Дело № 2-704/2022

Поступило в суд 19.09.2022 г.

УИД: 54RS0026-01-2022-001083-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре <......>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Барабо - Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в жилом дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование,что в июне 2002 года они приобрели у ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащуюФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Надлежащим образом право собственности истцы не оформили.

Произведя расчет в размере <......> рублей, получив ключи от квартиры, они заселились в квартиру, зарегистрировались по указанному адресу и проживают в вышеуказаннойквартире по настоящее время. Таким образом с <......> года они считают приобретенную квартиру своей собственностью, ремонтируют, поддерживают в надлежащем состоянии, но право собственности на нее оформить не могут в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истцы просят признать за ними – ФИО1, <.....> года рождения, ФИО2, <.....> года рождения, право общей совместной собственности на <...>, общей площадью <......> кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что они состоят в браке с <.....> по настоящее время.

Представитель ответчика – глава администрации Барабо-Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, о чем свидетельствует имеющаяся в деле телефонограмма.

Третьи лицаБычков А.И., ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений не предоставили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности не может составлять менее 18 лет.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность гражданам от <.....> ФИО3, ФИО4 была предоставлена квартира в <...>, общей площадью <......> кв.м., в том числе жилой <......> кв.м. (л.д.15).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № <......> от <......> г., выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> запрашиваемые сведения о квартире в жилом доме, расположенной по адресу: <...>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Согласно поэтажному плану помещения по адресу: <...> общая площадь квартиры составляет <......> кв.м. (л.д.19-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> земельный участок общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <.....> (л.д.16-18).

Согласно справке, выданной <.....> администрацией Барабо-Юдинского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области, в <...> на регистрационном учете состоят: ФИО2, <.....> года рождения, ФИО1, <.....> года рождения, с <......> года (л.д.14).

В судебном заседании свидетели <С.И.П.......> и <И.Л.В.......> пояснили, что с истцами они знакомы давно, проживают по соседству <......> лет. Им известно, что Д-вы в <......> году приобрели у <......> расположенную по адресу: ул. <...>, в которойпроживают по настоящее время. Истцы приобрели квартиру за <......> рублей, денежные средства были переданы в их присутствии.В настоящее время квартирой истцы пользуются как своей собственностью, ухаживают за ней, делают ремонт, на квартиру никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истцыФИО1 и ФИО2 на протяжении более <......> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжается как своим собственным имуществом - квартирой № в <...> <...>, что является основанием для признания за истцами права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению,за ФИО1 и ФИО2 следует признать право совместной собственности на спорную квартиру, поскольку указанное имущество ими приобретено во время брака.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска, с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <......> №) и ФИО2 (паспорт серии <......> №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, ФИО2, <.....> года рождения, право общей совместной собственности на <...>, общей площадью <......> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с <.....>

Председательствующий: Максимейко А.А.