04RS0018-01-2025-005335-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Лхасарановой Т.Л., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4483/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Россервис» о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате затоплений, в размере 1297029,86 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 25000 руб., госпошлину в размере 1611 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 516,9 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032602:2090-03/058/2021-28 от ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Россервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 27.03.2015 г. и договора управления многоквартирным домом.

На протяжении 2023-2025 г.г. при выпадении осадков происходит затопление его помещения с крыши. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести ремонт крыши, так как самостоятельно данные виды работ он не может выполнять, потому что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ крыша является общедомовым имуществом. Однако со стороны ответчика мер по ремонту принято не было. Ими лишь составлен акт о затоплении от 16.07.2024 г. и Акт обследования от 07.07.2025 г., где причиной затопления указана необходимость ремонта лотка для дождевых, ливневых вод.

Для определения размера в результате затопления с крыши помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, истец заключил Договор № 28-07/2025 от 10.07.2025 г. с ООО «АлексГрупп». 10.07.2025 г. в присутствии представителя ООО «Россервис» был осуществлен осмотр, установлены повреждения и составлена ведомость объемов работ, на основании которой был составлен локально-сметный расчет, сумма по которому составила 1 297 029,86 руб. Также истец понес расходы по оплате услуг специалиста для составления сметного расчета в размере 25 000 руб. 29.07.2025 г. истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба и стоимости услуги по оценке. Ответа не поступило. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Россервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд с согласия представителей истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 516,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Россервис» осуществляет управление многоквартирным домом на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом.

16.07.2024 г. Комиссией в составе представителей ООО «Россервис» составлен Акт о затоплении по адресу: <адрес>., заключение: требуется ремонт ливневого лотка на крыше.

07.07.2025 г. Комиссией в составе представителей ООО «Россервис» составлен Акт обследования по адресу: <адрес>., заключение: Данные повреждения потолка помещение № возникли из-за не герметичности приемного лотка для дождевых и ливневых вод.

10.07.2025 г. заключен договор подряда на проектирование № 28-07/2025., стоимость услуги составила 25 000 руб.

10.07.2025 г. в присутствии представителя ООО «Россервис» был осуществлен осмотр, установлены повреждения и составлена ведомость объемов работ, на основании которой произведен локально-сметный расчет, в соответствии с которым стоимость ущерба составила 1 297 029,86 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, когда имеется прямая причинно-следственная связь между затоплением и причиненным ущербом, подтвержденным локально-сметным расчетом, имеются основания для взыскания с управляющей организации материального ущерба, причиненного истцу.

Что касается взыскания штрафа, то суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно преамбуле указанного Закона, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Учитывая, что спорное помещение является нежилым и используется истцом в целях предпринимательской деятельности, что подтверждается пояснениями представителей истца, справкой ответчика, Закон « О защите прав потребителей « в данном случае не применим, в связи с чем, оснований для взыскания указанного штрафа с ответчика не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценки в размере 25000 руб., госпошлины в размере 28220,30 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Россервис» ( ИНН <***>) в пользу ФИО3 ( паспорт №) материальный ущерб, причиненный в результате затопления, в размере 1297029,86 руб., судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 25000 руб., госпошлины в размере 28220,30 руб.

Требования ФИО3 о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное заочное решение составлено 27.10.2025