УИД 31RS000-59 00

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и признания соглашения о расторжении договора аренды недействительным,

установил:

ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2020 г. за период с 11.11.2020 г. по 30.04.2021 г. в размере 94100 рублей, признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 14.08.2020 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО3.

В обоснование сослалась на то, что по условиям договора аренды от 14.08.2020 г. она передала в аренду ФИО3 нежилое помещение площадью 278,4 кв.м., расположенное по адресу<адрес>. Пунктом 3.1 договора был установлен размер арендной платы и составил 40000 рублей. Согласно п.3.2 договора арендатор должен уплачивать постоянную арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств либо переводом на расчетный счет арендодателя. В период с 11.11.2020 г. по 30.04.2021 г. арендатор надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 94100 р.: с 11.11.2020 по 10.12.2020 в размере 12000 рублей, с 11.12.2020 по 10.01.2021 г. в размере 10000 рублей, с 11.01.2021 по 10.02.2021 в размере 15000 рублей, с 11.02.2021 по 10.03.2021 в размере 33100 рублей, с 11.03.2021 по 10.04.2021 в размере 9000 рублей, с 11.04.2021 по 30.04.2021 в размере 15000 рублей. Предположительно 01.05.2021 ФИО3 отказался от исполнения условий договора, выехав из нежилого помещения и не уведомив арендодателя о досрочном расторжении договора, ключи были переданы в период с 1 по 10.05.2021 г.

В нежилом помещении по <адрес> располагался магазин, где в должности продавца работала ШЕА, условия соглашения о расторжении договора аренды считает недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Показала, что ФИО3 признавал свой долг по договору аренды. В период пандемии в связи с ковидом она сама предлагала скидку по арендной плате. И расчет задолженности произведен с учетом скидки и без начисления неустойки.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО1 согласна на рассмотрение дела в отсутствие ее представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, изучив доводы заявленных требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.08.2020 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды. По условиям договора ФИО1 передала ФИО3 в аренду нежилое помещение площадью 278,4 кв.м., расположенное по <адрес>.

ФИО3 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.06.2021 г. (л.д.23-29).

ФИО1 также прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.04.2020 (л.д.16-22).

Согласно п.1.4 договора имущество передается во временное пользование и предназначено для использования под магазин.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части: постоянная арендная плата составляет 40000 рублей за месяц; переменная арендная плата включает в себя оплату всех коммунальных платежей, в том числе электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, а также услуги охраны, вывоза ТБО, услуги сети интернета.

Арендатор уплачивает постоянную арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи наличных денежных средств, либо переводом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Свидетель ИАН подтвердил, что его супруга ДИВ передала в аренду ФИО3 здание магазина по <адрес>. Лаврёнов использовал указанное помещение под магазин, который назывался «Август». Обязательства по внесению арендной платы Лаврёновым исполнялись ненадлежащим образом, но долг он признавал и обещал все заплатить.

ШЕА подтвердила, что с августа 2019 г. по 06.05.2021 г. она работала продавцом в магазине «Август». Ее работодателем являлся ИП ФИО3 ФИО4 находился в помещении по <адрес>, принадлежащем ФИО1 ФИО3 приходил в магазин практически каждый день. Ее сменщицей была супруга ФИО3 – Е.. Ей было известно, что ФИО3 взял помещение под магазин в аренду. Однако, арендную плату он вносил несвоевременно. 06.05.2021 г. он пришел и сказал, что магазин закрывается и на следующий день на работу выходить не нужно. Ей ФИО3 также не выплатил зарплату в полном размере. Кроме того, ей известно, что у Лаврёнова имелись долги перед поставщиками.

Тот факт, что ШЕА работала у ИП ФИО3 в период с 09.07.2019 г. по 14.06.2021 г. в качестве продавца подтверждается записями в трудовой книжке на имя ШЕА., а также сведениями УФНС России по Белгородской области и ОПФР по Белгородской области.

Совокупность данных доказательств подтверждает факт использования ответчиком нежилого помещения по <адрес> в соответствии с договором аренды от 14.08.2020 г.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случае невнесения арендатором в срок свыше 30 календарных дней относительно срока, установленного договором, какого-либо платежа (части платежа), предусмотренного договором.

