Дело № 2-1615/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Елизово 31 августа 2023 года
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего
судьи Цитович Н.В.,
при секретаре Барабановой К.С.,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Акционерным обществом закрытого типа «Соникам» (далее – АО ЗТ «Соникам») единственному участнику общества ФИО2 было передано здание – <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Спорные здания находятся на земельном участке, предоставленном АО «Соникам» под строительство производственной базы в бессрочное (постоянное) пользование постановлением главы администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанными зданием. В 2018 году ТУП «Камчатское краевое БТИ» на основании обращения заявителя подготовлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости. В настоящее время АО ЗТ «Соникам» ликвидировано, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении данного юридического лица. После прекращения деятельности АО ЗТ «Соникам» владение, пользование и бремя содержания спорного имущества осуществляет единственный участник АО ЗТ «Соникам» - ФИО2 Притязания со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. В течение 25 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц заявителю не предъявлялось.
По указанным основаниям просил признать за ним право собственности на здание – ФИО7, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что истец был единственным участником ООО «Соникам». ООО «Соникам» ликвидировано в связи с непредставлением документации, перерегистрацию не прошли. С ДД.ММ.ГГГГ года всё имущество передавалось истцу как единственному участнику, и он является пользователем имущества, содержит, владеет указанное имущество по настоящее время. Объекты подключены к электроснабжению. Хозблок эксплуатируется постоянно. Также истец осуществляет охрану объектов и поддержание их в нормальном состоянии. Указанные объекты имеют один инвентарный номер, так как находятся на одном земельном участке, но с разными литерами.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В письменном отзыве на исковое заявление полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению при наличии необходимых юридически значимых обстоятельств, позволяющих признать право собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснениям изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Соникам» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок в районе ПАСа в г. <адрес>ю № га под строительство производственной базы (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Елизовского района № уточнена площадь земельного участка, предоставленного АО «Соникам» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлено считать указанную площадь – № га.
Согласно свидетельству бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Елизовского района предоставлен земельный участок АО «Соникам» для строительства производственной базы предоставлено № га (л.д. 28).
ФИО2 является единственным участником АО ЗТ «Соникам».
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 осуществляет правомочия владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № на основании свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и несет бремя содержания объектов недвижимости расположенных на указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28).
В судебном заседании на основании пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году АО ЗТ «Соникам» единственному участнику общества ФИО2 было передано здание – <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит. Д и здание - <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит. Б (л.д. 5-26).
В настоящее время АО ЗТ «Соникам» ликвидировано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны
Право собственности на здание – склад и здание - <данные изъяты> не зарегистрировано, здания на кадастровом учете не состоят, имеют один инвентарный №, так как расположены на одном земельном участке.
Как установлено судом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием - <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит. Д и зданием - <данные изъяты>, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, лит. Б.
В этой связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, давностным и открытом владении истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, за период владения истцом земельным участком никто прав на него не заявлял, факт добросовестного владения не оспаривался, интереса к спорному имуществу никто не проявлял и не проявляет, в связи с чем, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право собственности на здание – <данные изъяты>, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право собственности на здание - <данные изъяты>, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.
Судья Н.В. Цитович