РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 90/2025 (2 - 415/2024) УИД 56RS0008-01-2025-000329-51
г. Бузулук 05 февраля 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО4 Л, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А к ФИО2 Ю, администрации Муниципального образования Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 А.Б.О. обратился с иском в суд к ФИО2, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что истцом был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от ** ** **** в письменной форме. Предметом договора являлась земельная доля <адрес> Продавцу земельная доля принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ** ** ****. Истец приобрел земельную долю, так как являлся дольщиком земельной доли данного земельного участка. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, не прошел регистрацию права. На данный момент провести сделку невозможно, так продавец умер.
Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация МО Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области.
На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области, представитель которой в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных истцом требований.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.
Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
На основании статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Из представленных документов следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** З являлся собственником земельной доли <адрес>
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанную земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> однако, З указан в качестве одного из выявленных правообладателей, права которых не были зарегистрированы в ЕГРН.
Между З (продавцом) и ФИО3 (покупателем) ** ** **** был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, согласно которому истец приобрел земельную долю <адрес> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно справки администрации сельсовета, земельная доля <адрес> числится на праве общей долевой собственности за З.
З умер ** ** ****.
Копией наследственного дела подтверждается, что единственным наследником по завещательному распоряжению, оставленному в банке является П нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении денежных вкладов.
Согласно справке администрации сельсовета, З действительно постоянно до дня своей смерти - ** ** **** был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>
Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после смерти П не заводилось.
Согласно справке администрации сельсовета следует, что П действительно постоянно до дня своей смерти – ** ** **** была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>
В материалы дела представлено завещание П., в соответствие с которым она все свое имущество завещала ФИО2
На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец являлся собственником земельной доли <адрес>
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
На основании разъяснений, изложенных в пунктах 20, 21 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом с ** ** **** подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****, свидетельством на право собственности на землю от ** ** **** серии №, где ФИО3 являлся участником общедолевой собственности на спорный земельный участок.
Проанализировав изложенные обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что при жизни З заключил договор купли - продажи с истцом, который фактически был исполнен, но переход права собственности не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Следовательно, доводы истца о возникновении у него права собственности на основании договора купли-продажи не подтвердились в ходе судебного разбирательства по делу, так как требования, основанные на сделке в силу закона предполагают иной способ защиты права – требования о государственной регистрации перехода права собственности, однако, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное имущество являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что собственник недвижимого имущества З умер, его наследниками в течение длительного времени не предъявлялись какие – либо права на спорное имущество, а истец более пятнадцати лет открыто, добросовестно непрерывно владел и пользовался земельным участком как своими собственным, следовательно, выполнил установленные законом условия приобретения спорных объектов недвижимости в порядке приобретательной давности.
Ответчики признали исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчиков, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2 Ю, администрации Муниципального образования Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права общей долевой собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 А право собственности на земельную долю <адрес> по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 90/2025 (2 - 415/2024) в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000329-51.