м; 1-4 коридор площадью 4,80 кв.м; 1-5 ванная площадью 3,60 кв.м; 1-6 кухня площадью 5,60 кв.м; 1-7 коридор площадью 5,80 кв.м; 1-8 столовая площадью 6,30 кв.м; I площадью 10,70 кв.м; II площадью 11,10 кв.м; III площадью 3,90 кв.м; IV площадью 15,20 кв.м; V площадью 8,20 кв.м.

Передать в пользование ФИО4 часть жилого дома площадью 34,10 кв.м, в составе следующих помещений: 2-1 жилая площадью 17,10 кв.м; 2-2 жилая площадью 17,00 кв.м;

Передать в пользование МОГО Ялта часть жилого дома площадью 17,00 кв.м, в составе следующих помещений: 2-6 жилая площадью 17,00 кв.м.

Определить в общее совместное пользование ФИО4 и МОГО Ялты часть жилого дома площадью 15,70 кв.м, в составе следующих помещений: 2-3 ванная площадью 4,30 кв.м; 2-4 кухня площадью 6,40 кв.м; 2-5 коридор площадью 5,00 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 3 ноября 2022 года.