УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КНЮ к ЗАО «ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» о признании действительным договор аренды земельного участка, права аренды на земельный участок в порядке наследования и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между КЮА и АОЗТ «Тучковское»» в отношении земельного участка № с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за КНЮ право аренды на земельный участок № с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования.
Внести сведения в ЕГРН о правообладателе (собственнике) ЗАО ЗО «Тучковское» земельного участка с кадастровым №.
Требования мотивированы тем, что (дата) между КЮА и АОЗТ «Тучковское» был заключен Договор аренды земельного участка №
Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет (п.1.2 договора).
Договор аренды действует на основании приказа № от (дата) по АОЗТ «Тучковское»».
Условия договора арендатором исполнялись добросовестно и в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №.
(дата) умер КЮА
С момента смерти и по настоящее время обязанности арендатора исполняются истцом в полном объеме, пользуется земельным участком по назначению, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, в течение всего периода владения земельным участком, задолженность отсутствует.
Из фактического владения и пользования истца земельный участок не выбывал, договор аренды никем не оспаривался. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.
Зарегистрировать договор аренды в соответствии с действующим законодательством КЮА при жизни не успел.
В течение установленного законом шестимесячного срока истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Оформить наследственную массу во внесудебном порядке истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Министерство имущественных отношений Московской области, ОАО «Тучковский», УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
По делу установлено, что (дата) между КЮА и АОЗТ «Тучковское» в лице председателя правления СЕА правопреемником которого в настоящее время является ООО «Полярис-2» был заключен Договор аренды земельного участка №
Предметом договора аренды № от (дата) является земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок был выделен в аренду сроком на 49 лет.
Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок.
Правомерность заключенного Договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.
Между сторонами по Договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Земельный участок сформирован как объект недвижимости, то есть, отведен в натуре на местности.
(дата) умер КЮА., что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ №, составлена запись акта о смерти №.
Наследником по закону является супруга умершего КНЮ. При жизни КЮА завещание не оформлял. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества КЮА наследственное дело не заводилось. Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.
При рассмотрении дела установлено, что наследник по закону первой очереди КНЮ., в установленный законом шестимесячный срок, фактически приняла наследство, пользуется земельным участком по назначению, исполняет обязанности арендатора в полном объеме, несет бремя содержания, оплачивает арендную плату, задолженность отсутствует, что подтверждается материалами дела.
Из фактического владения и пользования истца земельный участок не выбывал. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.
В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать договор аренды в соответствии с действующим законодательством, поскольку наследодатель КЮА в свое время не зарегистрировал в установленном законом порядке договор, истец вынуждена обратиться в суд.
Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.
При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.
ООО «Полярис-2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.
По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ООО «...», имеющегося в материалах дела (дата) в присутствии истца была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес) земельный участок № с КН №.
В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № с КН № полностью огорожен, границы участка указаны истцом, порядок пользования участком определен.
Координаты поворотных точек границ земельного участка были установлены по точкам 1 – 5 – 1. Доступ на земельный участок осуществляется по границе от точки 1 до точки 2. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания (Схема №1, Табл. №2, листы 9, 14 заключения).
Границы земельного участка № с КН № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (проф-лист и сетка-рабица на металлических столбах) имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.
На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.
В границах земельного участка № с КН № расположены следующие объекты недвижимости: 2-х этажный деревянный жилой дом, 2-х этажный деревянный нежилой дом, 2 деревянные нежилые хоз. постройки, навес, теплица, скважина, присутствуют плодовые, кустарниковые и хвойные декоративные насаждения. Участок окошен, обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (согласно договора аренды земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства).
-от точки 1 до точек 2-3 граница земельного участка представлена проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе расположена подъездная к испрашиваемому земельному участку асфальтированная дорога.
-от точки 3 до точки 4 граница земельного участка представлена сеткой-рабицей на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.
-от точки 4 до точки 5 граница земельного участка представлена сеткой-рабицей на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.
-от точки 5 до точки 1 граница земельного участка представлена проф-листом на металлических столбах.
Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с КН № (земли сельскохозяйственного назначения), сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. По фактическому пользованию по данной границе расположена подъездная к испрашиваемому и смежным земельным участкам дорога.
Согласно данных Договора аренды земельного участка № от (дата) заключенного с АОЗТ «Тучковское» (материалы дела, листы №) земельный участок № имеет следующие характеристики: адрес: (адрес), декларируемая площадь –... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Сведения о земельном участке № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что соответствует площади, указанной в следующих документах: договор аренды земельного участка № от (дата). заключенного с АОЗТ «Тучковское» (материалы дела, листы №); выписка из ЕГРН от (дата) (материалы дела, листы №); справка № выданная ОАО «Тучковский» (дата) (материалы дела, лист №); кадастровый план земельного участка от (дата) (материалы дела, листы №).
