УИД 66RS0024-01-2023-003166-13
Дело № 2-2914/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года
г. Верхняя Пышма 13 декабря 2023 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указала следующее.
В соответствии с пп. 1.5 п. 1 Постановления Главы Администрации пос. Кедровое от 11.11.1993 № «О закреплении земельных участков ГСК п. Кедровое» за ГСК № 5 закреплен земельный участок <адрес> в том числе застроенной <данные изъяты> кв.м. ФИО1 в соответствии со справкой от 14.10.2022 является членом ГСК № 5, членские взносы внесены в полном объеме. Гаражный бокс № в ГСК № 5 возведен в 1993 году. Права на гаражный бокс № не оформлены. С целью оформления прав на объект капитального строительства истец обратилась в ООО «Геоплан» для составления технической документации на нежилое здание. Согласно технического плана здания по состоянию на 03.07.2023 площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, ГСК № 5, бокс №,<данные изъяты> кв.м.. Нежилое помещение расположено в пределах кадастрового квартала №, создано из камня. Ранее гаражный бокс был учтен в техническом паспорте БТИ по состоянию на 12.08.1999. Размещение нежилого здания соответствует требованиям по размещению объекта застройки и по разрешенному использованию предоставленного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера на 19.08.2022 гаражный бокс расположен в кадастровом квартале № в пределах ГСК № 5 в пределах землеотвода под строительство гаражных боксов ГСК № 5. Учитывая соответствие нежилого помещения градостроительным регламентам, отсутствие нарушения прав иных лиц, истец как член кооператива имеет право на оформление индивидуального гаражного бокса № на праве собственности в судебном порядке. Построенный истцом объект в виде нежилого здания гаража менее 3-х этажей, площадь менее <данные изъяты> кв.м, следовательно, проектная документация не требует проведения экспертизы. В соответствии с заключением о стоимости от 11.08.2023 по данным обследования по состоянию на 11.08.2023 стоимость объекта недвижимости составляет 76520 рублей. Истец не имеет возможности зарегистрировать право на объект в административном порядке, так как права в БТИ своевременно не оформлены. На основании вышеизложенного, истец просит признать ее собственником нежилого здания в виде гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного за землях населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, ГСК № 5, в соответствии с техническим планом здания от 03.07.2023.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Верхняя Пышма представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица – ГСК «Гаражно-строительный кооператив № 5», ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против исковых требований не возражает.
С учетом требований ч.ч.3,4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу данной нормы закона, для приобретения членом кооператива права собственности на помещение, должны быть соблюдены следующие условия: передача гаражно-строительным кооперативом помещения члену кооператива, членство в кооперативе, внесение членом кооператива паевого взноса в полном объеме.
Условие о членстве или наличии у лица права на паенакопления в кооперативе для возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является обязательным условием для приобретения права собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 5-В10-95).
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации р.п. Кедровое от 11.11.1993 № за ГСК № 5 закреплен земельный участок <адрес>
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является членом гаражно–строительного кооператива № 5, расположенного по адресу: <адрес>, и владельцем гаражного бокса №, возведенного на земельном участке, выделенном гаражно–строительному кооперативу № 5 под строительство гаражных боксов.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя ГСК № 5 (справка № б/н от 14.10.2022, выданная ФИО1), из которой, в том числе следует, что вступительный (паевой) взнос внесен ФИО1 в полном объеме.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоплан» ФИО3 по состоянию на 19.08.2022 гаражный бокс № расположен в границах кадастрового квартала № в пределах ГСК № в пределах землеотвода под строительство гаражных боксов ГСК № по адресу: <адрес>, ГСК №. Сам участок на 2023 год на кадастровом учете не состоит.
Согласно технической информации на гаражный бокс, выполненной кадастровым инженером ФИО4 03.07.2023, гаражный бокс <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки - 1993, материал наружных стен здания - каменные. Здание расположено в кадастровом квартале №.
Согласно справке СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал Верхнепышминское БТИ от 27.11.2023 № сведения о принадлежности объекта – гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 5, не зарегистрированы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
При решении вопроса об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется также требованиями ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии которой, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, предполагаются.
В связи с чем доводы ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма о том, что представленные истцом документы вызывают сомнения суд отклоняет. Доказательства, представленные истцом, ответчиком какими-либо иными доказательствами не опровергнуты, каких-либо ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявлено. Сами по себе сомнения в достоверности представленных документов при их неопровержении иными доказательствами не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, при том, что членство истца в ГСК № № 5 материалами дела подтверждается.
Установив указанные выше обстоятельства и с учетом приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № 5, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на гаражный бокс <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья О.В. Карасева