Дело № 2-1618/2022 КОПИЯ
59RS0027-01-2022-001881-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 29 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Обориной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3- квартиру по адресу: <адрес>. По результатам публичных торгов квартира передана взыскателю ПАО КБ «Восточный», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение права собственности ФИО3 на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора залога квартиры и последующих действий, в том числе регистрационных с указанным объектом недвижимости, земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, кадастровый №, расположенный под квартирой не был нигде указан, переход права собственности не был осуществлен, по- прежнему значится за ФИО3 Собственником земельного участка значится ФИО3, данный объект является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4 При этом квартира является частью жилого дома по адресу: <адрес>, который состоит из 2 квартир: № и №, с отдельными земельными участками. В связи с тем, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, но не является собственником земельного участка, истец не может осуществлять свое право на земельный участок в полном объеме, распоряжаться своим имуществом и вправе, в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания. Обращение в суд с исковым заявлением необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. Иных лиц, имеющих право притязания на земельный участок, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4(л.д.65).
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживает (л.д.55).
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.60).
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.56).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения (л.д.61-62).
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1).
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 2).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Судом установлено:
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 являлась собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда (л.д.8-9).
Решением Кунгурского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2; взыскано с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203 414,53 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору по ставке 26% годовых, начисляемых на сумму 993 637,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ включительно (вступление в законную силу решения суда); обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установлена начальная продажная цена для реализации с торгов в размере 1 151 100 рублей, определен способ реализации – путем продажи с публичных торгов.
Квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 127,9 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10).
Решением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации его имущества сроком на 6 месяцев. Арбитражным управляющим назначена ФИО6 (л.д.13-22).
Решением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации ее имущества. Арбитражным управляющим назначена ФИО6 (л.д.23-30).
Определением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительной сделкой факта прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, отказано (л.д.31-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которого ФИО1 в собственность переходит данная квартира, составлен акт приема – передачи квартиры (л.д.38-41,42,45,46).
Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО3 арендует жилое помещение по адресу: <адрес> у ФИО1, арендная плата составляет 12000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата (л.д.57).
Из пояснений финансового управляющего ФИО6 следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена ФИО6 Спорный земельный участок включен финансовым управляющим в конкурсную массу должника ФИО3, поскольку указанный земельный участок зарегистрирован за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО3, поскольку, имущество, подлежащее реализации, является совместно нажитым в браке, в соответствии с п.7 ст.213.36 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») № 127-ФЗ, 50 % от цены реализации имущества подлежит передаче супругу должника ФИО4
Определением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по обособленному спору об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО3 до вступления в законную силу судебного акта по делу Кунгурского городского суда <адрес> № (л.д.58-60).
В силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу пункта 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Аналогичное правило закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в связи с приобретением расположенной на земельном участке квартиры с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в статье 35, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец приобрела право собственности на спорный земельный участок.
Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями законодательства о регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья /подпись/
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.