Дело № 2-202/2025
УИД № 68RS0022-01-2025-000265-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Черновой М.В.,
при секретаре Тормышевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового павильона (киоска), общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, были переданы продавцу в полном объеме в присутствии свидетеля С.Т.Н., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором располагается торговый павильон, площадью 54 кв.м., находился в аренде у ответчицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Администрация Ржаксинского района, как собственник земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ дало согласие ФИО2 на переуступку права третьим лицам на земельный участок площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № числится в аренде у ФИО1, срок действия договора аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи истица владеет и пользуется торговым павильоном, а так же земельным участком. ФИО1 обращалась в органы Росреестра с заявлением об оформлении прав на приобретенное имущество, однако в регистрации ей было отказано, в связи с тем, что не имелось правоустанавливающих документов на павильон. Торговый павильон соответствует требованиям технического регламента, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, что подтверждено техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, осуществить регистрацию торгового павильона истица не имеет возможности, поскольку указанное выше техническое заключение, не является правоустанавливающим документом. На основании указанных обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 40,0 кв.м.
Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования полностью поддерживает (л.д.70).
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, признание иска сделано добровольно, последствия признании иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д.75).
Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи торгового павильона (киоска) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, именуемой «продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемой «покупатель» с другой стороны, продавец передал в собственность покупателю торговый павильон (киоск) общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, площадью 54 кв.м. (л.д.7-8).
В соответствии с п.п. 1.2, 3. указанного договора, объект недвижимого имущества продан по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора, наличными денежными средствами полностью. Данное помещение подлежит использованию для оптовой (или розничной) торговли.
Во исполнение условий названного договора, ФИО2 получила от покупателя денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданный ею магазин по адресу: <адрес>, в присутствии свидетеля С.Т.Н. Денежная сумма получена полностью, материальных претензий последняя не имеет, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из сообщения администрации Ржаксинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный орган местного самоуправления дает согласие ФИО2 на переуступку права третьим лицам на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «арендатор», с одной стороны и ФИО1, именуемой «новый арендатор», с другой стороны, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммерческих целей, площадью 54 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (л.д.10-11).
В силу статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами (пункт 2 статьи 434).
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коммерческих целей, находится в аренде у ФИО1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-59).
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 40,0 кв.м. (л.д.16-23).
Постановлением администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному зданию, присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, площадью 40,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.61).
Согласно сообщения администрации Ржаксинского муниципального округа тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление, разрешение на строительство (установку) торгового павильона (киоска) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> не выдавалось, так как объект не является объектом капитального строительства. Оценить соответствие градостроительным нормам построенного (установленного) павильона не возможно, так как градостроительный план не выдавался (л.л.60).
В соответствии с техническим заключением ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям, установленным Федеральным законом № 384 о безопасности зданий и сооружений: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей здания и сооружения. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания магазина находятся в работоспособном техническом состоянии. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Эксплуатация исследуемого объекта по прямому функциональному назначению возможна.
Кроме того, по результатам проведенного обследования, сделан вывод о том, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и соответствует требования безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания магазина, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц (л.д.26-37).
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон, удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание, общей площадью 40,0 квадратных метров, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: М.В. Чернова
Мотивированное решение составлено 12.09.2025 года.
Судья: М.В. Чернова