УИД № 60RS0025-01-2023-000257-10 дело № 2-208/2023
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года р.п.Плюсса
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.,
при секретаре Беспрозванных С.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на возведенный ею жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на возведенный ею жилой дом на земельном участке площадью 900 кв.м., с КН № находящемся по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указано, что владея совместно с ответчиком на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) земельным участком площадью 900 кв.м., с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, истец решила возвести на данном земельном участке индивидуальный жилой дом. Для этого она заручилась нотариально удостоверенным согласием ответчика от 11.08.2017, а 30.08.2017 взяла разрешение у муниципальных властей и только после этого приступила к строительству. Завершив в 2021 году возведение жилого дома площадью 44.8 кв.м., истец 09.07.2021 уведомила об этом администрацию Плюсского района. Между тем в регистрации права собственности на возведенный жилой дом ей до установления права собственности на него извещением №1508 от 12.07.2021 было отказано. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на возведенный ею жилой дом на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности, в силу ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что на указанном земельном участке имеется еще и старый жилой дом, в котором по ? доле в праве собственности принадлежит и истцу, и ответчику. Но так как данный дом стал не пригодным для проживания, то ФИО1 приняла решение построить новый дом, для чего получила нотариально-удостоверенное согласие второго сособственника земельного участка - своего сводного брата ФИО3, а затем получила все необходимые документы, в том числе разрешение на строительство в Администрации Плюсского района. Дом был построен в 2020 году только за счет средств ФИО1 После она стала решать вопрос о регистрации своего права собственности на вновь возведенный жилой дом, но так как дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности двух лиц, то оформить свое право собственности на указанный дом она, иначе как в судебном порядке не может, так как нет соглашения с ФИО3 А заключить с ним соглашение не представляется возможным в силу его физического состояния, связанного с перенесенными заболеваниями. Учитывая ст.218 ГК РФ, а также то, что возражений от ФИО3 на строительство нового дома на земельном участке, собственником ? доли которого он является, не было, нарушений закона при возведении дома допущено не было, просит признать за истцом право собственности на возведенный жилой дом по адресу <адрес>
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебное письмо вернулось за истечением срока хранения.
В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
По смыслу приведенных выше процессуальных норм суд считает ответчика ФИО3 извещенным надлежащим образом судом о дне слушания дела. В связи с чем, суд рассматривает дело без участия ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца согласен на вынесение заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010. иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка площадью 900 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2021 (л.д.15-17).
Между сторонами порядок пользования земельным участком, не определялся.
Истцом ФИО1 на данном земельном участке возведен жилой дом площадью 44,8 кв.м., строительство которого начато в 2017 году, завершено в 2021 году.
Для этого она заручилась нотариально удостоверенным согласием ответчика от 11.08.2017, в котором он дал свое согласие на строительство ФИО1 любого объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке с КН № расположенным по адресу: <адрес> (л.д.50).
30.08.2017 взяла разрешение на строительство у Администрации Плюсского района (л.д.13-14) и только после этого приступила к строительству.
Завершив в 2020 году возведение жилого дома площадью 44.8 кв.м., истец 09.07.2021 уведомила об этом администрацию Плюсского района. Между тем в регистрации права собственности на возведенный жилой дом ей до установления права собственности на него извещением №1508 от 12.07.2021 в силу ст.55 ч.16 Градостроительного кодекса РФ было отказано в связи с тем, что в её случае земельный участок с КН №, на котором построен объект ИЖС принадлежит двум лицам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, а соглашение об определении их долей отсутствует. (л.д.49).
Как следует из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4, по адресу <адрес>, находится деревянный жилой дом 2020 года завершения строительства, площадью 44.8 кв.м., расположен на земельном участке с КН № (л.д.22-40).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 при возведении истцом ФИО1 жилого дома на земельном участке, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, дал нотариальное согласие на строительство ФИО1 любого объекта недвижимости, возражений не заявлял. В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку разрешенное использование земельного участка предусматривало возведение индивидуального жилого дома, на момент его возведения отсутствовали возражения сособственника ФИО3 ? доли земельного участка, отсутствуют доказательства, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на возведенный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на возведенный жилой дом площадью 44,8 кв.м. на земельном участке площадью 900 кв.м., с КН №, находящимся по адресу: <адрес>, основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество,
установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на возведенный жилой дом удовлетворить полностью.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) на возведенный жилой дом площадью 44,8 кв.м., 2020 года завершения строительства, на земельном участке площадью 900 кв.м., с КН №, находящийся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -
в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2023 года.
Судья Е.Ю. Напалкова