Однако, 01.05.2021 ФИО3 отказался от договора аренды, поскольку выехал из нежилого помещения, уволил продавца ШЕА и передал ключи от помещения истцу в период с 1 по 10 мая 2021 г.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность ФИО3 по арендным платежам составила 94100 руб.

Истец показала, что расчет ею сделан за период с 11.11.2020 г. по 30.04.2021 г., с учетом частичной оплаты и снижение размера арендной платы.

Таким образом, истцом расчет задолженности произведен по дату фактического использования ответчиком нежилого помещения и без учета штрафных санкций, который и подлежит взысканию с ответчика.

Постоянная арендная плата, согласно договору, составила 40000 рублей. В период с 11.11.2020 по 10.12.2020 образовалась задолженность в размере 12000 рублей (перечислено 28000 рублей – л.д.33), с 11.12.2020 по 10.01.2021 г. задолженность в размере 10000 рублей (перечислено 30000 рублей – л.д.34,35), с 11.01.2021 по 10.02.2021 задолженность в размере 15000 рублей (перечислено 25000 рублей – л.д.36), с 11.02.2021 по 10.03.2021 задолженность в размере 33100 рублей (перечислено 69000 рублей – л.д.37), с 11.03.2021 по 10.04.2021 задолженность в размере 9000 рублей (перечислено 16000 рублей – л.д.38,39), с 11.04.2021 по 30.04.2021 задолженность в размере 15000 рублей (перечислено 10000 рублей – л.д.40).

С 10.04.2021 г. между сторонами устно был изменен размер арендной платы до 25000 рублей.

Таким образом, общая задолженность по арендной плате составила 94100 рублей.

Данный расчет судом был проверен и признан математически правильным.

Частичная уплата арендных платежей подтверждается справками операций ПАО Сбербанк (л.д.30-40). Ответчик возражений относительно данного расчета не заявлял и своего расчета задолженности не предоставлял.

В своих возражениях не указал он и о том, за что осуществлял переводы перечисленных денежных средств истцу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. То, что с 27.08.2021 г. собственником нежилого помещения по <адрес> является КВИ, не относится к предмету исковых требований.

Довод возражений ответчика о том, что договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке не имеет существенного значения при рассмотрения настоящего спора.

По смыслу ст.ст.164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Вместе с тем, приняв спорное нежилое помещение в пользование, на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство, в том числе, по внесению арендной платы, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Тот факт, что ФИО3 признавал наличие у него обязательств перед ФИО1 по оплате арендной платы подтверждается скрин-шотами из чата интернет-мессенджера Вайбер (л.д.83-103). Указанный номер телефона контакта «Иван Август», ведущего переписку с ФИО1 по арендным платежам, полностью совпадает с номером телефона, указанным ФИО3 в согласии на получение судебных извещений.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды от 14.08.2020 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО3, также подлежат удовлетворению.

Из данного соглашения не следует какой именно договор аренды нежилого помещения был расторгнут 14.08.2020 г.

Истцом представлена суду копия договора аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 278,4 кв.м., от 08.07.2019 г. (л.д.81-82)

В соглашении указано, что все обязательства по договору аренды нежилого помещения прекращаются с момента подписания данного соглашения и оно одновременно имеет силу передаточного акта.

Однако, как установлено судом, после 14.08.2020 г. Лаврёнов использовал нежилое помещение по <адрес> на условиях, предусмотренным договором аренды от 14.08.2020 г. По указанному адресу находился магазин ответчика, у которого работала продавцом ШЕА.

Таким образом, если указанным выше соглашением подразумевалось расторжение договора аренды от 14.08.2020 г., то поскольку в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, данный договор считается возобновленным.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п.1 ст.166 ГК РФ).

Поскольку в данном случае соглашение между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 не создавало правовые последствия, указанное соглашение является недействительным.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10Статьей 10 названного кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 этой же статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены данным кодексом (пункт 3).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Суду не было представлено каких-либо данных, свидетельствующих о том, что обязательство было нарушено ответчиком по обстоятельствам, за которые он не должен нести ответственность.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 г.р. (паспорт гражданина 00) в пользу ФИО1, 00.00.0000 г.р. (паспорт гражданина РФ 00) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.08.2020 г. за период с 11.11.2020 г. по 30.04.2021 г. в размере 94100 рублей.

Признать соглашение о расторжении договора аренды от 14.08.2020 г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

.

.

Решение24.01.2023