Мотивированное решение

изготовлено 13 мая 2025 года

Дело № 2-1378/2025

50RS0035-01-2024-016114-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности и по встречному иску <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> к ФИО4 ФИО10 о признании строения самовольной постройкой, обязании совершить действия,-

Установил:

ФИО4 оглы обратился в суд с иском к <данные изъяты>. <адрес>, просил признать за ФИО4 <адрес> право собственности на нежилое здание, общей площадью 1589 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартал производственных территорий <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке истец построил нежилое здание без получения разрешительной документации. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на нежилое здание и зарегистрировать право собственности на здание в установленном законом порядке, поскольку вышеуказанный объект недвижимости является самовольной постройкой, так как создан без получения необходимых разрешений.

Представитель администрации г.о. Подольск обратился в суд со встречным иском к ФИО4 оглы, в котором просит:

- признать самовольной постройкой объект капитального строительства - нежилое здание, площадью 1589 кв. м, расположенное на земельном участке кадастровым номером № категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, по адресу: <адрес>, <адрес>

- обязать ФИО4 ФИО15 осуществить снос объектакапитального строительства - нежилого здания, площадью 1589 кв. м,расположенного на земельном участке с кадастровым № категория земель: «земли промышленности, энергетики,транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли дляобеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, по адресу: <адрес>, <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить право <данные изъяты> осуществить указанные действия по сносу самовольной постройки, объекта капитального строительства - нежилого здания, площадью 1589 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, по адресу: <адрес>, <адрес> с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.

Свои требования истец по встречному исковому заявлению мотивирует тем, что на земельном участке с кадастровым номером № выявлен факт возведения объекта капитального строительства, в отсутствие разрешений на строительство, соответственно объект является самовольной постройкой.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску -ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению – администрация городского округа Подольск, представитель по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме в виду того, что изначально не получено разрешения на постройку.

Третье лицо – ФИО2 <адрес>, ФИО3 ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица –<данные изъяты>», представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч.1.ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО11<адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных здании, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>л.д.7-13).

Истцом в материалы дела представлен технический план здания в границах с КН № (л.д.87-99).

По существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (л.д.142-194), нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> является объектом капитального строительства. Нежилое здание, по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес> <адрес>, квартал производственных территорий <адрес> № Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, <адрес>, квартал <адрес>, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, применяемым к зданиям данного вида. Сохранение и эксплуатация возведенного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес>, <адрес>, квартал производственных <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Экспертом при проведении экспертизы не установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО4 оглы является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, нарушений отступления от границ со смежными земельными участками не установлено, возражения от третьих лиц не поступили, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования о признании права собственности, признаёт за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью 1589 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, <адрес> и тем самым в удовлетворении встречных исковых требований отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 <адрес> право собственности на нежилое здание, общей площадью 1589 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты> <адрес> к ФИО4 <адрес> о признании строения самовольной постройкой, обязании совершить действия – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий ФИО13