77RS0023-02-2022-009459-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2023

по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО ТПУ Дмитровская о взыскании денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО ТПУ Дмитровская о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 29 августа 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве, 23 декабря 2021 года между сторонами был подписан передаточный акт к договору, по которому ответчик передал истцам объект договора в виде квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. 23 декабря 2021 года сторонами составлен акт осмотра квартиры с выявленными недостатками, обязательства по устранению которых в срок, не превышающий 45 дней, принял на себя ответчик. Однако в установленный срок недостатки в отделки квартиры устранены не были. Более того, в ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены иные, не оговоренные ответчиком недостатки. По инициативе истцов была проведена строительно-техническая экспертиза объекта, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составила сумма 11 апреля 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию о добровольной выплате денежных средств, полученную ответчиком 20 апреля 2022 года, однако ответ на данную претензию от ответчика не последовал. В связи с этим, с учетом последующих уточнений, истцы просят суд взыскать с ответчиков в свою пользу в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта денежную сумму в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по составлению оценки в размере сумма, почтовые расходы в общем размере сумма за направление в адрес ответчика претензии и копии искового заявления, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма, неустойку в размере 1% от присужденной судом денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков, за период с 01 июля 2023 года до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств (л.д. № 243-244).

Определением суда от 06 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено ООО «Анттек» (л.д. № 77).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании выразил частичное согласие с заявленными исковыми требованиями, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения судебного решения на срок до 30 июня 2023 года, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «Анттек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 августа 2018 года между ООО ТПУ «Дмитровская», как застройщиком, и истцами ФИО2, ФИО1, как участниками, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМИ-03-2-9-3/9, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать в равнодолевую собственность истцов объект долевого строительства в виде жилого помещения № 318, общей проектной площадью 36, 10 кв.м., состоящего из одной комнаты.

В силу п. 5.1. заключенного договора застройщик обязан передать участнику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями п. 5.2. договора предусмотрено, что гарантийный срок на результат ремонтно-отделочных работ составляет два года и исчисляется со дня передачи квартиры участнику (л.д. № 9-20).

Генеральным подрядчиком строительства многофункционального комплекса является ООО «Анттек».

15 сентября 2021 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. № 51-56).

23 декабря 2021 года между сторонами спора подписан передаточный акт, согласно которому истцам передана однокомнатная квартира № 833, общей площадью 35, 3 кв.м., расположенная по адресу: адрес (л.д. № 22-23).

В тот же день, 23 декабря 2021 года сторонами подписан протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства, перечень которых приведен в приложении № 1 к протоколу (л.д. № 24-26).

В силу п. 5.3 договора от 29 августа 2018 года в случае если квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора и требований технических регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, приведших к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Между тем, выявленные сторонами при осмотре квартиры и указанные в протоколе от 23 декабря 2021 года недостатки ответчиком устранены не были.

Согласно заключению комиссии экспертов ИП фио, составленному по обращению истца фио 15 марта 2022 года, в результате осмотра квартиры истцов и проведенного обследования специалистами было выявлено множество дефектов, недоделок, повреждений, стоимость работ по устранению которых составила сумма (л.д. № 79-125).

За составление заключения истцом ФИО1 была уплачена денежная сумма в размере сумма

11 апреля 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию о добровольной выплате денежных средств, полученную ответчиком 20 апреля 2022 года, однако ответ на данную претензию от ответчика не последовал (л.д. № 37-39).

Определением суда от 28 ноября 2022 года по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «ЮРИДЭКС» (л.д. № 155-157).

Согласно заключению экспертов фио «ЮРИДЭКС» от 16 января 2023 года, в квартире истцов имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам; качество квартиры истцов не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на адрес, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве от 29 августа 2018 года; причиной возникновения недостатков (дефектов) являются некачественно выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы; стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумма (л.д. № 160-230).

С выводами заключения судебной экспертизы стороны выразили свое согласие.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как предусмотрено п.п.1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Факт передачи истцам объекта долевого строительства в виде квартиры № 833 с недостатками, не оговоренными застройщиком, возникшими по его вине, подтверждается с достоверностью как заключением экспертов ИП фио от 15 марта 2022 года, составленным по обращению истца фио, так и заключением проведенной по делу судебной экспертизы, которые со стороны ответчика ничем не были опорочены.

Поскольку выявленные недостатки в квартире ответчиком, в нарушение требований закона и условий договора, своевременно и безвозмездно устранены не были, то требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу в равных долях расходов по устранению недостатков в сумме, определенной в заключении судебной экспертизы в размере сумма, признаются судом обоснованными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными и требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу денежной компенсации морального вреда, размер которой, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени нарушения прав истцов и характера допущенного нарушения, суд определяет в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф, размер которого суд считает возможным определить с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которых просил представитель ответчика в ходе судебного разбирательства. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные истцами почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и копии искового заявления в общем размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, а также расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в размере сумма

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Положениями ч. 1 ст. 23 данного Закона предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком добровольно удовлетворены не были, постольку требования истцов о взыскании неустойки в размере 1 % в день от суммы сумма подлежат удовлетворению.

В п. 4 ст. 18 Федерального Закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 19.12.2022 N 519-ФЗ, установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Следовательно, подлежащая уплате ответчиком неустойка в размере 1% в день должна быть начислена за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по уплате денежных средств в размере сумма

Одновременно, с учетом вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ, ответчику предоставляется отсрочка в исполнении настоящего судебного решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО ТПУ Дмитровская в пользу ФИО1 и ФИО2 в возмещение стоимости устранения недостатков сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расход в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности сумма

Взыскать в равных долях с ООО ТПУ Дмитровская в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 1% в день от суммы сумма с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.

в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ТПУ Дмитровская госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Предоставить ООО ТПУ Дмитровская отсрочку в исполнении решения на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года.