В материалах дела (б/н) имеется утвержденный (дата) Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству План отвода земельного участка № (адрес) площадью ... кв.м., свидетельствующий о графике, длинах сторон, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, также имеется описание смежных землепользователей.
По данным Плана участка 2002 г. в Пункте «Описание границ» указано:
- от точки 1 до точки 2 расположены земли общего пользования (дорога), что соответствует фактическому пользованию.
- от точки 2 до точки 3 расположены земли СПК «Совхоз Тучковский». По данным Публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположен земельный участок КН № (земли сельскохозяйственного назначения), что соответствует фактическому пользованию.
- от точки 3 до точки 4 расположен земельный участок №, что соответствует фактическому пользованию. По данным Публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположен земельный участок с КН № сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.
- от точки 4 до точки 5 расположен земельный участок №, что соответствует фактическому пользованию. По данным Публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположен земельный участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.
- от точки 5 до точки 1 расположены земли общего пользования (дорога), что соответствует фактическому пользованию.
При сравнении длин сторон земельного участка № с КН №
по фактическому пользованию с длинами указанными в Плане участка 2002 г. было выявлено, что графика (графическое отображение участка на плоскости) и длины сторон земельного участка № по фактическому пользованию полностью соответствуют данным Плана участка 2002 г..
Местоположение границ земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (существующий на местности забор) полностью соответствует сведениям о границах данного земельного участка, имеющихся в ЕГРН (данные выписки из ЕГРН от (дата) (материалы дела, листы №).
Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земельный участок № площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства выделялся именно в данном конкретном месте.
Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м., правообладатель – ООО «Полярис-2» (данные выписки из ЕГРН, материалы дела листы №, Схема № лист № заключения).
Из Схемы № лист № заключения следует, что «наложения» границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № по фактическому пользованию не выявлено. Земельный участок № с КН № площадью ... кв.м. по фактическому пользованию не входит в границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН №
Сведения о земельных участках с КН № и КН № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ данных земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. «Наложений», пересечений границ земельного участка № с КН № площадью ... кв.м. адрес: (адрес) по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с КН № (земли сельскохозяйственного назначения) не выявлено (Схема № лист № заключения). Вышеуказанные обстоятельства дают основание сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию реестровой ошибки не выявлено. Фактические границы земельного участка № с КН № на местности четко обозначены, истцом представлены, то есть он полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка с КН № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы.
Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.
Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что по данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок № входит в границы населенного пункта (адрес) (Схема № лист № заключения). Определить с какого времени испрашиваемый земельный участок истца входит в границы населенного пункта не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствует нормативные документы (Постановления и т.д.) об утверждении границ населенного пункта (адрес)
По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок истца с КН № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно данных Договора аренды земельного участка № от (дата) земельный участок № адрес: (адрес), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства был образован из земель АОЗТ «Тучковское» Рузского района Московской области (материалы дела, листы №).
Земельный участок с КН № (правообладатель ООО «Полярис-2» был образован из земельного участка с КН № (данные выписки из ЕГРН от (дата) г., материалы дела листы №).
На основании Акт приема-передачи вклада в уставной капитал от (дата) ЗАО «ЗО Тучковское» передало ООО «Полярис-2» земельный участок с КН № (материалы дела листы №).
Согласно Справке о формируемом земельном участке с КН № полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м. расположен в Зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Суд учитывает, что в ходе разбирательства установлено, исходя из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что по данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ Рузского г/о, РГИС и ИСОГД испрашиваемый участок не был образован из земель государственной неразграниченной собственности, а согласно Договору аренды земельного участка № от (дата). земельный участок № был образован из земель АОЗТ «Тучковское» Рузского района Московской области, правопреемником которого является ООО «Полярис-2». Права ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.
Достаточных и бесспорных доказательств обратного сторонами не представлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление КНЮ к ЗАО «ЗО «Тучковское», ООО «Полярис-2» о признании действительным договор аренды земельного участка, права аренды на земельный участок в порядке наследования и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.
Признать действительным Договор аренды № от (дата) заключенный между КЮА и АОЗТ «Тучковское» в отношении земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за КНЮ право аренды на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме (дата)
Судья Н.А. Клокотова