Решение по делу № 2-3009/2022 от 29.06.2022 | Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

47RS0№-60 Дело № июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> задолженность по арендой плате за II квартал 2020 г. в размере 135 323 (сто тридцать пять тысяч триста двадцать три) рубля 71 копейка, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 129 (двадцать семь тысяч сто двадцать девять) рублей 25 копеек (л.д. 2-4, 54).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 55), в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как ФИО1 извещена о судебном заседании надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств их уважительности суду не сообщила, ранее направила в суд в письменном виде свои возражения по иску (л.д. 72, 51).

Изучив материалы дела, доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) являлся арендатором по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), согласно условиям которого, арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красницы, <адрес>, уч. 11, общей площадью 1 500 кв.м (далее – участок), разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные, усадебные жилые дома с придомовыми участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы. Согласно п. 1.4 договора срок аренды участка был установлен на 20 (двадцать) лет.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ответчика на арендуемый земельный участок, в связи с этим договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ прекращен с указанной даты.

Спорный земельный участок находился в неразграниченной государственной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В отношении указанного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по распоряжению осуществлял Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> – истец.

В соответствии с п. 3.22 Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>» утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет вправе обращаться в суд за защитой имущественных прав и интересов муниципального образования «Гатчинский муниципальный район», муниципального образования «<адрес>» Гатчинского муниципального района, представлять интересы как истца, ответчика, либо третьего лица.

Истец указал, что в соответствии с п. 3.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором. Согласно п. 2.3 арендная плата уплачивается арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Пунктом п. 4.5 договора предусмотрено, что при прекращении договора денежные обязательства арендатора прекращаются после погашения имеющейся задолженности.

Как указано в иске, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за II квартал 2020 г. в размере 135323 (сто тридцать пять тысяч триста двадцать три) рубля 71 копейка, которые заявляются ко взысканию.

В письменных возражениях ответчиком было указано, что требования истца, по мнению ответчика, подлежат удовлетворению частично в связи со следующим: договор аренды №-а был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма арендной платы по договору составляла 712 640 рублей, сумма арендной платы за день аренды, по расчету, предоставленному истцом, составляла 1947,10 руб. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом земельного участка в собственность и подписанием сторонами договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, общий срок пользования земельным участком на праве аренды составил 141 день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим ответчик считает, что арендатор за указанный период должен был оплатить сумму аренды по следующему расчету: 141 день х 1947,10 руб. = 274 541 <адрес> были произведены платежи по договору на общую сумму 178 160 рублей (54400 руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ и 123 760 руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ) Таким образом, как считает ответчик, сумма ее задолженности по договору аренды составляет: 274541,10 руб. – 178 160 руб. = 96381,10 руб.

Ответчик также указала, что истцом произведен расчет арендной платы за период 161 календарный день, включая в расчет дни, когда договор аренды уже не действовал, в связи с подписанием и вступлением в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет, по мнению ответчик, неверен, поскольку договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания сторонами, а регистрации подлежит лишь переход права собственности на земельный участок. Тем не менее, истец начислил арендную плату по договору аренды за все дни, когда подписанный договор купли-продажи находился на регистрации в Управлении Росреестра. При этом с момента подписания договора купли-продажи, договор аренды прекратил свое существование, поскольку земельный участок не может находиться у одного и того же лица одновременно и на праве собственности, и в аренде. Более того, договор аренды также находился на регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако в данном случае истец начисляет арендную плату не с момента регистрации договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ), а с момента его подписания – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как считает ответчик, истец при расчете арендной платы применяет двойные стандарты, когда договор аренды земельного участка считается вступившим в силу с момента подписания, а договор купли-продажи того же участка – лишь с момента регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик указала, что в расчете пеней, представленным истцом к исковому заявлению, содержатся неверные сроки образования просрочки платежей: сроки внесения арендной платы по договору – ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (п. 2.3). Квартальная арендная плата по договору составляла 178 160 рублей. Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора арендатором уже было предоплачено арендодателю 54 400 рублей, которые вошли в оплату за первый квартал аренды, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками истца было уточнено, что, так как регистрация договора аренды прошла уже после ДД.ММ.ГГГГ, первый платеж аренды по договору с учетом уже внесенной предоплаты 54 400 руб., арендатор должен совершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что им и было сделано: остаток квартальной арендной платы в размере 123 760 руб. был перечислен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик считает необоснованным включение в сумму иска пени за просрочку платежа за июнь 2020 г. в размере 15965,04 руб. Арендная плата была оплачена ответчиком за период с начала действия договора до ДД.ММ.ГГГГ полностью, следующий платеж по договору (п. 2.3) должен был быть совершен ДД.ММ.ГГГГ, однако договор аренды был расторгнут до этой даты (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем задолженность по аренде должна была быть погашена в момент расторжения договора аренды. Таким образом, просрочки внесения арендной платы в период действия договора не было, в связи с чем начисление пени за август 2020 г. так необоснованно (л.д. 51).

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. В отношении указанного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес>», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> – истец).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №) государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном ФЗ № порядке. Согласно пп. 2. п. 1 ст. 14 ФЗ № основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) – ст. 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п.п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ определено, что если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, – органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору определен Протоколом, который является неотъемлемой частью договора, и составляет 712640 (семьсот двенадцать тысяч шестьсот сорок) рублей. Согласно п. 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания договора. Расчет арендной платы по договору №-а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и является правильным, так как истцом учтено, что право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим расчет арендной платы в 2020 году произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, возражения ответчика основаны на неверном понимании действующего законодательства.

В соответствии с п. 2.10 договора аренды за нарушение срока и размера внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что платежи ответчиком вносились несвоевременно и (или) не в полном размере, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 27129 (двадцать семь тысяч сто двадцать девять) рублей 25 копеек.

Расчет пени судом также проверен и является правильным.

Порядок обращения с исковым заявлением в суд истцом соблюден, так как ранее Комитет обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей на судебном участке № <адрес> был вынесен судебный приказ по делу №. По заявлению истца Сланцевским РОСП по указанному судебному приказу возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по которому на счет арендодателя не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ответчика возражениями, мировым судьей на судебном участке № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случае отмены исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Таким образом, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению, денежные средства по нему на счет арендодателя не переводились, на дату составления настоящего искового заявления задолженность по договору аренды и пени ответчиком добровольно не погашены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации – ст. 103 ГПК РФ.

Государственная пошлина по данному иску составляет 4 489,40 руб. (при цене иска 162452,96 руб.) и подлежит взысканию с ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить, взыскать с ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ 4106 № выдан Сланцевским ОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, числится на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, лит А, <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района <адрес> задолженность по арендой плате за II квартал 2020 г. в размере 135323,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27129,25 руб.

Платежи по уплате задолженности подлежат перечислению по следующим реквизитам: УФК по <адрес> (КУИ Гатчинского муниципального района, № Отделение Ленинградское Банка России//УФК по <адрес> р/с 03№ к/с 40№ №.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 Натальи Владимировны, в бюджет Гатчинского муниципального района государственную пошлину в размере 4 489,40 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд <адрес>.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.