Дело № 2-11849/2025

УИД: 77RS0016-02-2024-022528-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Развилка» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ Развилка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Развилка» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен вышеуказанный договор участия долевого строительства, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 570, общей приведенной площадью 40,7 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции 11 многоквартирного дома, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 4.2 договора установлена цена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику, - <данные изъяты>

Денежные средства по условиям заключенного договора подлежали внесению на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. Порядок оплаты установлен в пункте 4.4.1 договора: до момента открытия эскроу счета денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежали внесению на безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в банке-эмитенте; денежные средства в размере <данные изъяты> руб. подлежали внесению на эскроу-счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на эскроу-счет в сумме <данные изъяты> руб. ответчиком не исполнено, в то время как разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено застройщиком, жилой дом сдан в установленные сроки.

Поскольку до настоящего времени оставшаяся часть денежных средств ФИО2 не внесена, ООО «СЗ Развилка» обратилось в суд.

В свою очередь, ФИО2 обратилась к ООО «СЗ Развилка» с встречным иском, в котором просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика внесенные на безотзывной покрытый (депонируемый) счет в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылалась на тяжелое материальное и семейное положение, а именно, болезнь близкого родственника, мотивируя свой отказ от договора необходимостью приобретения дорогостоящих лекарственных средств, оказания платных медицинских услуг, в силу которого исполнить обязательство по оплате цены объекта долевого строительства не представится возможным.

Истец ООО «СЗ Развилка» обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд об их удовлетворении. Встречные исковые требования не признала, просила суд об отказе в их удовлетворении, мотивируя доводы тем, что стороной застройщика договорные обязательства исполнены, в то время как ФИО2 денежные средства в качестве оплаты цены договора на счет в установленные сроки не внесла, в то время как материальное положение ответчика не может являться основанием для расторжения договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО6, которая первоначально заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признала, просила суд об отказе в их удовлетворении; требования встречного иска поддержала, просила суд об их удовлетворении, указав на тяжелое материальное положение доверителя и невозможность внесения денежных средств в качестве оплаты цены договора. На вопросы суда пояснила, что претензий к застройщику по иным основаниям не имеется, жилой дом сдан в предусмотренный договором срок.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным в него доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По правилам ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закона №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 ст.5 Закона №214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с частью 1 ст.15.4 Закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Развилка» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №РИМ-8/11-6-570-2/АН, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 570, общей приведенной площадью 40,7 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции 11 многоквартирного дома, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором (п.2.1 договора участия в долевом строительстве).

Передача объекта участнику осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 заключенного сторонами договора на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (депонируемая сумма).

Согласно условиям договора, оплата договорной цены осуществляется участником (депонентом) застройщику (бенефициару) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) ПАО «Сбербанк России» (пункт 4.4). До момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере <данные изъяты>. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями оплаты: по ДД.ММ.ГГГГ участник обязуется открыть безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в банке-эмитенте в размере <данные изъяты> руб., в течение 5 дней с даты открытия аккредитива известить застройщика; срок действия аккредитива – 60 календарных дней от даты открытия аккредитива.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на эскроу счет (п.4.4.1 договора)

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за N №

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которая со стороны ФИО2 была получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без исполнения.

В свою очередь, ФИО2 обратилась к застройщику с заявлением-уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве, мотивируя свой отказ от договора тяжелым материальным и семейным положением, связанным с болезнью матери ответчика, а также изменением финансового положения участника долевого строительства в связи с политическими изменениями, которые не позволяют исполнить обязательства, установленные договором, в части оплаты цены.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100% оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

Стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанного договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

ООО "СЗ Развилка" является застройщиком многоквартирного дома, на момент возникновения спора имел разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№ и привлекал для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим нес обязанность по соблюдению требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На дату вынесения решения многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик, принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договором участия в долевом строительства исполнил надлежащим образом.

Строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу части 2 ст.15.4 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства (депонент) обязан уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Согласно положениям части 2 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа) (ч. 6).

Согласно пункту 4.4.1.7 договора участия в долевом строительстве срок перечисления эскроу-агентом депонируемой суммы: не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщиком, в том числе по электронной почте, следующих документов: разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором располагается объект или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации. Депонируемая сумма перечисляется эскроу-агентом застройщику либо направляется на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, заключенному между застройщиком и эскроу-агентом, если кредитный договор содержит поручение застройщика эскроу-агенту об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору, или на открытый у эскроу-агента залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог эскроу-агенту, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором.

Таким образом, денежные средства не могут быть переданы застройщику иначе, кроме как на условиях, предусмотренных договором, застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира участнику долевого строительства не передана.

Разрешая заявленные исковые требования ООО «СЗ «Развилка», оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что ответчик свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты предмета договора долевого участия - квартиры, не исполнил, обратного суду не представлено стороной ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «СЗ Развилка» денежных средств в размере <данные изъяты>.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ Развилка» о расторжении договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., суд не находит оснований для их удовлетворения, в силу следующего.

Согласно пп. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1-1.2 ст.9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В силу ч. 7 ст. 15.4 Закона №214-ФЗ основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:

1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки) случаях;

2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доводы истца по встречному иску склоняются к изменению финансового положения в сторону его ухудшения вследствие болезни матери, политической обстановки, в связи с чем, ФИО2 не способна исполнить договорные обязательства.

Из пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве следует, что участник, при его подписании, гарантирует застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий и руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой, не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему исполнению договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, разрешая требования истца по встречному иску, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310, 450, 451 ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, суд исходит из того, что закрепленные статьей 9 Закона №214-ФЗ основания для одностороннего отказа истца как участника долевого строительства от исполнения договора при установленных обстоятельствах отсутствуют. Доводы истца относительно его финансового положения не являются основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.451 ГК РФ, поскольку само по себе изменение финансового положения не может быть отнесено исходя из толкования положений ст.451 ГК РФ к существенному изменению обстоятельств.

При этом суд принимает во внимание, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Законом №214-ФЗ, и отношения между сторонами возникают из договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрено их расторжение по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом, при этом исполнение обязательств по договорам не поставлено в зависимость от дохода участника долевого строительства и изменения его финансового положения, и ухудшение материального положения участника долевого строительства не является обстоятельством, предусмотренным ст.451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для расторжения договоров участия в долевом строительстве в судебном порядке на основании этой статьи.

В связи с указанным, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «СЗ Развилка» ДД.ММ.ГГГГ №№, взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>., не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Развилка» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ Развилка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЗ Развилка» задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.