Дело №2-3478/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-003930-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 14 сентября 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего судьи Гергишан А.К.,
при секретаре Михайловой А.Д.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2, и уточнив исковые требования, просит признать самовольной постройкой объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 229,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: обязав ответчика осуществить снос объекта за свой счет; взыскать неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения и обратить решение к немедленному исполнению.
Требования мотивированы тем, что по результатам рассмотрения письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи в рамках рассмотрения обращения ФИО2 по вопросу государственной регистрации права собственности на изменения основных характеристик жилого дома в части площади с 28 кв.м. на 260 кв.м. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № произведена реконструкция объекта капитального строительства.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровыми номерами № уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного дома или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомление о соответствии построенного объекта, предусмотренное ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не выдавались.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2022.
На данном земельном участке был расположен жилой дом, литер А общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., который принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Решения Хостинского районного суда г. Сочи от 29.01.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В январе 2018 года ответчик снесла жилой дом своими силами по причине ветхости. Вывоз мусора произвела за свой счет, и начала строительство нового жилого дома на месте старого в границах правомерного земельного участка.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
27 мая 2022 года осуществление действий по государственному и кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до 27.06.2022года, в связи с необходимостью получения из органа муниципального образования информации о соответствии предельным параметрам объекта недвижимости, установленным федеральным законом.
Между тем, ответчиком была изменена площадь Объекта с 260 кв.м. до 229,6 кв.м. путем демонтажа котельной и навеса, о чем представлены соответствующие сведения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
07.07.2022 осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома с присвоением кадастрового номера № и государственная регистрация права собственности на жилой дом площадью 229,6 кв.м., расположенный по адресу: за номером № от 07.07.2022г, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в материалы дела.
В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и ее сносе, требование о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 сентября 2022 года.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу