Решение по делу № 2-1133/2022 от 20.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов.

Дело № 2-1133/2022

УИД: 27RS0013-01-2022-001776-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2022 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой К.И.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО1 (далее ответчик, ФИО1) является собственником нежилого помещения -№ в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ дополнен разделом IХ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 № 296.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» как регионального оператора, осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона № 296 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос л выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений МКД в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 10.06.2014 № 167 в отношении МКД, расположенного по <адрес>, принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

МКД <адрес>, в котором расположено помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, официально опубликованным на сайте Правительства Хабаровского края.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 2014 по 2020 годы установлен соответствующими постановлениями Правительства Хабаровского края.

В нарушение норм действующего жилищного законодательства РФ ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес>, задолженность за период с 01.09.2014 по 28.02.2021 составила 295 218 руб.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, с ответчика за период начисления с 01.09.2014 по 31.01.2022 подлежит взысканию пеня (с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, № 474 от 26.03.2022) в размере 97 957, 71 руб..

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 393 176,19 руб..

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 295 218,48 руб.; пени за неуплату за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 97 857,71 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 132 руб..

В ходе рассмотрения дела 22.09.2022 ответчиком увеличены исковые требования в окончательной редакции, согласно заявлению, с учётом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2019 по август 2022 год в размере 149 144,33 руб.; пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 15 434,69 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 492 руб.. Выдать справку о возврате излишне уплаченной госпошлины (л.д.62, 66).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт не внесения взносов на капитальный ремонт МКД и наличие задолженности, не согласились с суммой, заявленной истцом к взысканию, на основании доводов, изложенные в письменных возражениях на иск.

Заслушав ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства; оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, право собственности зарегистрировано 19.06.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, в спорный период времени являлось частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями, ввиду чего ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений МКД № <адрес> обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Материалами гражданского дела достоверно установлено, что ответчик не выполняла обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, вследствие чего, за период с апреля 2019 года по август 2022 года образовалась задолженность в размере 149 144,33 руб..

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Таким образом, законодателем закреплено право истца на взыскания с ответчика пени за неуплату взносов на капитальный ремонт МКД.

Также ответчиком заявлено о пропусти истцом с рока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела, истцом при уточнении исковых требований верно применены нормы права, заявленная истцом ко взысканию период с апреля 2019 года по август 2022 года и сумма задолженности, пени рассчитана в соответствии с положением ст.ст. 196, 200 ГК РФ, и относительно срока исковой давности являются верными.

Представленный истцом уточненный расчет проверен судом, признан правильным, применённые истцом в расчёте задолженности размеры взносов на капитальные ремонт соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации постановлениям Правительства Хабаровского края, установившим минимальный размер этих вносов за спорный период.

Кроме того, истцом при проведении расчета пени учтены Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, № 474 от 26.03.2022, которыми введены моратории на пени и штрафы за просрочку по оплате взносов за жилье, капремонт и ЖКУ вводили во время пандемии, действующие в периоды, предъявленные истцом к взысканию с ответчика.

Вместе с тем, предоставленный ответчиком расчет не принимается судом, поскольку он основан на неверном толковании норм права.

Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательствами получения их с нарушением закона суд не располагает.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению, за период с апреля 2019 года по август 2022 года включительно в сумме 149 144,33руб., пени в сумме 15 434, 69 руб..

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу статьи 93 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче заявления о вынесении судебного приказа уплачивается государственная пошлина в размере 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в зависимости от цены иска.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину, что подтверждается платежным поручением, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным сумм в размере 4 492 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 272101001) с ФИО1, <данные изъяты>, собственника помещения -№) в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2019 года по август 2022 года в размере 149 144,33 руб., пени в размере 15 434, 69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 492 руб., а всего взыскать 169 071,02 руб..

По вступлению решения в законную силу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» выдать справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 640 руб..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде составлено 27.10.2022.

Судья Е.С. Парфенов