№ 2- 5028
61RS0022-01-2022-007498-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«13» октября 2021 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском, указав следующее.
По договору уступки от 01.07.2013 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 11-313 от 15.08.2011 общей площадью 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации легкосъемного павильона по ремонту обуви, перешли ФИО2
Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 640,70 рублей.
После окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя. При таких условиях договор аренды в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п.3.2. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.01.2019 по 331.03.2022 в размере 3 973,72 руб., в том числе 3 467,17 руб. - задолженность по арендным платежам и 506,55 пени по договору за период с 21.06.2019 по 31.05.2022.
Кроме того, пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пункт 4.1.1 договора также предусматривает, что арендатор имеет право на досрочное расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Как следует из расчета задолженности КУИ, что с даты заключения договора ответчик платежи по договору производил с нарушением сроков.
В соответствии с актом обследования КУИ от 21.07.2022, на земельном участке расположен киоск по ремонту обуви.
07.06.2022 Комитет направил в адрес ответчика претензию исх. № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога просит:
взыскать с ФИО1 (<дата> г.р.) задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.01.2019 по 331.03.2022 в размере 3 973,72 руб., в том числе 3 467,17 руб. - задолженность по арендным платежам и 506,55 пени по договору за период с 21.06.2019 по 31.05.2022;
расторгнуть договор земельного участка № от 15.08.2011 (договор уступки от 01.07.2013) общей площадью 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;
обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок кадастровый №, площадью 7 кв.м. по адресу: <адрес> от установленного на участке киоска по ремонту обуви.
Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по месту регистрации. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, которые возвращены в связи с истечением срока хранения, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.
С согласия истца дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных доказательств установлено, что в соответствии с договором уступки от 01.07.2013 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 15.08.2011 общей площадью 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации легкосъемного павильона по ремонту обуви перешли к ФИО1.
Согласно п.3.2. договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленных доказательств следует, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 331.03.2022 в размере 3 973,72 руб., в том числе 3 467,17 руб. - задолженность по арендным платежам и 506,55 пени по договору за период с 21.06.2019 по 31.05.2022.
Представленный истцом расчет является законным и обоснованным, судом проверен, поэтому суд производит взыскание задолженности в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд полагает, что изменение обстоятельств является существенным, так как ответчик в одностороннем порядке не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, поэтому договор подлежит расторжению, а земельный участок освобождению от киоска.
Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 400 руб. по имущественным требованиям, и 300 руб. по требованиям, не подлежащим оценке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить.
Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) 3 973,72 руб., из которых задолженность по арендным платежам – 3 467,17 руб., 506,55 руб. – пени по договору.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.08.2011 года общей площадью 7 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) освободить муниципальный земельный участок КН №, площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от киоска по ремонту обуви.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 руб.
Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде принято 20 октября 2022 года.
Председательствующий: (подпись)