РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8847/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебной неустойки,

Установил:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебной неустойки. В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, фио являются собственниками квартир № № 49, 50, 52 многоквартирного дома по адресу: адрес. В ходе проверки мест общего пользования в многоквартирном доме выявлены факты нарушения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и требований пожарной безопасности, ответчиками допущено захламление приквартирного холла личными вещами, в связи с чем 30 мая 2025 г., 11 июня 2025 г., 23 июня 2025 г. составлены акты осмотра общего имущества. При этом, собственник квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес, устранил захламление, о чем составлен акт от 17 июля 2025 г. Управляющая компания направляла ответчикам уведомление о необходимости устранить допущенные нарушения. Учитывая изложенное, просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл от посторонних предметов, личных вещей у квартир № № 49, 50, 52 многоквартирного дома по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в случае неисполнения решения суда предоставить возможность истцу самостоятельно устранить захламление с последующим взысканием с ответчиков необходимых расходов, в случае неисполнения решения суда взыскивать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

На указанное исковое заявление от ответчиков ФИО1, ФИО4 поступили письменные возражения и отзыв, в которых указано, что решение общего собрания собственников жилого помещения, которым ГБУ адрес Марьино» избрано в качестве управляющей компании, суду не представлено, какого-либо договора не заключалось. Ранее в многоквартирном доме по адресу: адрес, действовало ТСЖ «Поречная 5/14», которое в настоящее время ликвидировано. Указывают, что доказательств обращения ФИО2, фио, ФИО1, ФИО4 с жалобами на захламление приквартирного холла не представлено, а обращение фио не содержит данных, позволяющих идентифицировать заявителя. Учитывая изложенное, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ГБУ адрес Марьино» в суд не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела (почтовое отправление № 80402015796378), в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений и отзыва.

Ответчики фио, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом (почтовые отправления № 80402015795623, № 80402015795616, № 80402015795777), не просили об отложении судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила от 13 августа 2006 г. № 491), установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 Правил от 13 августа 2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479 (далее – Правила от 16 сентября 2020 г. № 1479), предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В соответствии с п. 27 Правил от 16 сентября 2020 г. № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир, устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Марьино» в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании договора управления многоквартирным домом от 12 февраля 2019 г. № 6/19, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 8 февраля 2019 г.). Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.

Ответчик ФИО3 с 15 января 1997 г. является собственником квартиры № 49, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи в собственность № 2-1584890 от 15 июля 1997 г., однако в ЕГРН право собственности не зарегистрировано. При этом, из единого жилищного документа № 11396852 от 25 ноября 2025 г., полученному по запросу суда, следует, что ФИО3 также зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 с 5 июня 2017 г. является собственником квартиры № 50, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Ответчик ФИО1, фио с 24 июня 2010 г. являются долевыми собственниками (каждый по 1/2 доле в праве собственности) квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

30 мая 2025 г., 11 июня 2025 г., 23 июня 2025 г. управляющей компанией произведены выходы для проведения осмотра приквартирного холла, расположенного по адресу: адрес, по результатам которых установлено наличие захламления приквартирного холла посторонними предметами, личными вещами на лестничной площадке у квартир № № 49, 50, 51, 52, что также следует из представленных суду фотографий.

17 июля 2025 г. управляющей компанией произведен выход для проведения осмотра приквартирного холла, расположенного по адресу: адрес, по результатам которого установлен, что собственниками жилого помещения № 51 проведены работы по устранению нарушений, а именно освобожден приквартирный холл от посторонних предметов в зоне расположения квартиры № 51.

В адрес ответчиков ФИО2, фио, ФИО1, ФИО4 направлены предписания с требованием устранить допущенные нарушения, однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения, до настоящего времени собственниками жилых помещений выявленные нарушения не устранены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время ответчиками ФИО2, фио, ФИО1, ФИО4 требования, установленные в предписании, не исполнены. Более того, ответчики ФИО1, фио в письменных возражениях и отзыве считают, что требования управляющей организации являются незаконными, поскольку какого-либо договора между ними и ГБУ адрес Марьино» не заключалось, что опровергается материалами дела и приобщенным в судебном заседании договором управления многоквартирным домом от 12 февраля 2019 г. № 6/19, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 8 февраля 2019 г.), сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, размещены в ГИС ЖКХ.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Учитывая изложенное, ответчики незаконно, без соответствующего разрешения осуществили захламление приквартирного холла посторонними предметами, личными вещами на лестничной площадке у квартир № № 49, 50, 52, расположенных по адресу: адрес.

При этом, ответчики, как собственники жилого помещения в указанном многоквартирном доме, обладают равными с другими собственниками жилых помещений в этом доме правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Довод ответчиков ФИО1, ФИО4, что обращение фио, зарегистрированное Правительством Москвы под № Вх-сл-189/25 от 3 июля 2025 г., не могло быть принято к рассмотрению, своего подтверждения не нашел, поскольку в обращении указан адрес электронной почты заявителя, а также не препятствует управляющей организации самостоятельно проводить осмотр общего имущества и выявлять нарушения в пользовании общим имуществом, требовать их устранения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл от посторонних предметов, личных вещей у квартир № № 49, 50, 52 многоквартирного дома по адресу: адрес, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума от 24 марта 2016 г. № 7) следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчиков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о предоставлении возможности представителям истца ГБУ адрес Марьино» в случае неисполнения решения суда самостоятельно устранить захламление с последующим взысканием с ответчиков необходимых расходов, поскольку данное требование не конкретизировано, само по себе предоставление такого права ввиду наличия функций по управлению домом дополнительно судебным решением не обязательно, а взыскание расходов, понесенных в связи с указанными действиями, должно быть предметом отдельного судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Марьино» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении нарушений содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и препятствий в пользовании общедомовой собственностью, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО1, фио устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл от посторонних предметов, личных вещей у квартир № № 49, 50, 52 многоквартирного дома по адресу: адрес, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспортные данные), ФИО3, паспортные данные), ФИО1, паспортные данные), ФИО4, паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать солидарно с ФИО2, паспортные данные), ФИО3, паспортные данные), ФИО1, паспортные данные), ФИО4, паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освободив приквартирный холл от посторонних предметов, личных вещей у квартир № № 49, 50, 52 многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 5/14, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда, в размере сумма за каждый день с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО5

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 г.