УИД 77RS0035-02-2024-019638-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2025 по иску фио, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, фио, ФИО1, обратились с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020111:83 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, адрес, при домовладении 26, в порядке наследования. Изначально земельный участок был предоставлен наследодателю, фио, на основании Постановления глав администрации Краснопахорского сельского совета №316 от 20 ноября 1992 года. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 имеется реестровая ошибка. Ранее истцы обращались в суд с иском об исключении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83. адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:138 при доме №25 площадью 1200 кв.м и смежный земельный участок при доме 25 были предоставлены в 1996 году с разделением площади, но без определения границ между ними, общим массивом 3740 кв.м. В результате раздела земельного участка при домовладении 25 были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:27:0020111:16 площадью 98 кв.м., 50:27:0020111:9 площадью 1500 кв.м., 50:27:0020111:10 площадью 942 кв.адрес таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагала нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков согласно схеме №3 экспертного заключения.
Истцы, фио, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что предложенный вариант установления границ земельных участков, представленный в заключении специалиста №139/25, не нарушает права и законные интересы сторон, приведет к разрешению спора по существу.
Ответчики, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:16 площадью 98 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 26/1, принадлежит ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от 18.06.2007 года.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:138 площадью 1400 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 26/2, принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка c жилым домом от 03.12.2007 года.
адрес с кадастровым номером 77:22:0020111:83 площадью 1200 кв.м по адресу: . Москва, адрес, при домовладении № 26, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, доля в праве – 1/2; ФИО5 (фио) Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, доля в праве – 1/2.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:10 площадью 942 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 24, принадлежит ФИО4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020111:9 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.
В материалы дела представлено заключение специалиста - кадастрового инженера, фио
На 2007 год существовали границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138 и 50:27:0020111:16, а также объекты капитального строительства, расположенные на участках.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138 и 50:27:0020111:16 по сведениям ЕГРН не соответствуют ни фактическому расположению, ни фактическому расположению на 2007 год (выявлено смещение с поворотом).
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83. Площадь пересечения составляет 203 кв.м.
Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:10. Площадь пересечения составляет кв.м.
Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:16 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:10. Площадь пересечения составляет 9 кв.м.
Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:10 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138. Площадь пересечения составляет 22 кв.м.
Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:9 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138. Площадь пересечения составляет 269 кв.м.
По мнению специалиста, выявленные несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10 по сведениям ЕГРН и фактических границ, обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам: границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки; границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10 имеют смещение границ на юго-восток с поворотом против часовой стрелки относительно фактического местоположения; границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:138, 50:27:0020111:16, 50:27:0020111:9, 50:27:0020111:10 по сведениям ЕГРН пересекают границы смежных земельных участков; местоположение ограждений, существующих на местности более 15 лет, подтверждается картографической основой; местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе.
На рассмотрение суда на схеме №3 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020111:83, 50:27:0010111:138, 50:27:0020111:16, разработанный с учетом фактического местоположения, с учетом площади по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:16 установлены с учетом существующего ограждения с фасадной стороны и с учетом конфигурации по сведениям ЕГРН (устранено только смещение границ участка без изменения конфигурации).
Специалистом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:10 и 50:27:0020111:9 по сведениям ЕГРН. Предложить вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:10 и 50:27:0020111:9 по периметру в рамках данного заключения не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельные участки, в связи с чем предложен вариант изменения части границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020111:10 и 50:27:0020111:9 от бесспорной точки до бесспорной (в целях устранения пересечения).
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному на схеме №3 экспертного заключения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:16 площадью 98 кв.м. со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-23353.25
-17591.11
0.10
2
-23360.91
-17581.04
0.10
3
-23367.05
-17585.17
0.10
4
-23362.69
-17591.81
0.10
5
-23360.31
-17595.38
0.10
6
-23354.37
-17591.90
0.10
1
-23353.25
-17591.11
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:138 площадью 1400 кв.м. со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
7
-23307.29
-17638.65
0.10
8
-23335.85
-17606.22
0.10
9
-23347.49
-17595.72
0.10
10
-23350.36
-17594.92
0.10
1
-23353.25
-17591.11
0.10
6
-23354.37
-17591.90
0.10
5
-23360.31
-17595.38
0.10
4
-23362.69
-17591.81
0.10
3
-23367.05
-17585.17
0.10
11
-23375.53
-17590.66
0.10
12
-23360.53
-17609.15
0.10
13
-23356.24
-17613.20
0.10
14
-23350.03
-17619.88
0.10
15
-23340.99
-17630.13
0.10
16
-23338.79
-17632.61
0.10
17
-23324.77
-17647.42
0.10
18
-23321.26
-17650.92
0.10
7
-23307.29
-17638.65
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:9 со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
26
-23317.94
-17591.25
0.30
24
-23335.81
-17606.26
0.10
7
-23307.29
-17638.65
0.10
27
-23304.13
-17642.26
0.10
28
-23297.85
-17649.68
0.10
29
-23291.05
-17657.15
0.10
30
-23282.68
-17650.61
0.30
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:10 со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
22
-23353.52
-17589.32
0.30
23
-23347.92
-17595.60
0.10
9
-23347.49
-17595.72
0.10
8
-23335.85
-17606.22
0.10
24
-23335.81
-17606.26
0.10
25
-23317.93
-17591.25
0.30
Установить изменение земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020111:83 площадью 1200 кв.м.со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
15
-23340.99
-17630.13
0.10
14
-23350.03
-17619.88
0.10
13
-23356.24
-17613.20
0.10
12
-23360.53
-17609.15
0.10
11
-23375.53
-17590.66
0.10
19
-23393.38
-17601.96
0.10
20
-23379.63
-17620.25
0.10
21
-23357.37
-17645.80
0.10
15
-23340.99
-17630.13
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес
Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года
Судья В.В. Кармашев