РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4748/2022 по иску фио к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место № 208 по адресу: адрес,

адрес- Мещерская, д. 40.

Требования мотивированы тем, что 30.09.2004 г. между истцом и ООО «Афина» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Гар-12/16-208, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 с целью получения дольщиком права собственности на машино-место № 208. Истцом обязательства по договору в части оплаты исполнено в полном объеме. Истец фактически владеет машино-местом, пользуется им и несет бремя расходов на его содержание. Однако регистрация права собственности на машино-место не представляется возможной, поскольку ООО «Афина» не передало истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодека Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2004 между ООО «Афина» и фио заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № Гар-12/16-208, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажной гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16 с целью получения дольщиком права собственности на машино- место № 208 (л.д. 7-12).

Истец свои обязательства по оплате цены договора (л.д. 13-16).

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ОО «Афина» ликвидировано 12 декабря 2014 года в связи с реорганизацией юридического лица, правопреемниками являются ООО «АФИНА+» и ООО «АРГОС» (л.д. 20-24).

Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-005530 от 20 февраля 2014 года.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на бокс № 208 помещение I по адресу: адрес- Мещерская, дом 40, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер ....

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья: